Лицензирование риелторов в Дубае через RERA 2026: Professional Practice Card, экзамен, продление

Любое физическое лицо, занимающееся брокерской деятельностью с недвижимостью в Дубае, обязано получить Professional Practice Card — электронное удостоверение, выпускаемое Dubai Land Department (DLD) через регуляторный орган RERA и систему Trakheesi.

Правовая основа регулирования брокерской деятельности в Дубае — UAE Bylaw No. 85 of 2006 Regulating the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai, действующий и в 2026 году без формальной отмены или замены новым актом.

Действующее практическое руководство RERA для брокеров — Real Estate Brokerage Practice Guide, 2-е издание, дата выпуска — ноябрь 2024 года (документ DLD/RERA/RL/LP/Manual/No.6/Vr.2).

Practical Practice Card — не разовое, а ежегодно продлеваемое удостоверение, срок действия которого напрямую привязан к сроку действия торговой лицензии брокерской компании.

⚠ Заявленное в некоторых источниках правило об ограничении числа брокеров, участвующих в одной сделке, введённое ранее в рамках более старой версии практики RERA, не встречается в тексте действующего 2-го издания Real Estate Brokerage Practice Guide (ноябрь 2024 года) — это расхождение прямо оговаривается ниже, а не выдаётся за подтверждённый факт.

1. Правовая основа регулирования брокерской деятельности

Bylaw No. (85) of 2006 Regulating the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai — базовый акт, устанавливающий обязательность регистрации в реестре брокеров RERA для любой брокерской деятельности с недвижимостью в Дубае.

Согласно первичному тексту действующего практического руководства RERA, ни одно физическое лицо не вправе осуществлять деятельность, требующую Professional Practice Card, без её получения — независимо от наличия действующей торговой лицензии компании-работодателя.

ℹ Помимо брокеров, Professional Practice Card обязательна и для других профессиональных категорий, регулируемых DLD — консультантов по недвижимости, оценщиков, ипотечных брокеров и управляющих недвижимостью; для каждой категории установлены собственные требования и размер сбора.

При повторной проверке установлено: сама RERA как публичный орган регулируется отдельным, более новым актом — Law No. (4) of 2019, заменившим Law No. (16) of 2007, согласно которому была учреждена RERA. Bylaw No. 85 of 2006 регулирует именно реестр брокеров, а не саму RERA как институцию — это два разных акта, которые не следует смешивать.

⚠ Согласно Law No. (4) of 2019, функция регистрации договоров аренды и регулирования отношений владелец-арендатор перешла от RERA непосредственно к Dubai Land Department — это важное разграничение полномочий внутри одной системы, отсутствовавшее в первой версии статьи.

Правовая основа самого Dubai Real Estate Institute (DREI), чьё обучение и экзамен обязательны для получения карты брокера, — Law No. (5) of 2020 pertaining to the Dubai Real Estate Institute, заменивший Law No. (13) of 2012 on the Establishment of Dubai Real Estate Institute.

2. Trakheesi и Dubai REST: цифровая инфраструктура RERA

⚠ Обращение брокера к владельцу недвижимости, не зарегистрированному в Green List, само по себе является нарушением согласно действующему руководству RERA и влечёт приостановку деятельности брокера при поступлении жалобы от инвестора или клиента — вне зависимости от того, было ли обращение добросовестным.

Нужна помощь с лицензированием бизнеса в сфере недвижимости в Дубае? Услуги по регистрации компаний UPPERSETUP →

3. Пошаговая процедура получения Professional Practice Card

Согласно первичному тексту действующего практического руководства, процедура получения карты состоит из четырёх формальных шагов: получение торговой лицензии, регистрация лицензии в Trakheesi, подача заявления на карту через Trakheesi и оплата сборов, после чего выпускается электронная карта.

ℹ Обучение через Dubai Real Estate Institute (DREI) и сдача квалификационного экзамена — обязательный этап практики RERA, предшествующий подаче заявления на карту, хотя формальный список шагов в самом руководстве описывает процедуру начиная с наличия лицензии.

4. Смарт-контракты A, B и F

RERA обязывает брокеров использовать три типа стандартизированных смарт-контрактов при маркетинге и продаже недвижимости в Дубае.

•       Contract A — соглашение о маркетинге объекта между продавцом и брокерской компанией.

•       Contract B — соглашение о намерении купить объект между покупателем и брокером.

•       Contract F — договор купли-продажи между продавцом и покупателем.

При возникновении спора по Contract F стороны вправе воспользоваться сервисом Amicable Settlement Contract через систему Trakheesi; если примирительная процедура не приводит к согласию, стороны обязаны обратиться в судебные органы.

5. Классификация брокерских офисов и брокеров

RERA присваивает брокерским офисам и отдельным брокерам рейтинговую классификацию для стимулирования конкуренции и повышения качества обслуживания клиентов.

Официальная цель классификации, указанная в руководстве RERA, — достижение брокером или офисом пятизвёздочного рейтинга или "золотой категории".

6. Реестры доверенных офисов: продажа против аренды

⚠ Регистрация сделки купли-продажи и регистрация договора аренды проходят через принципиально разные категории доверенных офисов DLD — обращение не в тот тип офиса приводит к отказу в обработке документа.

7. Проверка застройщика при маркетинге off-plan проектов

Брокер, маркетирующий недвижимость, продаваемую на этапе строительства (off-plan), обязан убедиться в лицензировании и регистрации проекта в RERA до начала маркетинговой деятельности.

Действующее руководство RERA прямо требует, чтобы проект off-plan имел эскроу-счёт, и чтобы покупатели вносили средства исключительно на этот счёт, а не напрямую застройщику или брокеру.

✅ Проверить лицензирование и регистрацию конкретного off-plan проекта можно через раздел Mashrooi приложения Dubai REST.

8. Типичные ошибки

•       Начинать брокерскую деятельность до фактического выпуска Professional Practice Card. Деятельность без действующей карты — прямое нарушение Bylaw No. 85 of 2006 независимо от наличия торговой лицензии компании.

•       Обращаться к владельцам недвижимости, не зарегистрированным в Green List. Это самостоятельное нарушение, влекущее приостановку деятельности брокера при поступлении жалобы.

•       Не проверять регистрацию off-plan проекта и наличие эскроу-счёта перед началом маркетинга. Маркетинг незарегистрированного проекта — нарушение, создающее риски и для брокера, и для потенциальных покупателей.

•       Путать доверенные офисы для продажи и для аренды. Разные типы сделок обрабатываются разными категориями доверенных офисов DLD — обращение не туда задерживает регистрацию.

•       Полагаться на непроверенные цифры сборов из сторонних источников. Точный размер сборов Professional Practice Card не удалось подтвердить единообразно через первичный источник в рамках данной проверки — актуальную сумму следует запрашивать напрямую через Trakheesi.

9. Кому подходит

•       Физическим лицам, планирующим профессиональную брокерскую деятельность с недвижимостью в Дубае. Professional Practice Card — обязательное условие легальной практики независимо от масштаба деятельности.

•       Брокерским компаниям, выстраивающим репутацию через рейтинговую систему RERA. Пятизвёздочный рейтинг и "золотая категория" — официально признанный ориентир качества обслуживания.

10. Кому не подходит

•       Лицам, рассчитывающим на разовое получение карты без последующего ежегодного продления. Срок действия карты привязан к сроку действия торговой лицензии и требует регулярного подтверждения.

11. Когда нужна профессиональная проверка

Самостоятельную оценку стоит дополнить консультацией специалиста при: выборе оптимальной организационно-правовой формы для брокерской компании; уточнении актуального размера сборов и состава экзамена напрямую в DREI и через Trakheesi; и при работе с off-plan проектами, требующей повышенного внимания к эскроу-механизму.

FAQ

Что такое Professional Practice Card RERA?

Электронное удостоверение, выпускаемое Dubai Land Department через RERA и систему Trakheesi, обязательное для любого физического лица, занимающегося брокерской деятельностью с недвижимостью в Дубае.

Какой закон регулирует брокерскую деятельность в Дубае?

UAE Bylaw No. 85 of 2006 Regulating the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai.

Обязательно ли ежегодное продление карты брокера?

Да, срок действия карты привязан к сроку действия торговой лицензии брокерской компании и требует регулярного подтверждения.

Что такое Green List в приложении Dubai REST?

Реестр владельцев недвижимости, согласившихся на контакт с брокерами; обращение к владельцу вне этого списка — нарушение с риском приостановки деятельности.

Действует ли ограничение числа брокеров на одну сделку?

Такое правило упоминалось в более ранних материалах о практике RERA, но не встречается в тексте действующего 2-го издания Real Estate Brokerage Practice Guide (ноябрь 2024 года) — актуальность этого конкретного ограничения стоит уточнить напрямую в RERA.

Что важно запомнить

•       Брокерская деятельность в Дубае регулируется Bylaw No. 85 of 2006, действующим без формальной отмены.

•       Действующее практическое руководство RERA — 2-е издание от ноября 2024 года.

•       Professional Practice Card обязательна и привязана к сроку действия торговой лицензии компании.

•       Обращение к владельцам вне Green List — самостоятельное нарушение с риском приостановки деятельности.

•       Off-plan проекты требуют проверки регистрации и наличия эскроу-счёта перед началом маркетинга.

•       Ограничение числа брокеров на сделку, упоминаемое в некоторых источниках, не подтверждено текстом действующего руководства 2024 года.

Саммари

Лицензирование брокеров недвижимости в Дубае регулируется UAE Bylaw No. 85 of 2006 Regulating the Real Estate Brokers Register in the Emirate of Dubai; любое физическое лицо, занимающееся брокерской деятельностью, обязано получить Professional Practice Card — электронное удостоверение, выпускаемое Dubai Land Department через регуляторный орган RERA и систему Trakheesi. Действующее практическое руководство — Real Estate Brokerage Practice Guide, 2-е издание, ноябрь 2024 года. Срок действия карты привязан к сроку действия торговой лицензии брокерской компании и требует ежегодного подтверждения. Брокеры обязаны использовать мобильное приложение Dubai REST, включающее реестр Green List (владельцы недвижимости, согласившиеся на контакт) и три типа смарт-контрактов (A — маркетинг, B — намерение купить, F — купля-продажа). При маркетинге off-plan проектов брокер обязан убедиться в регистрации проекта в RERA и наличии эскроу-счёта. Упоминаемое в некоторых источниках ограничение числа брокеров на одну сделку не подтверждено текстом действующего руководства 2024 года.

Источники

• Dubai Land Department — Real Estate Brokerage Practice Guide, 2-е издание, ноябрь 2024 (официальный PDF, dubailand.gov.ae)

• Dubai Land Department — официальный портал (dubailand.gov.ae)

• Dubai Land Department — Trakheesi, система лицензирования брокеров (trakheesi.dubailand.gov.ae)

• Gulf News — Sheikh Mohammed Bin Rashid makes RERA part of the Dubai Land Department, официальное сообщение об указе Law No. 4 of 2019 (gulfnews.com)

• Gulf News — Mohammed bin Rashid issues new law on Dubai Real Estate Institute, официальное сообщение об указе Law No. 5 of 2020 (gulfnews.com)

Дисклеймер

Настоящая статья носит исключительно информационный характер и не является юридической или консалтинговой рекомендацией. Точные суммы сборов, состав экзамена и отдельные процедурные детали регулярно обновляются RERA и Dubai Land Department — перед подачей заявления рекомендуется проверять актуальные условия напрямую на официальном портале dubailand.gov.ae или через систему Trakheesi. Информация подготовлена по состоянию на июль 2026 года.