Dubai Silicon Oasis и DIEZ в 2026 году: зонт, под которым сидит IFZA — кто выдаёт лицензию, кто ведёт реестр и что это меняет для налогов

Dubai Silicon Oasis (DSO) — это свободная зона Дубая, а Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ) — орган, который ею управляет, выдаёт лицензии и ведёт реестр компаний. IFZA (International Free Zone Authority) свободной зоной не является: это коммерческий оператор, занимающий помещения внутри Dubai Silicon Oasis и продающий регистрацию компаний, которые юридически создаются в зоне DSO по регламентам DIEZ. Компания «в IFZA» — это компания в Dubai Silicon Oasis.

Alert. Самое дорогое заблуждение по этой теме — считать, что DSO даёт статус VAT Designated Zone. Dubai Silicon Oasis не входит в перечень Designated Zones по Cabinet Decision No. (59) of 2017 и его поправкам, тогда как соседняя зона того же органа — Dubai Airport Free Zone — входит.Практическое следствие двойное: во-первых, поставки товаров внутри DSO облагаются НДС по обычной ставке 5% как на материке; во-вторых, квалифицирующий вид деятельности «distribution of goods in or from a Designated Zone» из режима Qualifying Free Zone Person компании в DSO недоступен в отношении самого DSO — торговой компании придётся искать другое основание для ставки 0% или платить 9%.

Второе по цене расхождение — уставный капитал. Собственный сайт зоны до сих пор указывает минимум AED 100 000 и упоминает форму FZE, тогда как действующие DIEZA Implementing Regulations 2023 устанавливают минимум AED 1 и прямо упраздняют FZE. Разбор этого противоречия — в отдельном разделе.

Нормативная база: из каких актов складывается «стек» DSO и DIEZ в 2026 году

Регулирование компании в Dubai Silicon Oasis складывается из трёх уровней: эмиратского законодательства Дубая, регламентов самой зоны и федерального налогового и корпоративного права ОАЭ. Смешивать их нельзя — они принимаются разными органами, меняются в разном темпе и дают разные последствия.

Уровень эмирата Дубай:

•          Law No. (16) of 2021 Establishing the Dubai Integrated Economic Zones Authority — издан 14 сентября 2021 года, вступил в силу 1 января 2022 года. Учреждает DIEZA как публичный орган с самостоятельной правосубъектностью, находящийся в полной собственности Investment Corporation of Dubai.

•          Resolution No. (1) of 2022 Approving the Names, Locations, Area, and Boundaries of Free Zones within the Integrated Economic Zones — издана 7 января 2022 года председателем DIEZA. Утверждает наименования, расположение, площадь и границы четырёх свободных зон внутри интегрированных экономических зон с привязкой к конкретным земельным участкам.

•          Decree No. (36) of 2021 и Decree No. (37) of 2021 — назначение председателя и исполнительного председателя DIEZA.

•          Law No. (6) of 2023 Establishing the Dubai Business Registration and Licensing Corporation — издан 6 февраля 2023 года. Централизует регистрацию и лицензирование в эмирате, включая координацию со свободными зонами.

•          Decree No. (13) of 2024 Establishing the Unified Digital Window for Establishing Companies in the Emirate of Dubai — издан 1 марта 2024 года. Переводит подачу заявлений, в том числе по свободным зонам, на платформу Invest in Dubai.

•          Executive Council Resolution No. (11) of 2025 Regulating the Conduct of Free Zone Establishments’ Activities within the Emirate of Dubai — издана 3 марта 2025 года. Открывает компаниям свободных зон легальный выход на материковый рынок Дубая.

Отдельно стоит выделить статью 17 Закона № (16) 2021 года — норму, вокруг которой строится большинство маркетинговых обещаний. Её текст:

«Without prejudice to the federal tax legislation in force in the UAE, Licensed Establishments operating in the Free Zone, and their respective employees, will be subject to zero (0) tax rate for fifty (50) years from the effective date of this Law. The said period will be renewable for the same period pursuant to a resolution of the Ruler.»

Открывающая оговорка «без ущерба для действующего федерального налогового законодательства ОАЭ» — самая важная часть нормы. Гарантия нулевой ставки на пятьдесят лет прямо подчинена федеральному налоговому праву и потому не создаёт защиты от корпоративного налога по Federal Decree-Law No. (47) of 2022. Цитирование статьи 17 без этой оговорки искажает её смысл.

Уровень зоны:

•          DIEZA Implementing Regulations 2023, утверждённые административной резолюцией ADM LEGAL 001 2023 от 27 января 2023 года и вступившие в силу в день издания. Это корпоративный кодекс зоны: формы компаний, уставный капитал, реестр, лицензии, аудиторы, ликвидация.

Федеральный уровень (основные акты, действующие в августе 2026 года):

•          Federal Decree-Law No. (47) of 2022 on the Taxation of Corporations and Businesses — издан 3 октября 2022 года, опубликован 10 октября 2022 года, применяется к налоговым периодам, начинающимся 1 июня 2023 года и позднее. Изменён трижды: Federal Decree-Law No. 60 of 2023 (2 октября 2023 года, в силе с 1 ноября 2023 года), Federal Decree-Law No. 40 of 2024 (1 октября 2024 года, ретроспективно с 1 июня 2023 года) и Federal Decree-Law No. 28 of 2025 (1 октября 2025 года, в силе с 15 октября 2025 года).

•          Cabinet Decision No. 116 of 2022 — порог AED 375 000 и ставки 0% / 9%.

•          Cabinet Decision No. 100 of 2023 on Determining Qualifying Income — издана 25 октября 2023 года, применяется с 1 июня 2023 года; статьёй 10 отменила Cabinet Decision No. 55 of 2023.

•          Ministerial Decision No. 229 of 2025 Regarding Qualifying Activities and Excluded Activities — издана 28 августа 2025 года, применяется с 1 июня 2023 года; статьёй 6 отменила Ministerial Decision No. 265 of 2023, которая ранее отменила Ministerial Decision No. 139 of 2023.

•          Federal Decree-Law No. (8) of 2017 on Value Added Tax с поправками, включая Federal Decree-Law No. 16 of 2025 (в силе с 1 января 2026 года), и Cabinet Decision No. (59) of 2017 on Designated Zones с поправками.

•          Cabinet Decision No. 142 of 2024 — Domestic Minimum Top-up Tax, применяется к финансовым годам, начинающимся 1 января 2025 года и позднее.

•          Cabinet Decision No. (109) of 2023 On Regulating the Beneficial Owner Procedures — издана 6 ноября 2023 года; статьёй 22 отменила Cabinet Decision No. (58) of 2020.

•          Cabinet Decision No. (98) of 2024 — опубликована 16 сентября 2024 года; снимает требования Economic Substance Regulations для финансовых годов, заканчивающихся после 31 декабря 2022 года.

Оценка автора: раздел законодательства на сайте Dubai Silicon Oasis по состоянию на август 2026 года вообще не называет ни одного действующего министерского решения по корпоративному налогу.Единственный пронумерованный акт федерального уровня в этом разделе — Cabinet Resolution No. (54) of 2023 о признании зон свободными для целей корпоративного налога; в остальном раздел ограничивается формулировкой о применении ставки 0% «as specified by the relevant Corporate Tax Cabinet and Ministerial decisions» со ссылкой на сайт Министерства финансов.

Практическое следствие: актуальный состав квалифицирующих и исключённых видов деятельности нужно смотреть в Ministerial Decision No. 229 of 2025, а не в материалах зоны. Промежуточная Ministerial Decision No. 265 of 2023 отменена статьёй 6 решения 2025 года, а предшествовавшая ей Ministerial Decision No. 139 of 2023 — статьёй 6 решения № 265 2023 года. Любой материал, где цепочка обрывается на 265 или на 139, устарел.

Что такое DIEZ и какие зоны он поглотил

Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZA) — публичный орган эмирата Дубай, учреждённый Законом № (16) 2021 года и являющийся правопреемником двух прежних администраций свободных зон: Dubai Airport Free Zone Authority и Dubai Silicon Oasis Authority.

Статья 31 Закона формулирует правопреемство прямо: DIEZA признаётся правопреемником обеих администраций, и все их права и обязательства переходят к новому органу. Статья 33 отменяет восемь актов, в том числе Law No. (16) of 2005 Concerning Dubai Silicon Oasis — конституирующий закон самой зоны, который, в свою очередь, заменил Law No. (7) of 2004 Establishing Dubai Silicon Oasis, так что зона ведёт отсчёт с 2004 года, а не с 2005-го.

Практическое следствие: Dubai Silicon Oasis Authority (DSOA) как юридическое лицо прекратила существование 1 января 2022 года. Документы, договоры и доверенности, где стороной названа DSOA, с этой даты читаются как относящиеся к DIEZA. Любая консультация, в которой DSOA фигурирует как действующий лицензирующий орган, устарела минимум на четыре с половиной года.

Статья 4 Закона № (16) 2021 года перечисляет зоны под надзором DIEZA: Dubai Silicon Oasis, учреждённая Законом № (16) 2005 года; Dubai International Airport Free Zone, регулируемая Законом № (25) 2009 года, вместе с участками, присоединёнными по Декрету № (32) 2016 года; и любая иная зона или участок, переданные под надзор DIEZA резолюцией Правителя.

Dubai CommerCity в самом Законе № (16) 2021 года не назван — впервые он появляется в Resolution No. (1) of 2022, изданной 7 января 2022 года председателем DIEZA и утверждающей наименования, расположение, площадь и границы четырёх свободных зон.

Оценка автора: эта резолюция — акт председателя органа, а не резолюция Правителя, о которой говорит подпункт 3 пункта (a) статьи 4. Юридически она утверждает границы, а не передаёт зону под надзор DIEZA; отдельного акта Правителя о передаче Dubai CommerCity в открытых источниках найти не удалось. На практику это не влияет — Dubai CommerCity управляется DIEZ, — но при точном цитировании подменять один акт другим не следует.

Свободная зона внутри интегрированных экономических зон	Номер участка по Resolution No. (1) of 2022	Статус VAT Designated Zone
Dubai International Airport Free Zone	2210157	Да — включена в перечень Cabinet Decision No. (59) of 2017
Dubai Silicon Oasis	600-1137	Нет
Dubai CommerCity	2150115	Нет
DAFZA Industrial Park	2480438	Не подтверждено отдельной строкой перечня

Оценка автора: то, что две зоны под одним и тем же органом имеют разный статус для НДС, — не аномалия, а прямое следствие разной природы двух режимов. Статус свободной зоны для корпоративного налога определяется решением Кабинета по предложению Министра; статус Designated Zone для НДС требует физического соответствия критериям статьи 51 Исполнительного регламента — огороженная территория, охрана, таможенный контроль движения товаров. Аэропортовая зона этим критериям соответствует, урбанизированный технопарк со школами, университетом и жилыми башнями — нет.

Более широкий обзор того, как устроены свободные зоны ОАЭ и чем они отличаются друг от друга, — в материале Обзор свободных зон ОАЭ.

Что такое IFZA и почему это не свободная зона

IFZA (International Free Zone Authority) — не свободная зона и не орган свободной зоны, а коммерческий оператор, занимающий помещения внутри Dubai Silicon Oasis и оказывающий услуги по регистрации компаний, которые юридически создаются в зоне DSO по регламентам DIEZ.

Это утверждение опирается не на внешний комментарий, а на собственные документы IFZA. Terms and Conditions IFZA в редакции ноября 2023 года — наиболее свежей клиентской редакции, которую удаётся найти в открытом доступе, — определяют «IFZA Dubai» как «the International Free Zone Authority area within Dubai Silicon Oasis, Dubai», то есть как участок внутри свободной зоны, а не как свободную зону.

Оценка автора о статусе документа: редакция ноября 2023 года доступна только в копии, размещённой на стороннем хостинге партнёрской сети, а не на ifza.com. Раздел «terms and conditions» на самом сайте IFZA представляет собой пользовательское соглашение сайта без определений и в последний раз обновлялся 27 января 2026 года. Более поздней клиентской редакции в открытом доступе не обнаружено, поэтому все выводы ниже датированы редакцией ноября 2023 года.

Тот же документ определяет применимое право:

«Free Zone Regulation means the applicable rules and regulations in the Dubai Integrated Economic Zonesincluding, without limitation, the 2023 Implementing Regulation for Free Zone Companies issued pursuant to Law No. (16) of 2021 Regarding Establishing Dubai Integrated Economic Zones Authority.»

И форму компании:

«FZCO means a free zone limited liability company incorporated and licensed in IFZA Dubai under Free Zone Regulation.»

То есть IFZA не издаёт собственного корпоративного права — она отсылает к регламентам DIEZ. Более ранняя редакция, размещённая на собственном сервере IFZA и помеченная как издание октября 2022 года, устроена так же: там «Free Zone Regulation» определялась через «the applicable rules and regulations in the Dubai Silicon Oasis Free Zone… issued pursuant to Law 16 of 2005 of the Emirate of Dubai». Конструкция не изменилась — изменился только акт, на который она указывает: с учредительного закона зоны на регламенты DIEZ. Обратите внимание и на смещение адресата: в редакции 2023 года отсылка идёт уже не к Dubai Silicon Oasis, а к Dubai Integrated Economic Zones.

Отдельного акта «IFZA Companies Regulations» не существует. Его нет ни в реестрах эмирата Дубай, ни на сайте самой IFZA, и собственные Terms and Conditions IFZA прямо инкорпорируют вместо него регламенты DIEZ.

Зеркальное подтверждение — со стороны государства. Сайт DIEZ перечисляет три зоны — Dubai Airport Free Zone, Dubai Silicon Oasis и Dubai CommerCity — и упоминаний IFZA на нём найти не удаётся. Сайт Dubai Silicon Oasis описывает себя как «a member of Dubai Integrated Economic Zones Authority» и IFZA не упоминает. DIEZA Implementing Regulations 2023 IFZA не упоминают. Информационная карточка Министерства экономики и туризма ОАЭ по Dubai Silicon Oasis называет лицензирующим органом администрацию зоны, а не IFZA.

Оценка автора: собственная форма заявки IFZA озаглавлена «International Free Zone Authority (IFZA) FZCO» — то есть сама IFZA выступает в форме компании свободной зоны, той же самой, которую она продаёт клиентам. Это не порок конструкции и не признак недобросовестности: модель «оператор внутри зоны» законна и распространена. Но она означает, что слово «Authority» в названии IFZA — часть фирменного наименования, а не указание на публично-правовой статус.

Как IFZA оказалась в Dubai Silicon Oasis

IFZA пришла в Dubai Silicon Oasis по соглашению с администрацией зоны, подписанному 21 октября 2020 года. До этого IFZA работала в эмирате Фуджейра.

Собственное сообщение IFZA о подписании цитирует тогдашнего вице-председателя и CEO администрации зоны:

«The agreement… is a gateway for companies from different industries registered with IFZA to work from DSO and benefit from the advanced infrastructure»

Сообщение о соглашении опубликовал Dubai Media Office — официальная пресс-служба правительства эмирата — 24 октября 2020 года; 25 октября 2020 года о нём сообщило издание Gulf Business.

Обратите внимание на формулировку: соглашение описано как доступ к площадке и инфраструктуре — «to work from DSO» — а не как делегирование лицензирующих или регистрационных полномочий. Никакого публичного документа о передаче IFZA полномочий регистратора не существует.

Оценка автора: судьба компаний, зарегистрированных в IFZA во Фуджейре, и точная дата прекращения выдачи там лицензий по допустимым источникам не устанавливаются. Все материалы, где эти сведения приводятся, — сайты компаний по регистрации бизнеса, которые в качестве источника непригодны. Владельцам старых лицензий IFZA Fujairah следует запрашивать статус напрямую у зоны, а не полагаться на общедоступные пересказы.

Физически IFZA находится внутри Dubai Silicon Oasis: её собственная страница контактов указывает «IFZA HQ, Dubai Silicon Oasis» и «IFZA Business Park, A2, Dubai Silicon Oasis». Оценка автора: более широкий перечень зданий, который распространяют посредники (A3 и B5–B8 в проекте Dubai Digital Park), не подтверждается ни одной официальной страницей IFZA или DIEZ, и опираться на него при указании адреса в договоре не следует. В июле 2026 года IFZA объявила о приобретении комплекса IFZA Towers у въезда в Dubai Silicon Oasis.

Отдельный подробный разбор самой IFZA — её пакетов, экономики и подводных камней — в материале IFZA 2026: полный разбор.

Кто выдаёт лицензию и кто ведёт реестр компаний

Лицензию компании в Dubai Silicon Oasis выдаёт DIEZ, и реестр компаний ведёт департамент DIEZA, назначенный регистратором свободной зоны. Ни DSOA (упразднена), ни IFZA регистратором не являются.

DIEZA Implementing Regulations 2023 определяют участников прямо:

«Registrar is the DIEZA department appointed as the registrar for the Free Zone.» «Licence — a licence issued by the Registrar to conduct a licenced activity in the Free Zone.» «Free Zone — the Dubai Integrated Economic Zones, established pursuant to Law No. (16) of 2021…»

Регламент 9.2(g) наделяет регистратора правом «issue, suspend, revoke, terminate or cancel a Licence». Статья 23 Закона № (16) 2021 года формулирует запрет: «No persons or entities may conduct any Activity within the Free Zone unless they are licensed by DIEZA to conduct that Activity». Замыкающие слова несут самостоятельную нагрузку: лицензия привязана к конкретному виду деятельности, и ведение неразрешённой деятельности нарушает норму даже при наличии действующей лицензии.

Практический вывод, который стоит держать в голове при любом споре: контрагентом компании по вопросам лицензии, реестра, изменений в структуре владения и ликвидации является DIEZ, а не оператор, через которого компания регистрировалась. Оператор — это канал продаж и сервисная прослойка, а не сторона публично-правового отношения.

Оценка автора: аутентичный образец печатной лицензии IFZA Dubai из допустимых источников получить не удалось, поэтому точная строка эмитента, напечатанная на бланке, здесь не воспроизводится. Правовая позиция от этого не меняется — она следует из регламентов и Закона № (16) 2021 года, — но при проверке контрагента бланк лицензии следует изучить в оригинале и сверить с реестром зоны.

Формы компаний по DIEZA Implementing Regulations 2023

Регламент 8 признаёт две формы компании — FZCO и PLC — и предусматривает регистрацию филиала иностранной компании; форма FZE упразднена, а существующие FZE автоматически считаются FZCO.

Текст регламента 8:

«8.1 These Regulations recognise the following types of companies: (a) FZCO; and (b) PLC. 8.2 An FZE is recognised as an FZCO under these Regulations. 8.3 A Foreign Company may register a Branch in the Free Zone pursuant to these Regulations. 8.4 The Registrar may by a written notification recognise an entity as a Company or a Branch. 8.5 A Company or a Branch cannot operate in the Free Zone without a valid Licence.»

Определение «Foreign Company» шире, чем кажется: это компания, зарегистрированная в юрисдикции, отличной от свободной зоны. Под него подпадает и компания материкового Дубая, и компания другого эмирата, и компания другой свободной зоны ОАЭ. Собственная страница типов лицензий Dubai Silicon Oasis подтверждает: филиал — это «a branch of a company incorporated outside the Free Zone (local or foreign)».

Форма	Основание	Уставный капитал	Правосубъектность
FZCO — компания свободной зоны с ограниченной ответственностью	Регламент 8.1(a), 23.2, 23.3	Минимум AED 1; акции оплачиваются не менее чем на 25% номинала, кроме акций по программе участия работников	Самостоятельная
PLC — публичная компания	Регламент 8.1(b), 23.4(a) и 23.4(b)	Выпущенный и размещённый капитал не менее AED 250 000 в любой момент; акции оплачиваются не менее чем на 25% номинала	Самостоятельная
FZE — прежняя форма единственного участника	Регламент 8.2	Не применяется — форма упразднена	Существующие FZE считаются FZCO
Филиал иностранной или местной компании	Регламент 8.3, 19	Не требуется	Отсутствует; ответственность несёт головная компания

Практическое следствие: любой шаблон, инструкция или коммерческое предложение, где предлагается «зарегистрировать FZE в DSO», устарели минимум с 27 января 2023 года.

Оценка автора: сам текст DIEZA Implementing Regulations 2023 преамбулы с указанием административной резолюции ADM LEGAL 001 2023 не содержит — этот реквизит приводится в перечне законодательства на сайте зоны. Для ссылки в договоре или заключении корректнее указывать оба реквизита вместе.

Сколько нужно уставного капитала: AED 1 или AED 100 000?

По действующим DIEZA Implementing Regulations 2023 минимальный уставный капитал FZCO составляет AED 1, при этом каждая акция должна быть оплачена не менее чем на 25% номинала. Регламент 23:

«23.2 An FZCO shall have a minimum Share capital of AED 1 (or any currency equivalent to AED 1). 23.3 An FZCO shall not allot a Share except as Paid Up at least to twenty five percent (25%) of its value… 23.4 A PLC (a) shall have an issued and allotted Share capital (excluding treasury Shares) of no less than AED 250,000 at any time…»

При этом собственная страница процедуры регистрации на сайте Dubai Silicon Oasis по состоянию на август 2026 года утверждает иное: «Minimum Start Up Capital required is AED 100,000», а также описывает акции FZE кратными AED 100 000 и акции FZCO кратными AED 10 000.

Разрешение противоречия. Страница процедуры регистрации содержит внутренний признак устаревания: она описывает FZE как действующую форму, тогда как регламент 8.2 упразднил её 27 января 2023 года. Это означает, что перед нами унаследованный контент, написанный до принятия регламентов 2023 года и не обновлённый. Юридическую силу имеет регламент — то есть AED 1 с оплатой 25%; сайт зоны в этой части устарел.

Оговорка, которая важна на практике. Правовой минимум и коммерческое требование — не одно и то же. Чек-лист документов зоны по-прежнему включает банковское письмо о внесении уставного капитала для PLC, а банки при открытии счёта и иммиграционные процедуры при расчёте визовой квоты могут ориентироваться на заявленный капитал. Оценка автора: закладывать в структуру капитал AED 1 на основании только регламента рискованно — позицию регистратора по конкретной заявке следует получать письменно.

Какие лицензии выдаёт DIEZ в Dubai Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis предлагает три операционные лицензии — Service, Trade и Industrial — плюс Business Operation Permit для компаний административной зоны и механизм редомициляции.

•          Service Licence — оказание услуг из перечня видов деятельности, закреплённых за лицензией.

•          Trade Licence — импорт, экспорт и распространение товаров, указанных в лицензии. Обратите внимание на терминологию: зона называет её Trade, а не «Commercial».

•          Industrial Licence — импорт сырья, производство, обработка, сборка, упаковка и экспорт готовой продукции.

•          Business Operation Permit — для компаний, работающих в административной зоне Dubai Silicon Oasis на материковой лицензии Департамента экономики и туризма Дубая. Уставный капитал для этого типа разрешения не требуется.

•          Transfer from Free Zone — вход и выход через Certificate of Continuation и Certificate of Cancellation, то есть редомициляция.

Отдельных категорий «e-commerce», «general trading» или «freelance» в перечне лицензий Dubai Silicon Oasis нет — соответствующие направления оформляются как виды деятельности внутри трёх основных типов. Это отличает DSO от зон, которые продают отдельный «фрилансерский пакет», и важно при подборе кода деятельности: неверно выбранный вид деятельности ломает банковский онбординг и налоговую квалификацию. Разбор этого риска — в материале Виды деятельности в лицензии ОАЭ.

Офис, флекси-деск и визовая квота: как одно связано с другим

Визовая квота компании в Dubai Silicon Oasis определяется типом арендуемого рабочего места, а не законом: два визовых места на флекси-деск, три на закреплённый стол, и пропорционально площади для отдельного офиса.

Формулировки зоны:

Flexi Desk — «The flexi desk package gives the option of up to two residency visas per flexi desk.» Fixed Desk — «The fixed office package gives you the option to apply for up to three visas per desk.» Private Office — площадь «between 12–50 sqm», при этом визовая квота «based on the space taken».

Аренда — обязательное условие выдачи лицензии. Чек-лист регистрационных требований зоны прямо указывает: «Valid lease agreement required for license issuance», а подписание договора аренды и его возврат в администрацию — отдельный шаг процедуры. Флекси-деск является минимальной конфигурацией, которая это условие закрывает.

Тип рабочего места в Dubai Silicon Oasis	Визовая квота	Примечание
Flexi Desk — рабочее место в общей зоне	До 2 резидентских виз на деск	Минимальная конфигурация, закрывающая требование договора аренды
Fixed Desk — закреплённый стол	До 3 виз на стол	—
Private Office — отдельный офис 12–50 кв. м	Квота пропорциональна арендованной площади	Точное соотношение «кв. м на визу» зоной не опубликовано
Офисы в HQ Building, Dtec, Technohub 2	По договору	Площади от 160 кв. футов; Technohub 2 — до 20 000 кв. м
Склады и лёгкие производственные юниты	По договору	Юниты 3 228–5 380 кв. футов; LIU 3 868 кв. футов

У IFZA логика та же, но привязка иная: квота определяется категорией лицензии, а не площадью.Собственные Terms and Conditions IFZA формулируют это так: «The number of Visas available under your Licence depends on the category of Licence you select», и добавляют, что повышенные визовые лимиты могут потребовать аренды физического офиса внутри IFZA Dubai.

Оценка автора: официально опубликованного соотношения «квадратных метров на одну визу» для офисов Dubai Silicon Oasis не существует — зона ограничивается формулировкой «based on the space taken».Планировать штат по неофициальным нормативам нельзя; квоту нужно подтверждать у зоны до подписания договора аренды.

Establishment card и визы: кто на самом деле их выдаёт

Establishment card для компании свободной зоны в Дубае выдаёт General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) Dubai, а не свободная зона и не её оператор. Резидентские визы выдаёт тоже GDRFA Dubai — на основании действующей лицензии, выданной DIEZ, и действующей establishment card.

Позиция по услуге GDRFA Dubai «Establishment Card for Institutions in the Private Sector / Free Zone»	Сумма, AED
Сбор за выдачу	200 плюс 5% НДС
Knowledge Dirham	10
Innovation Dirham	10
Сервисный сбор	50
Срочность	100
Ежегодное продление	100 за год
Оформление через центр Amer (дополнительно)	100

Срок обработки заявления на establishment card — 48 часов, срок действия карты — один год.

Собственные Terms and Conditions IFZA снимают с оператора роль эмитента прямым текстом: establishment card определяется как карта, выданная «through the Emirate of Dubai», а выдача виз — как «subject to Free Zone Regulation and the UAE immigration authorities». Оценка автора: юридически оператор здесь — обработчик заявлений, а не спонсор и не эмитент; при отказе иммиграционных органов претензии к оператору бесперспективны.

Сколько стоит открыть компанию в DSO: почему официального прайс-листа не существует

Ни DIEZ, ни IFZA не публикуют официальный прайс-лист: регистрационный сбор, лицензионный сбор и сбор за резервирование наименования на страницах зоны и оператора найти не удаётся.

Это не пробел в раскрытии, а следствие конструкции закона. Подпункт 3 пункта (b) статьи 8 Закона № (16) 2021 года наделяет председателя DIEZA правом «approve fees and charges for the services provided by DIEZA, in accordance with the Legislation in force» — то есть тарифы устанавливаются внутренней резолюцией председателя, а не публикуемым нормативным тарифом. Пункт 11 статьи 6 наделяет сам орган правом определять и взимать сборы, а статья 11 относит их к источникам доходов DIEZA.

У IFZA причина иная — дистрибуция. IFZA продаёт через сеть «Professional Partners» и на собственных страницах последовательно заменяет цену призывом связаться с партнёром. Розничную цену определяет агент, а не оператор.

Оценка автора: любая конкретная сумма «стоимости регистрации в DSO» или «пакета IFZA», встречающаяся в открытых источниках, происходит из материалов компаний по регистрации бизнеса и первичным источником не подтверждается. Приводить такие цифры как факт в материале уровня налогового алерта нельзя, поэтому здесь они не приводятся. Единственный официально встречающийся у IFZA числовой ориентир — визовый сбор AED 3 750, названный в её собственной базе знаний для партнёров в контексте промо-предложения; это не общий тариф.

Что известно о сроках из первичных источников. Процедура регистрации в Dubai Silicon Oasis описана зоной так: рассмотрение заявления — 7 дней; регистрация — «varies depending on the provision of the legal documentation by the applicant»; выдача лицензии и договора аренды — в течение 2 дней с момента получения всех юридических документов и оплаты. Для корпоративных акционеров — в течение 2 дней с момента получения документов. Сроков регистрации IFZA не публикует.

Апрельские меры 2026 года стоит учитывать при планировании бюджета. 9 апреля 2026 года DIEZA объявила пакет экономических мер: стабилизация арендной ставки при продлении, отмена штрафов за просрочку продления лицензии, помесячная рассрочка аренды, отсрочка на три месяца сборов за изменение состава акционеров, отмена сборов за реструктуризацию и изменение уставного капитала, отсрочка на три месяца сборов за изменение видов деятельности. Конкретных сумм в объявлении нет.

Корпоративный налог: почему «0% на 50 лет» из Закона № (16) 2021 года не отменяет федеральные 9%

Закон № (16) 2021 года гарантирует лицензированным предприятиям DIEZ нулевую ставку налога на пятьдесят лет, но это гарантия уровня эмирата, и она не отменяет федеральный корпоративный налог, введённый Federal Decree-Law No. (47) of 2022. Ставка 0% для компании в Dubai Silicon Oasis возникает не из эмиратской гарантии, а из федерального режима Qualifying Free Zone Person — и только при выполнении всех его условий.

Dubai Silicon Oasis признаётся свободной зоной для целей корпоративного налога. Сама зона указывает основанием Cabinet Resolution No. (54) of 2023 regarding defining free zones for the purposes of the Corporate Tax Law и размещает текст решения у себя. Размещённый файл — арабский оригинал, из которого текст не извлекается, поэтому по нему нельзя прочитать ни название акта, ни перечень зон. Зона называет акт Cabinet Resolution; портал законодательства ОАЭ передаёт акты Кабинета именно так, тогда как Министерство финансов и Федеральное налоговое управление ту же категорию актов называют Cabinet Decision. Оценка автора: этого решения нет в открытых федеральных реестрах Министерства финансов, Федерального налогового управления и портала законодательства ОАЭ — федеральный перечень свободных зон публично не издаётся. Само Федеральное налоговое управление в руководстве по Free Zone Persons отправляет налогоплательщика проверять статус в свою зону: «taxpayers should check with their respective Free Zone Authority». Статус DSO подтверждается официальным сайтом зоны и по состоянию на август 2026 года не оспаривается, но независимой федеральной публикации, на которую можно сослаться, не существует.

Условия статуса Qualifying Free Zone Person установлены статьёй 18 Federal Decree-Law No. (47) of 2022:достаточное фактическое присутствие в ОАЭ; получение квалифицирующего дохода в соответствии с решением Кабинета; отсутствие выбора обычного режима по статье 19; соблюдение статей 34 и 55 о принципе вытянутой руки и документации по трансфертному ценообразованию; соответствие иным условиям, установленным Министром.

Цепочка подзаконных актов, действующих в августе 2026 года:

•          Cabinet Decision No. 100 of 2023 on Determining Qualifying Income, издана 25 октября 2023 года, применяется с 1 июня 2023 года. Статья 10 отменила Cabinet Decision No. 55 of 2023.

•          Ministerial Decision No. 229 of 2025 Regarding Qualifying Activities and Excluded Activities, издана 28 августа 2025 года, применяется с 1 июня 2023 года. Статья 6 отменила Ministerial Decision No. 265 of 2023, которая ранее отменила Ministerial Decision No. 139 of 2023.

Правило de minimis: неквалифицирующая выручка не должна превышать 5% совокупной выручки за налоговый период либо AED 5 000 000 — в зависимости от того, что меньше.

Последствие нарушения жёсткое: статья 5(2) Ministerial Decision No. 229 of 2025 лишает статуса Qualifying Free Zone Person с начала соответствующего налогового периода и на последующие четыре налоговых периода. То есть цена одной ошибки — пять налоговых периодов по ставке 9%.

Налоговая позиция компании Dubai Silicon Oasis	Ставка
Qualifying Free Zone Person, квалифицирующий доход	0%
Qualifying Free Zone Person, неквалифицирующий доход	9% без применения порога AED 375 000
Free Zone Person, не получивший или утративший статус QFZP	0% до AED 375 000 и 9% сверх — как у материковой компании
Small Business Relief	Недоступен для Qualifying Free Zone Person

Small Business Relief по Ministerial Decision No. 73 of 2023 доступен обычному Free Zone Person при выручке до AED 3 000 000 (статья 2), но статья 3 того же решения прямо относит Qualifying Free Zone Person к лицам, не имеющим права на льготу, наряду с участниками многонациональных групп. Ministerial Decision No. 131 of 2026 от 29 июля 2026 года не отменяет решение 2023 года, а изменяет его, продлевая доступность льготы на налоговые периоды, заканчивающиеся не позднее 31 декабря 2029 года, — вместо прежнего 31 декабря 2026 года. Практически это означает выбор: либо режим 0% для квалифицирующего дохода, либо льгота для малого бизнеса — совместить их нельзя.

Аудит обязателен для любого Qualifying Free Zone Person независимо от размера. Ministerial Decision No. 84 of 2025 от 25 марта 2025 года, применяемая к налоговым периодам, начинающимся 1 января 2025 года и позднее, требует аудированной отчётности от лиц с выручкой свыше AED 50 000 000 и от каждого Qualifying Free Zone Person. Подробнее об аудиторских требованиях — в материале Аудит компаний в ОАЭ 2026, а детальный разбор условий режима — в материале Режим Qualifying Free Zone Person в 2026 году.

Новое требование 2026 года для дистрибуции. FTA Decision No. 6 of 2026, изданная 2 июня 2026 года и опубликованная в реестре законодательства Федерального налогового управления 14 июля 2026 года, применяемая к налоговым периодам, начинающимся 1 января 2026 года и позднее, обязывает Qualifying Free Zone Person, опирающегося на дистрибуционный квалифицирующий вид деятельности, получать отчёт независимого внешнего аудитора по согласованным процедурам и представлять его в течение 30 дней после срока подачи декларации; при непредставлении дистрибуция перестаёт считаться квалифицирующим видом деятельности.

НДС: почему Dubai Silicon Oasis — не Designated Zone, а Dubai Airport Free Zone — да

Dubai Silicon Oasis не входит в перечень Designated Zones для целей НДС, установленный Cabinet Decision No. (59) of 2017 и его поправками. Из зон эмирата Дубай в перечень входят Jebel Ali Free Zone (North-South), Dubai Cars and Automotive Zone, Dubai Textile City, Free Zone Area in Al Quoz, Free Zone Area in Al Qusais, Dubai Aviation City и Dubai Airport Free Zone.

Разграничение двух режимов — не терминологическая тонкость, а разные законы с разными последствиями.

Параметр	Free Zone для корпоративного налога	Designated Zone для НДС
Основание	Статья 1 Federal Decree-Law No. (47) of 2022; перечень утверждается решением Кабинета по предложению Министра	Статьи 50–51 Federal Decree-Law No. (8) of 2017, статья 51 Исполнительного регламента, перечень — Cabinet Decision No. (59) of 2017
Что даёт	Доступ к режиму Qualifying Free Zone Person и ставке 0% на квалифицирующий доход	Трактовку поставок товаров внутри и между зонами как совершённых вне сферы НДС
Критерий включения	Решение Кабинета	Физические критерии: огороженная территория, охрана, таможенный контроль движения товаров, внутренние процедуры хранения
Статус Dubai Silicon Oasis	Да, по данным зоны — Cabinet Resolution No. (54) of 2023	Нет
Статус Dubai Airport Free Zone	Да	Да

Причина, по которой Dubai Silicon Oasis не соответствует критериям Designated Zone, читается из статьи 51 Исполнительного регламента: зона должна быть огороженной территорией с охраной и таможенным контролем движения товаров и лиц. Dubai Silicon Oasis — открытый городской район с жилой застройкой, школами, университетом и торговлей на площади около 7 кв. км; этим критериям он не отвечает по своей природе.

Практических следствий два, и оба денежные.

Первое: для НДС компания Dubai Silicon Oasis трактуется как материковая компания Дубая. Стандартная ставка 5% применяется к её облагаемым поставкам; освобождения по движению товаров внутри зоны нет; порог обязательной регистрации — AED 375 000, добровольной — AED 187 500.

Второе, менее очевидное: квалифицирующий вид деятельности «distribution of goods in or from a Designated Zone» из Ministerial Decision No. 229 of 2025 компании в Dubai Silicon Oasis недоступен в отношении самого DSO. Торговая или дистрибуционная компания, рассчитывающая на ставку 0%, должна либо подводить свою деятельность под другой квалифицирующий вид, либо принимать ставку 9%.

Оценка автора: именно здесь чаще всего ломается модель «дешёвая торговая лицензия в DSO под ноль процентов». Экономия на пакете регистрации несопоставима с разницей между 0% и 9% на торговой марже. Сравнительный контекст по зонам со статусом Designated Zone — в материале JAFZA в 2026 году, а общий разбор НДС, включая перечень зон, — в материале НДС в ОАЭ: полный гайд 2026.

Оценка автора об источнике перечня: консолидированный перечень Designated Zones публикуется Федеральным налоговым управлением в формате PDF, закрытом для автоматизированной загрузки.Приведённый выше состав зон эмирата Дубай воспроизведён по тексту Cabinet Decision No. (59) of 2017 и перекрёстно подтверждён публикациями международных юридических фирм; отсутствие Dubai Silicon Oasis в перечне подтверждается также тем, что зона не заявляет этот статус ни на одной своей странице, тогда как заявляет статус свободной зоны для корпоративного налога.

Выход на материк: что изменила Executive Council Resolution No. (11) of 2025

Executive Council Resolution No. (11) of 2025 Regulating the Conduct of Free Zone Establishments’ Activities within the Emirate of Dubai, изданная 3 марта 2025 года, разрешает компаниям свободных зон Дубая, включая Dubai Silicon Oasis, вести деятельность на материковой территории эмирата по одному из трёх маршрутов. Резолюция вступает в силу со дня опубликования в официальном вестнике.

Статья 2 выводит из-под действия резолюции финансовые учреждения, лицензированные в Dubai International Financial Centre.

Маршрут выхода на материк по Resolution No. (11) of 2025	Срок действия	Сбор
Лицензия филиала внутри эмирата (материковый филиал)	1 год с возможностью продления	По стандартному тарифу лицензирующего органа
Лицензия филиала, работающего из свободной зоны	1 год с возможностью продления	AED 10 000 в год
Временное разрешение на деятельность	Не более 6 месяцев	AED 5 000

Требования резолюции: предварительное одобрение лицензирующего органа, действующая лицензия свободной зоны, согласования профильных государственных органов и — отдельно важно — ведение раздельного финансового учёта по деятельности за пределами свободной зоны.

Переходное положение статьи 13 даёт действующим компаниям, ведущим деятельность на материке без оформления, один год с даты вступления резолюции в силу для приведения в соответствие; генеральный директор лицензирующего органа вправе продлить этот срок один раз на такой же период.

Налоговая цена выхода на материк. Доход от деятельности на материке не является квалифицирующим для целей режима Qualifying Free Zone Person: он облагается по ставке 9%. Именно поэтому требование о раздельном учёте — не формальность: без него невозможно ни корректно рассчитать неквалифицирующую выручку, ни удержаться в пределах de minimis 5% или AED 5 000 000.

Оценка автора: перечень видов деятельности, разрешённых к ведению на материке, по имеющимся комментариям международных юридических фирм должен был быть опубликован в течение шести месяцев после резолюции; публикации такого перечня по состоянию на август 2026 года найти не удалось. До его появления объём допустимой материковой деятельности определяется индивидуальными согласованиями.

Как соотносятся материковый и зональный режимы в целом, разобрано в материале Mainland или Free Zone в ОАЭ 2026.

Что ещё требует федеральное право: UBO, ESR, регистрация и штрафы

Компания Dubai Silicon Oasis обязана вести реестр бенефициарных владельцев: Cabinet Decision No. (109) of 2023 от 6 ноября 2023 года распространяется на коммерческие свободные зоны. Статья 3 решения выводит из-под его действия компании, полностью принадлежащие федеральному или местному правительству, и их полностью принадлежащие дочерние компании; финансовые свободные зоны — Dubai International Financial Centre и Abu Dhabi Global Market; и государственного партнёра. DSO — коммерческая зона в частном владении участников, поэтому в периметр входит. Реестр реальных бенефициаров и реестр партнёров или акционеров формируются и представляются в течение 60 дней, изменения сообщаются в течение 15 дней. Ответственность установлена Cabinet Decision No. (132) of 2023. Практика ведения реестра и подачи через goAML разобрана в материале Реестр UBO и goAML в ОАЭ.

Economic Substance Regulations для финансовых годов, заканчивающихся после 31 декабря 2022 года, более не применяются. Cabinet Decision No. (98) of 2024, опубликованная в официальном вестнике 16 сентября 2024 года, изменила Cabinet Decision No. (57) of 2020 так, что режим охватывает только период с финансового 2019 года по финансовый год, заканчивающийся 31 декабря 2022 года. За финансовые годы, заканчивающиеся после этой даты, административные штрафы по Economic Substance Regulations отменяются, а Федеральное налоговое управление возвращает уплаченные суммы и прекращает связанные обжалования. Обязанности за периоды с 2019 по 2022 год сохраняются: Министерство финансов прямо указало, что лицензиаты «remain responsible for fulfilling compliance obligations for prior years, adhering to information or amendment requests from regulatory authorities or the Federal Tax Authority, and paying any penalties imposed by the Federal Tax Authority».

Не путайте отмену ESR с исчезновением требования о присутствии: «adequate substance in the State» остаётся условием статуса Qualifying Free Zone Person по статье 18(a) Federal Decree-Law No. (47) of 2022.Это другой тест, с другим содержанием и другим адресатом проверки. Разбор — в материале Экономическое присутствие в ОАЭ в 2026 году.

Регистрация по корпоративному налогу обязательна и для компаний свободных зон, включая тех, кто применяет ставку 0%. По FTA Decision No. 3 of 2024, действующей с 1 марта 2024 года, лицо, зарегистрированное в свободной зоне 1 марта 2024 года или позднее, обязано подать заявление на регистрацию в течение трёх месяцев с даты учреждения. Штраф за просрочку — AED 10 000 по Cabinet Decision No. (75) of 2023 в редакции Cabinet Decision No. (10) of 2024.

Декларация и уплата налога — в течение девяти месяцев после окончания налогового периода.

Обязанность компании Dubai Silicon Oasis	Срок	Санкция или основание
Регистрация по корпоративному налогу при учреждении с 1 марта 2024 года	3 месяца с даты учреждения	AED 10 000 за просрочку
Подача декларации и уплата корпоративного налога	9 месяцев после окончания налогового периода	AED 500 в месяц за первые 12 месяцев, далее AED 1 000 в месяц
Формирование и подача реестра бенефициарных владельцев	60 дней; изменения — 15 дней	Cabinet Decision No. (132) of 2023
Регистрация по НДС при превышении порога	Порог AED 375 000; добровольный AED 187 500	Federal Decree-Law No. (8) of 2017
Аудированная отчётность для Qualifying Free Zone Person	За налоговый период	Ministerial Decision No. 84 of 2025
Продление лицензии и договора аренды	Ежегодно	Регламент 20.3: регистратор вправе ликвидировать компанию

Domestic Minimum Top-up Tax отдельного исключения для свободных зон не содержит. Cabinet Decision No. 142 of 2024 применяется к финансовым годам, начинающимся 1 января 2025 года и позднее, и охватывает участников многонациональных групп с консолидированной выручкой от 750 млн евро. Оценка автора: прямого официального утверждения «компании свободных зон подпадают под DMTT» найти не удалось — вывод следует из отсутствия исключения. Для подавляющего большинства компаний Dubai Silicon Oasis вопрос теоретический, но для дочерней структуры крупной группы ставка 0% по режиму QFZP понижает эффективную ставку юрисдикции и может стать причиной доначисления. Разбор — в материале DMTT в ОАЭ 2026.

Dubai Silicon Oasis в цифрах: что зона публикует о себе и почему цифрам нужна осторожность

Единственный показатель Dubai Silicon Oasis, который зона публикует последовательно и без противоречий, — площадь около 7 кв. км.

Оценка автора: количество компаний зона публикует в трёх взаимоисключающих вариантах. Страница ключевых фактов говорит о «over 28,000 companies», главная страница — о «40,000+ registered company members», а страница о DIEZ — о «more than 5,000 registered companies from across 20 industries», причём последняя описывает не саму зону, а DIEZ в целом и явно устарела: собственный сайт DIEZ приводит показатель «56 000+». Ни одна из цифр не датирована. Численность сообщества также приводится в двух вариантах — «90k+» и «100,000+».

Датированные показатели, на которые можно опираться:

•          Информационная карточка Министерства экономики и туризма ОАЭ по Dubai Silicon Oasis Authority приводит 12 146 лицензированных субъектов по состоянию на I квартал 2021 года и площадь 7,2 млн кв. м (площадь в карточке датой не сопровождается). По типам субъектов карточка называет: free zone establishment — 1 089, free zone company — 676, branch — 4 049, Business Operating Permit — 6 073. Оценка автора: сумма этих четырёх позиций даёт 11 887, то есть на 259 меньше заявленного итога, и пятой категории в карточке нет — расшифровка с итогом не сходится. Тем не менее пропорция показательна: Business Operating Permit — половина итога, а это разрешение на деятельность, а не отдельное юридическое лицо. Именно смешение лицензий, разрешений и компаний объясняет расхождения в публикуемых счётчиках.

•          22 января 2026 года объявлена программа расширения Dubai Silicon Oasis на AED 12,8 млрд: проект District IO стоимостью AED 11 млрд с 25 зданиями по стандарту LEED, первая фаза с 2026 года, вторая с 2027 года, и проект Block 14 стоимостью AED 1,8 млрд с завершением в 2029 году. Заявленная ёмкость программы расширения — свыше 6 500 компаний.

•          По итогам первого полугодия 2026 года DIEZ отчиталась о заполняемости 96%, росте числа компаний на 13% и численности занятых на 24% в годовом выражении; регистрации в Dtec выросли на 57%, число компаний в сфере искусственного интеллекта — на 95%.

•          По DIEZ в целом публикуются показатели 56 000+ компаний и 106 000+ занятых.

Практический вывод: для due diligence и для бизнес-плана ссылаться на счётчики с сайта зоны нельзя.Датированные пресс-релизы Dubai Media Office — единственный корректный источник по динамике.

DSO на фоне соседей: сравнительная таблица

Ключевое различие между зонами для бизнеса — не размер пакета, а сочетание статуса Designated Zone для НДС, доступных квалифицирующих видов деятельности и режима регулирования.

Параметр	Dubai Silicon Oasis (DIEZ)	Dubai Airport Free Zone (DIEZ)	Dubai CommerCity (DIEZ)	DIFC
Орган	DIEZA	DIEZA	DIEZA	DIFC Authority, DFSA, отдельная правовая система
Основание	Law No. (16) of 2021; Resolution No. (1) of 2022	Law No. (16) of 2021; Resolution No. (1) of 2022	Resolution No. (1) of 2022	Отдельное законодательство финансового центра
Корпоративное право	DIEZA Implementing Regulations 2023	DIEZA Implementing Regulations 2023	DIEZA Implementing Regulations 2023	Право DIFC на основе общего права
Свободная зона для корпоративного налога	Да	Да	Да	Да
VAT Designated Zone	Нет	Да	Нет	Нет
Дистрибуционный квалифицирующий вид деятельности	Недоступен в отношении самой зоны	Доступен	Недоступен	Недоступен
Требования UBO по Cabinet Decision No. (109) of 2023	Применяются	Применяются	Применяются	Не применяются — финансовая зона
Профиль	Технологии, ИТ, стартапы, смешанная городская застройка	Авиалогистика, дистрибуция, склады у аэропорта	Электронная коммерция и логистика	Финансы, право, холдинги

Читать таблицу нужно по строке «VAT Designated Zone»: именно она разводит зоны одного и того же органа по разным экономическим сценариям. Для сервисной, ИТ- или холдинговой компании отсутствие статуса Designated Zone безразлично. Для компании, которая физически ввозит, хранит и перепродаёт товар, оно определяет и порядок НДС, и доступность ставки 0% по корпоративному налогу.

Сопоставление с соседней зоной того же органа подробно разобрано в материале DAFZA: свободная зона в аэропорту Дубая, а с ближайшим технологическим конкурентом за пределами DIEZ — в материале Dubai Internet City 2026.

Пошаговый алгоритм: как открыть и вести компанию в Dubai Silicon Oasis

Шаг 1. Определите, что вы покупаете — юрисдикцию или сервис. Юрисдикция — Dubai Silicon Oasis под управлением DIEZ. Оператор, через которого оформляется регистрация, на юрисдикцию не влияет. Сравнивать предложения нужно по конечной стоимости и качеству сопровождения, а не по мнимому различию «зон».

Шаг 2. Проверьте налоговую модель до выбора зоны, а не после. Если бизнес связан с физическим товаром, сначала ответьте на вопрос, нужен ли вам статус VAT Designated Zone и дистрибуционный квалифицирующий вид деятельности. Если нужен — Dubai Silicon Oasis не подходит.

Шаг 3. Выберите форму: FZCO, PLC или филиал. FZE больше не существует. Для филиала помните, что «Foreign Company» по регламенту 8.3 включает и материковую компанию Дубая, и компанию другой зоны ОАЭ.

Шаг 4. Согласуйте виды деятельности до подачи. Лицензий три — Service, Trade, Industrial; отдельных категорий для электронной коммерции и фриланса нет. Неверный вид деятельности ломает банковский онбординг и налоговую квалификацию.

Шаг 5. Подберите рабочее место под визовую квоту, а не наоборот. Флекси-деск даёт до двух виз, закреплённый стол — до трёх, офис — пропорционально площади. Действующий договор аренды — обязательное условие выдачи лицензии.

Шаг 6. Получите письменное подтверждение регистратора по уставному капиталу. Регламент 23.2 даёт минимум AED 1, но сайт зоны до сих пор говорит об AED 100 000; расхождение нужно закрывать письмом, а не догадкой.

Шаг 7. Подайте заявление и подпишите договор аренды. По данным зоны, рассмотрение занимает 7 дней, а выдача лицензии и договора аренды — 2 дня с момента получения всех документов и оплаты.

Шаг 8. Оформите establishment card в GDRFA Dubai — 48 часов, сбор за выдачу AED 200 плюс сопутствующие сборы, ежегодное продление AED 100.

Шаг 9. Зарегистрируйтесь по корпоративному налогу в течение трёх месяцев с даты учреждения. Ставка 0% от регистрации не освобождает.

Шаг 10. Сформируйте реестр бенефициарных владельцев в течение 60 дней и настройте процесс уведомления об изменениях в течение 15 дней.

Шаг 11. Если планируется работа с материковым рынком — оформите маршрут по Resolution No. (11) of 2025 и с первого дня ведите раздельный учёт.

Шаг 12. Заложите ежегодный цикл: продление лицензии и аренды, аудит для Qualifying Free Zone Person, декларация в течение девяти месяцев после окончания налогового периода, продление establishment card и виз.

Типичные ошибки и во что они обходятся

Ошибка 1. Считать IFZA отдельной свободной зоной и сравнивать её с DSO как альтернативу. Сравнение бессмысленно: компания «в IFZA» — это компания в Dubai Silicon Oasis по регламентам DIEZ. Цена ошибки не в деньгах на старте, а в неверной модели рисков: клиент думает, что выбирает между двумя правовыми режимами, а выбирает между двумя каналами продаж внутри одного режима — и потом обращается с вопросом о лицензии не туда.

Ошибка 2. Рассчитывать на статус VAT Designated Zone. Dubai Silicon Oasis в перечень Cabinet Decision No. (59) of 2017 не входит. Цена ошибки для торговой компании складывается из двух частей: НДС 5% на операции, которые планировались вне сферы налога, и недоступность дистрибуционного квалифицирующего вида деятельности, то есть 9% вместо 0% на всю торговую прибыль.

Ошибка 3. Полагаться на эмиратскую гарантию «0% на 50 лет» из Закона № (16) 2021 года. Гарантия существует, но действует на уровне эмирата и не отменяет федеральный корпоративный налог. Цена ошибки — построенная на ложной посылке финансовая модель и, при доначислении, потеря статуса Qualifying Free Zone Person на пять налоговых периодов.

Ошибка 4. Планировать структуру по сайту зоны, а не по регламентам. Страница процедуры регистрации Dubai Silicon Oasis по состоянию на август 2026 года указывает уставный капитал AED 100 000 и описывает FZE как действующую форму, тогда как соседняя страница о начале бизнеса называет только FZCO и филиал; раздел законодательства при этом не приводит ни одного действующего министерского решения по корпоративному налогу. Цена ошибки — переговоры с банком и регистратором на основе неверных вводных, переоформление документов и потерянные недели.

Ошибка 5. Нарушить de minimis, не заметив этого. Порог — 5% выручки или AED 5 000 000, в зависимости от того, что меньше. Одна разовая сделка с материковым клиентом способна вывести компанию за порог. Цена ошибки — 9% на весь доход за год нарушения и за следующие четыре налоговых периода.

Ошибка 6. Выйти на материковый рынок без оформления по Resolution No. (11) of 2025. Резолюция даёт понятные маршруты — AED 10 000 в год за филиальную лицензию или AED 5 000 за временное разрешение до шести месяцев. Цена неоформленной работы — нарушение лицензионного режима плюс невозможность корректно обособить неквалифицирующий доход, то есть риск по обеим линиям сразу.

Ошибка 7. Пропустить трёхмесячный срок налоговой регистрации, считая, что при нулевой ставке регистрация не нужна. Регистрация обязательна для всех налогоплательщиков, включая компании свободных зон. Цена ошибки — AED 10 000 штрафа, к которому добавляются санкции за просрочку декларации.

Ошибка 8. Планировать штат под неофициальные нормативы визовых квот. Опубликованы только квоты для флекси-деска и закреплённого стола; для офисов зона говорит лишь «based on the space taken». Цена ошибки — подписанный договор аренды, не закрывающий потребность в визах, и вынужденный переезд внутри зоны в первый же год.

Кому подходит Dubai Silicon Oasis, кому не подходит и когда нужна проверка

Dubai Silicon Oasis подходит сервисным, технологическим и холдинговым компаниям, которым не нужен таможенный периметр; не подходит компаниям, чья экономика построена на физическом движении товара.

Кому подходит:

•          Технологическим и ИТ-компаниям, разработчикам, продуктовым командам: профиль зоны, экосистема Dtec и Dubai Digital Park созданы именно под это, а отсутствие статуса Designated Zone на сервисную модель не влияет.

•          Консалтингу, маркетингу, инжинирингу и профессиональным услугам: Service Licence закрывает потребность, а квалифицирующие виды деятельности для услуг не требуют Designated Zone.

•          Холдинговым структурам: владение акциями и ценными бумагами входит в перечень квалифицирующих видов деятельности.

•          Компаниям, которым нужен недорогой вход при реальном присутствии: флекси-деск закрывает требование договора аренды и даёт до двух виз.

Кому не подходит:

•          Импортёрам, дистрибьюторам и складским операторам: нет статуса Designated Zone, недоступен дистрибуционный квалифицирующий вид деятельности, товар не движется в льготном таможенном периметре. Для такой модели логичнее смотреть на зоны из перечня Designated Zones.

•          Компаниям, чей основной клиент — материковый рынок Дубая: возможен маршрут по Resolution No. (11) of 2025, но материковый доход облагается по 9%, и при существенной доле выручки режим Qualifying Free Zone Person теряет смысл.

•          Регулируемым финансовым бизнесам: банковская деятельность и страхование, кроме перестрахования и кэптивного страхования, входят в перечень исключённых видов деятельности; для финансового бизнеса предназначены DIFC и ADGM.

•          Тем, кто ищет минимальные обязательства по отчётности: статус Qualifying Free Zone Person требует обязательного аудита независимо от размера компании.

Когда обязательна профессиональная проверка:

•          Торговая или дистрибуционная модель, где планируется ставка 0%.

•          Смешанная выручка от материковых и зарубежных клиентов, где нужно удерживаться в пределах de minimis.

•          Планируемый уставный капитал ниже AED 100 000 — из-за расхождения между регламентом и сайтом зоны.

•          Регистрация филиала материковой компании или компании другой зоны в DSO.

•          Принадлежность к группе с консолидированной выручкой от 750 млн евро — из-за DMTT.

•          Редомициляция в Dubai Silicon Oasis или из неё через Certificate of Continuation.

•          Любая деятельность, требующая согласований профильных регуляторов помимо зоны.

Если решение о юрисдикции ещё не принято, полезно сопоставить варианты системно — методика выбора разобрана в материале Как выбрать свободную зону для регистрации компании в ОАЭ, а сценарий переезда между зонами — в материале Редомициляция внутри ОАЭ.

FAQ

IFZA и Dubai Silicon Oasis — это одна зона или разные? Одна. Dubai Silicon Oasis — свободная зона, находящаяся под управлением Dubai Integrated Economic Zones Authority. IFZA — коммерческий оператор, занимающий помещения внутри Dubai Silicon Oasis и продающий регистрацию компаний, которые юридически создаются в зоне DSO по регламентам DIEZ. Собственные Terms and Conditions IFZA определяют «IFZA Dubai» как участок внутри Dubai Silicon Oasis.

Кто выдаёт лицензию компании, зарегистрированной через IFZA? Лицензию выдаёт регистратор — департамент DIEZA, назначенный регистратором свободной зоны. Это следует из DIEZA Implementing Regulations 2023 и из статьи 23 Закона № (16) 2021 года, по которой вести деятельность в зоне вправе только лицензированные DIEZA лица.

Является ли Dubai Silicon Oasis свободной зоной для целей корпоративного налога ОАЭ? Да. Зона указывает основанием Cabinet Resolution No. (54) of 2023 и размещает текст решения у себя. Однако федеральный перечень свободных зон публично не издаётся, и Федеральное налоговое управление рекомендует подтверждать статус в самой зоне.

Входит ли Dubai Silicon Oasis в перечень VAT Designated Zones? Нет. В перечень Cabinet Decision No. (59) of 2017 из зон Дубая входят Jebel Ali Free Zone, Dubai Cars and Automotive Zone, Dubai Textile City, зоны в Al Quoz и Al Qusais, Dubai Aviation City и Dubai Airport Free Zone. Dubai Silicon Oasis в перечне отсутствует, а соседняя зона того же органа — Dubai Airport Free Zone — присутствует.

Какой минимальный уставный капитал нужен для FZCO в Dubai Silicon Oasis? По регламенту 23.2 DIEZA Implementing Regulations 2023 — AED 1, при этом каждая акция должна быть оплачена не менее чем на 25% номинала. Сайт зоны до сих пор указывает AED 100 000; это унаследованный контент, изданный до регламентов 2023 года. Позицию по конкретной заявке следует получать у регистратора письменно.

Сколько виз даёт лицензия в Dubai Silicon Oasis? До двух резидентских виз на флекси-деск и до трёх на закреплённый стол; для отдельного офиса квота определяется арендованной площадью, точное соотношение зона не публикует. Establishment card и сами визы выдаёт GDRFA Dubai.

Можно ли работать с материковыми клиентами Дубая, оставаясь в свободной зоне? Да, по Executive Council Resolution No. (11) of 2025: через материковый филиал, через филиальную лицензию с работой из зоны за AED 10 000 в год или через временное разрешение до шести месяцев за AED 5 000. Обязательно ведение раздельного финансового учёта; материковый доход облагается по ставке 9%.

Можно ли зарегистрировать FZE в Dubai Silicon Oasis? Нет. Регламент 8.2 DIEZA Implementing Regulations 2023 упразднил форму FZE; существующие FZE автоматически считаются FZCO. Доступны FZCO, PLC и филиал.

Сколько стоит регистрация компании в DSO или через IFZA? Официального прайс-листа не существует ни у DIEZ, ни у IFZA. Статья 8 Закона № (16) 2021 года передаёт установление сборов внутренней резолюции председателя DIEZA, а IFZA продаёт через партнёрскую сеть, где цену определяет агент. Любая конкретная сумма в открытых источниках происходит от посредников и первичными источниками не подтверждается.

Что важно запомнить

Dubai Silicon Oasis — зона, DIEZ — орган, IFZA — оператор внутри зоны. Компания «в IFZA» юридически находится в Dubai Silicon Oasis.

Лицензию выдаёт и реестр ведёт регистратор DIEZA. Dubai Silicon Oasis Authority прекратила существование 1 января 2022 года.

Dubai Silicon Oasis — свободная зона для корпоративного налога, но не Designated Zone для НДС. Соседняя зона того же органа, Dubai Airport Free Zone, — и то и другое.

Дистрибуционный квалифицирующий вид деятельности требует Designated Zone и потому недоступен компании DSO в отношении самой зоны.

Эмиратская гарантия «0% на 50 лет» по статье 17 Закона № (16) 2021 года прямо оговорена словами «without prejudice to the federal tax legislation in force in the UAE» и потому не отменяет федеральный корпоративный налог. Ставка 0% возникает только из режима Qualifying Free Zone Person.

Нарушение de minimis — 5% выручки или AED 5 000 000, что меньше — стоит статуса на пять налоговых периодов.

Действующие акты режима — Cabinet Decision No. 100 of 2023 и Ministerial Decision No. 229 of 2025.Ministerial Decision No. 265 of 2023 и предшествовавшая ей Ministerial Decision No. 139 of 2023 отменены; материалы зоны действующих министерских решений не называют.

Форма FZE упразднена регламентом 8.2; минимальный капитал FZCO — AED 1 с оплатой 25% номинала.

Выход на материк оформляется по Resolution No. (11) of 2025 — AED 10 000 в год или AED 5 000 за шесть месяцев — с обязательным раздельным учётом.

Саммари

Dubai Silicon Oasis (DSO) — свободная зона эмирата Дубай площадью около 7 кв. км, управляемая Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZA), которая учреждена Law No. (16) of 2021 от 14 сентября 2021 года и действует с 1 января 2022 года как правопреемник Dubai Silicon Oasis Authority и Dubai Airport Free Zone Authority; наименования и границы четырёх зон DIEZ утверждены Resolution No. (1) of 2022 от 7 января 2022 года, изданной председателем DIEZA; статья 17 Закона № (16) 2021 года гарантирует нулевую ставку на пятьдесят лет, но прямо оговаривает «without prejudice to the federal tax legislation in force in the UAE». IFZA (International Free Zone Authority) свободной зоной не является: её собственные Terms and Conditions определяют «IFZA Dubai» как участок внутри Dubai Silicon Oasis и отсылают к DIEZA Implementing Regulations 2023, утверждённым резолюцией ADM LEGAL 001 2023 от 27 января 2023 года, — то есть компания «в IFZA» юридически создаётся в DSO, лицензию выдаёт регистратор DIEZA, а establishment card и визы выдаёт GDRFA Dubai. Формы компаний — FZCO с минимальным капиталом AED 1 при оплате 25% номинала и PLC с капиталом от AED 250 000; форма FZE упразднена регламентом 8.2. Лицензии — Service, Trade и Industrial; визовая квота составляет до двух виз на флекси-деск и до трёх на закреплённый стол. Dubai Silicon Oasis признаётся свободной зоной для целей корпоративного налога по Cabinet Resolution No. (54) of 2023, что даёт доступ к режиму Qualifying Free Zone Person со ставкой 0% на квалифицирующий доход по Cabinet Decision No. 100 of 2023 и Ministerial Decision No. 229 of 2025 при de minimis 5% выручки или AED 5 000 000 и утрате статуса на пять налоговых периодов при нарушении; обычная ставка — 0% до AED 375 000 и 9% сверх по Cabinet Decision No. 116 of 2022. Dubai Silicon Oasis не входит в перечень VAT Designated Zones по Cabinet Decision No. (59) of 2017, в отличие от Dubai Airport Free Zone, поэтому НДС применяется по обычной ставке 5%, а дистрибуционный квалифицирующий вид деятельности недоступен. Выход на материковый рынок Дубая оформляется по Executive Council Resolution No. (11) of 2025 от 3 марта 2025 года: филиальная лицензия за AED 10 000 в год или временное разрешение до шести месяцев за AED 5 000, с раздельным учётом и ставкой 9% на материковый доход. Регистрация по корпоративному налогу обязательна в течение трёх месяцев с даты учреждения под штрафом AED 10 000; декларация подаётся в течение девяти месяцев после окончания налогового периода; реестр бенефициарных владельцев формируется в течение 60 дней по Cabinet Decision No. (109) of 2023. Официального прайс-листа DIEZ и IFZA не публикуют.

Как UPPERSETUP помогает с контуром DSO и DIEZ

Выбор между свободными зонами ОАЭ почти никогда не сводится к цене пакета: решают статус зоны для НДС, доступные квалифицирующие виды деятельности, визовая квота под реальный штат и то, придётся ли выходить на материковый рынок. UPPERSETUP сопровождает регистрацию и администрирование компаний в свободных зонах ОАЭ и на материке, налоговую регистрацию и отчётность, реестр бенефициарных владельцев, визовые процедуры и банковский онбординг.

Разобрать вашу модель и подобрать юрисдикцию — регистрация и сопровождение бизнеса в ОАЭ с UPPERSETUP.

Смежные материалы: IFZA 2026: полный разбор · Режим Qualifying Free Zone Person · Корпоративный налог ОАЭ 2026 · НДС в ОАЭ: полный гайд 2026 · DAFZA: зона в аэропорту Дубая

Источники

Законодательство эмирата Дубай

1.        Law No. (16) of 2021 Establishing the Dubai Integrated Economic Zones Authority — портал законодательства Дубая

2.        Resolution No. (1) of 2022 Approving the Names, Locations, Area, and Boundaries of Free Zones within the Integrated Economic Zones

3.        Decree No. (36) of 2021 — назначение председателя DIEZA и Decree No. (37) of 2021 — назначение исполнительного председателя

4.        Law No. (16) of 2005 Concerning Dubai Silicon Oasis — конституирующий закон зоны, заменивший Law No. (7) of 2004 и отменённый статьёй 33 Закона № (16) 2021 года

5.        Executive Council Resolution No. (11) of 2025 Regulating the Conduct of Free Zone Establishments’ Activities within the Emirate of Dubai

6.        Law No. (6) of 2023 Establishing the Dubai Business Registration and Licensing Corporation

7.        Decree No. (13) of 2024 Establishing the Unified Digital Window for Establishing Companies in the Emirate of Dubai

Регламенты и материалы зоны

8.        DIEZA Implementing Regulations 2023 — административная резолюция ADM LEGAL 001 2023 от 27 января 2023 года

9.        Dubai Silicon Oasis — раздел законодательства

10.    Dubai Silicon Oasis — типы лицензий

11.    Dubai Silicon Oasis — процедура регистрации компании

12.    Dubai Silicon Oasis — требования к регистрации компании (PDF)

13.    Dubai Silicon Oasis — коворкинг и рабочие места, офисы и склады

14.    Dubai Silicon Oasis — главная страница (счётчики «28k+», «40,000+ registered company members», «90k+» и «100,000+»), о зоне, ключевые факты и страница о DIEZ

15.    Dubai Silicon Oasis — заявление о статусе свободной зоны для целей корпоративного налога и текст Cabinet Resolution No. (54) of 2023, размещённый зоной

16.    Dubai Integrated Economic Zones — официальный сайт

17.    Dubai Media Office — расширение Dubai Silicon Oasis на AED 12,8 млрд, 22 января 2026 года

18.    Dubai Media Office — экономические меры DIEZA, 9 апреля 2026 года

19.    Dubai Media Office — итоги первого полугодия 2026 года, 17 августа 2026 года

20.    Dubai Media Office — кадровые назначения в DIEZ, 8 июля 2025 года

21.    Министерство экономики и туризма ОАЭ — информационная карточка по Dubai Silicon Oasis Authority, данные на I квартал 2021 года (PDF)

Документы IFZA

22.    IFZA Terms and Conditions, редакция ноября 2023 года (PDF)

23.    IFZA Terms and Conditions, редакция октября 2022 года (PDF)

24.    IFZA — сообщение о соглашении с администрацией Dubai Silicon Oasis, 21 октября 2020 года

25.    Dubai Media Office — публикация от 24 октября 2020 года о соглашении администрации Dubai Silicon Oasis и IFZA и Gulf Business, 25 октября 2020 года

26.    IFZA — контакты и адреса в Dubai Silicon Oasis и сообщение о приобретении IFZA Towers, 2 июля 2026 года

Федеральное законодательство и регуляторы ОАЭ

27.    Federal Decree-Law No. (47) of 2022 on the Taxation of Corporations and Businesses — портал законодательства ОАЭ и консолидированный текст с поправками, Министерство финансов

28.    Federal Decree-Law No. 60 of 2023 — поправки к закону о корпоративном налоге

29.    Cabinet Decision No. 116 of 2022 — порог AED 375 000

30.    Cabinet Decision No. 100 of 2023 on Determining Qualifying Income

31.    Ministerial Decision No. 229 of 2025 Regarding Qualifying Activities and Excluded Activities

32.    Ministerial Decision No. 73 of 2023 on Small Business Relief и Ministerial Decision No. 131 of 2026 о продлении срока действия льготы

33.    Ministerial Decision No. 84 of 2025 — аудированная отчётность

34.    Cabinet Decision No. 75 of 2023 с поправками — административные штрафы

35.    Federal Decree-Law No. (8) of 2017 on Value Added Tax и Исполнительный регламент, Cabinet Decision No. 52 of 2017

36.    Федеральное налоговое управление — раздел о VAT Designated Zone, реестр законодательства по НДСреестр законодательства по корпоративному налогу и сводный реестр законодательства, из которого взяты даты издания и публикации FTA Decision No. 6 of 2026

37.    Министерство финансов ОАЭ — корпоративный налог и Domestic Minimum Top-up Tax

38.    Министерство финансов ОАЭ — сообщение об изменении требований Economic Substance Regulations

39.    Cabinet Decision No. (109) of 2023 On Regulating the Beneficial Owner Procedures — портал законодательства ОАЭ и текст на сайте Министерства экономики и туризма (PDF)

40.    GDRFA Dubai — услуга «Establishment Card for Institutions in the Private Sector / Free Zone»

41.    u.ae — налог на добавленную стоимость и регистрация компании в свободной зоне

Комментарии и перекрёстная проверка (уровень 2)

42.    PwC — Ministerial Decisions No. 229 и No. 230 of 2025 по режиму QFZP

43.    PwC — руководство Федерального налогового управления по Free Zone Persons и PwC о FTA Decision No. 6 of 2026 по дистрибуции

44.    KPMG — резолюция Дубая об открытии материкового рынка для компаний свободных зон

45.    CMS — Executive Council Resolution No. (11) of 2025

46.    Deloitte — изменение Economic Substance Regulations и FTA Decision No. 6 of 2026

47.    EY — введение Domestic Minimum Top-up Tax в ОАЭ

48.    DLA Piper — руководство по Free Zone Persons

49.    Afridi & Angell — перечень VAT Designated Zones

50.    Grant Thornton — VAT Alert с воспроизведением перечня Designated Zones по Cabinet Decision No. 59 of 2017 (PDF)

51.    Gulf Business — создание Dubai Integrated Economic Zones Authority, сентябрь 2021 года

52.    Khaleej Times — товарооборот DIEZ по итогам 2025 года

Примечание об источниках. Часть PDF-документов Федерального налогового управления закрыта для автоматизированной загрузки; соответствующие нормы получены через портал законодательства ОАЭ, сайт Министерства финансов, портал u.ae и HTML-страницы самого налогового управления, а перечень Designated Zones — по тексту Cabinet Decision No. (59) of 2017 с перекрёстной проверкой по публикациям международных юридических фирм. Материалы компаний по регистрации бизнеса в качестве источников не использовались.

Дисклеймер

Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой, финансовой, инвестиционной или консалтинговой рекомендацией. Перед принятием решений необходимо получить индивидуальную профессиональную консультацию с учётом конкретной ситуации, юрисдикции, статуса компании и актуальных требований регуляторов.

Актуализация: август 2026 года.