Покупка недвижимости в Гонконге в 2026 году: сколько стоит гербовый сбор для иностранца

28 февраля 2024 года Гонконг сделал то, чего ждали одиннадцать лет: отменил все надбавки к гербовому сбору на жильё. Иностранец, компания из БВО и местный житель с пятью квартирами стали платить при покупке ровно столько же, сколько гонконгец, покупающий первое жильё. Квартира за HK$10 000 000 стоила нерезиденту HK$3 000 000 гербового сбора до 25 октября 2023 года, HK$1 500 000 — между 25 октября 2023 года и 27 февраля 2024 года и HK$370 000 — начиная с 28 февраля 2024 года. Сбор упал в восемь раз.

А 26 февраля 2026 года маятник качнулся обратно — но только для очень дорогого жилья. С этой даты жилая недвижимость дороже HK$100 000 000 попадает в верхнюю часть шкалы, где верхняя ставка выросла с 4,25% до 6,5%, и впервые с февраля 2024 года ставки для жилой и нежилой недвижимости снова разошлись.

Важно понимать главное. Buyer’s Stamp Duty и Special Stamp Duty не отменены. Они остались в Первом приложении к Cap. 117 как действующие статьи обложения, у которых ставка установлена в 0%. Это не юридическая придирка: статья 63A даёт Финансовому секретарю право изменить эти ставки уведомлением, опубликованным в Gazette, без принятия отдельного ordinance. Со ставкой AVD так поступить нельзя: её перечень статья 63A не охватывает, и повышение 2026 года потребовало полноценного ordinance. Механизм, который в 2024 году обнулил надбавки за один день, способен вернуть их так же быстро.

Материал разбирает действующую редакцию Stamp Duty Ordinance (Cap. 117) по состоянию на сентябрь 2026 года — консолидированный текст с датой версии 26 февраля 2026 года. Все ставки, сроки, льготы и санкции сверены с первоисточником: текстом ordinance на e-Legislation, текстами самих поправочных ordinances на сайте Законодательного совета, публикациями Департамента внутренних доходов (IRD) и правительственными пресс-релизами.

Коротко: главное в девяти фактах

•          HK$370 000 — гербовый сбор при покупке жилья за HK$10 000 000 сегодня, независимо от гражданства и количества уже имеющихся квартир. До 25 октября 2023 года нерезидент заплатил бы HK$3 000 000.

•          28 февраля 2024 года, 11:00 — момент, с которого Special Stamp Duty, Buyer’s Stamp Duty и New Residential Stamp Duty перестали взиматься. Юридически это сделал Stamp Duty (Amendment) Ordinance 2024, опубликованный в Gazette 19 апреля 2024 года с обратной силой.

•          0% — ставка BSD и SSD сегодня. Не «отменено», а «ноль». Статьи обложения head 1(1AA), (1AAB), (1B) и (1C) остались в законе.

•          6,5% — новая верхняя ставка AVD для жилья дороже HK$109 574 470, введённая Stamp Duty (Amendment) Ordinance 2026 с 26 февраля 2026 года. Предыдущий потолок — 4,25%.

•          Scale 3 — новая шкала, появившаяся 26 февраля 2026 года только для нежилой недвижимости. Её потолок остался на 4,25%, поэтому офис и квартира за одну и ту же цену выше HK$100 000 000 теперь облагаются по-разному.

•          HK$4 000 000 — верхняя граница, до которой гербовый сбор составляет символические HK$100. Порог поднят с HK$3 000 000 с 11:00 26 февраля 2025 года.

•          30 дней — срок штампования со дня подписания договора. Просрочка свыше двух месяцев стоит десятикратной суммы сбора по статье 9.

•          0,3% — доля сделок с жильём, которых, по оценке правительства, коснётся ставка 6,5%. Ожидаемый прирост бюджета — около HK$1 млрд в год.

•          88 088 договоров купли-продажи объектов было подано на регистрацию в 2025/26 финансовом году против 51 632 в 2023/24 — рост на 71% за два года после отмены надбавок.

Что на самом деле произошло 28 февраля 2024 года

Отмена надбавок 28 февраля 2024 года — это не отмена налогов, а обнуление ставок внутри сохранённых статей обложения. Правительство объявило меру в день бюджета 2024/25 и в тот же вечер, в 18:35, выпустило пресс-релиз: «Special Stamp Duty, Buyer’s Stamp Duty и New Residential Stamp Duty больше не будут взиматься по всем сделкам с жилой недвижимостью начиная с 28 февраля 2024 года».

Как мера получила силу закона в тот же день

Между объявлением и принятием закона прошло почти два месяца, и всё это время мера действовала благодаря отдельному инструменту. Глава администрации Гонконга издал Public Revenue Protection (Stamp Duty) Order 2024 (L.N. 26 от 2024 года) на основании Public Revenue Protection Ordinance (Cap. 120), придав законопроекту полную силу закона на время действия приказа. Приказ был опубликован в Gazette 28 февраля 2024 года, законопроект — 1 марта 2024 года, а внесён в Законодательный совет 13 марта 2024 года.

Сам Stamp Duty (Amendment) Ordinance 2024 — Ordinance № 8 от 2024 года — подписан Главой администрации Гонконга 18 апреля 2024 года, опубликован в Gazette 19 апреля 2024 года и, по статье 1(2), «считается вступившим в силу в 11:00 28 февраля 2024 года».

Что именно сделала статья 6 поправочного ordinance

Механика важна, потому что от неё зависит, что осталось в законе после «отмены».

Ни одна статья обложения не была отменена. Определения в статье 2(1) остались нетронутыми: «buyer’s stamp duty означает buyer’s stamp duty, взимаемый по head 1(1AAB) или (1C) Первого приложения»; «special stamp duty означает special stamp duty, взимаемый по head 1(1AA) или (1B)». Оба по-прежнему входят в определение «stamp duty» в той же статье.

Две технические поправки, о которых почти не пишут

Статьи 3 и 4 поправочного ordinance добавили новые подпункты 29CA(2A) и 29DA(2A). Каждый отключает соответствующий заряжающий подпункт: «подпункт (2) не применяется, если ставка гербового сбора, установленная в head 1(1B) Первого приложения и применимая к договору купли-продажи, составляет 0%» — и, во второй норме, «…установленная в head 1(1AA) и применимая к акту передачи». Подпункты 29CA(2) и 29DA(2) — это сами нормы обложения SSD; без новых оговорок вся машинерия SSD продолжала бы механически работать вхолостую по каждой перепродаже.

Что осталось действующим правом

Статьи обложения 1(1AA) и 1(1B) состоят из четырёх частей, и первые три полностью действуют для прошлых сделок. Причём действуют они сами по себе, а не через переходную норму: Part 3 прямо описана как относящаяся к жилью, «отчуждённому 25 октября 2023 года или позднее, но до 28 февраля 2024 года». Новая статья 77сохраняет прежнюю редакцию ordinance для трёх категорий документов — подписанного до 28 февраля 2024 года; договора купли-продажи, заменяющего другой договор между теми же сторонами и на тех же условиях, заключённый до этой даты; и акта передачи, подписанного во исполнение такого договора, — но только «как если бы статья 6(1), (4), (5) и (8) поправочного ordinance не была принята», то есть только в части AVD и BSD. Поправки по SSD находятся в статье 6(2), (3), (6) и (7) и статьёй 77 не затрагиваются.

Практический смысл: дату определяет предварительный договор (PASP), а не окончательный. Продавец, подписавший PASP 27 февраля 2024 года и формальный договор 18 марта 2024 года, платит SSD по старым ставкам. IRD посвятила этому отдельный разбор в FAQ по отмене мер регулирования спроса.

Что изменилось 26 февраля 2026 года: ставка 6,5% и новая Scale 3

С 26 февраля 2026 года жилая недвижимость дороже HK$109 574 470 облагается гербовым сбором по ставке 6,5%, а нежилая недвижимость впервые с 2020 года получила собственную шкалу с потолком 4,25%. Меру объявил Финансовый секретарь в бюджете на 2026/27 год, и её точная формулировка в пункте 261 речи такова: «Ставки гербового сбора по сделкам с жилой недвижимостью стоимостью свыше HK$100 млн будут повышены с 4,25% до 6,5%, что затронет около 0,3% сделок с жилой недвижимостью. По оценке, доходы вырастут примерно на HK$1 млрд в год».

Три шкалы вместо двух

Формально шкал стало три. Long title Stamp Duty (Amendment) Ordinance 2026 описывает задачу прямо: «добавить новую Scale 3 к head 1(1) и (1A) Первого приложения к Ordinance так, чтобы существующие Scale 1 и Scale 2 применялись к жилой недвижимости, а новая Scale 3 — к нежилой».

Техника проста. В статьях 29AI(b), 29AIA(2)(b), 29BA(b) и 29BAB(2)(b) слова «Scale 2» заменены на «Scale 3». В Scale 1 Part 1 и Scale 2 пункт (k) переписан и добавлены пункты (l) и (m). Scale 3 воспроизводит прежнюю Scale 2 целиком: её пункт (k) снова читается «in any other case» и закрывает шкалу ставкой 4,25%.

Три отличия от 2024 и 2025 годов, которые легко не заметить

Во-первых, Public Revenue Protection Order в 2026 году не издавался. Пресс-релиз от 25 февраля 2026 года формулирует это без обиняков: «До принятия предложения Законодательным советом Департамент внутренних доходов будет продолжать взимать гербовый сбор по действующей ставке 4,25%. После принятия законопроекта Законодательным советом и вступления поправочного ordinance в силу с момента публикации в Gazette соответствующие покупатели или продавцы должны уплатить разницу в гербовом сборе в течение 30 дней».

Во-вторых, ordinance вступил в силу «26 февраля 2026 года» — без указания часа. Ordinance № 3 от 2024 года, № 8 от 2024 года и № 12 от 2025 года все вступили в силу «в 11:00» соответствующего дня. У ordinance № 3 от 2026 года статья 1(2) звучит иначе: «Настоящий Ordinance считается вступившим в силу 26 февраля 2026 года». Утверждения, что новая ставка действует с 11:00 26 февраля 2026 года, не имеют опоры в тексте закона.

В-третьих, мера вступила в силу на следующий день после бюджета, а не в день бюджета. Бюджет был оглашён 25 февраля 2026 года; в речи Финансового секретаря сказано «с завтрашнего дня».

Хронология принятия

Статья 79: окно в 30 дней на доплату

Поскольку приказа о защите доходов не было, между 26 февраля и 29 мая 2026 года сделки на верхнем сегменте штамповались по старой ставке 4,25%. Ordinance решил это новой статьёй 79.

«Applicable instrument» — документ, подписанный 26 февраля 2026 года или позднее, но до даты публикации в Gazette, и облагаемый по Part 1 of Scale 1 либо Scale 2 head 1(1) или 1(1A). Статья 79(2) заменяет срок уплаты «дополнительного гербового сбора» периодом в 30 дней, начинающимся сразу после даты публикации в Gazette, и ограничивает действие статьи 9 только этой доплатой. Публикация состоялась 29 мая 2026 года — значит, окно длилось с 30 мая по 28 июня 2026 года включительно.

Статья 79(3) сохраняет прежнюю редакцию ordinance для документов, подписанных до 26 февраля 2026 года, для заменяющего договора между теми же сторонами и на тех же условиях, заключённого до этой даты, и для акта передачи, подписанного во исполнение договора, заключённого до этой даты, — та же трёхчастная конструкция, что и в статьях 76, 77 и 78.

Полные шкалы AVD, действующие сегодня

Ad Valorem Stamp Duty (AVD) — это адвалорный гербовый сбор, который, как формулирует GovHK, «исчисляется по применимой ставке со встречного предоставления или стоимости объекта, в зависимости от того, что выше». Шкала прогрессивная, с механизмом предельного облегчения на границах ступеней. Шкал три, и с 26 февраля 2026 года две из них применяются к жилью, а одна — к нежилой недвижимости.

Scale 1 Part 1 и Scale 2: жилая недвижимость

Обе шкалы содержат идентичные ставки, и у IRD есть для этого совпадения собственный термин — «Scale 2 Equivalent». Тринадцать ступеней от (a) до (m):

Ступени с указанием «плюс процент от превышения» — это предельное облегчение (marginal relief): они сглаживают скачок при переходе через порог, чтобы прибавка к цене в один доллар не увеличивала сбор на сотни тысяч. Ставка 30% в предпоследней ступени — не ставка налога, а угол наклона переходного участка между 4,25% и 6,5%.

Scale 3: нежилая недвижимость

Что это значит в деньгах

До HK$100 000 000 обе шкалы совпадают полностью. Расхождение начинается ровно там, где законодатель его задумал.

Обе таблицы воспроизведены IRD в ответах на вопросы по AVD под заголовком «Effective from 26 February 2026», а исторические ставки за период с 1 апреля 1988 года по 25 февраля 2026 года — на странице ставок GovHK.

Шесть расчётов на реальных суммах

Проверка шкалы на конкретных сделках показывает, где действительно изменилась налоговая нагрузка, а где ничего не поменялось. Все расчёты сделаны по действующим ступеням с учётом предельного облегчения.

Как получены эти цифры

Квартира за HK$4 050 000. Сумма попадает в ступень (b): HK$100 плюс 20% от превышения над HK$4 000 000, то есть HK$100 плюс HK$10 000 = HK$10 100. Порог символического сбора был поднят до HK$4 000 000 только 26 февраля 2025 года; до этого он составлял HK$3 000 000, и в период с 11:00 22 февраля 2023 года по 25 февраля 2025 года та же квартира попадала в ступень 1,5%, то есть HK$60 750. До 11:00 22 февраля 2023 года действовала ещё более ранняя редакция Scale 2 с другими границами диапазонов, и сумма была иной. Разница в HK$50 650 — это результат бюджетной меры 2025 года, которая, по оценке правительства, затронула около 15% сделок и сократила доходы бюджета примерно на HK$400 млн в год.

Квартира за HK$6 500 000. Ступень (f): HK$135 000 плюс 10% от превышения над HK$6 000 000, то есть HK$135 000 плюс HK$50 000 = HK$185 000. Проверка предельного облегчения: 3% от HK$6 500 000 дало бы HK$195 000, то есть механизм действительно снижает платёж. Для постоянного жителя, покупающего первое жильё, эта сумма не менялась с 2023 года.

Квартира за HK$12 000 000, покупатель — иностранец. Ступень (i): 3,75% = HK$450 000. До 25 октября 2023 года тот же покупатель платил New Residential Stamp Duty по плоской ставке 15% (HK$1 800 000) плюс Buyer’s Stamp Duty 15% (HK$1 800 000) — итого HK$3 600 000. Снижение в восемь раз.

Квартира за HK$25 000 000, покупатель — компания. Ступень (k): 4,25% = HK$1 062 500. Ранее компания платила BSD независимо от резидентства своих акционеров и директоров — это прямо подтверждено в разъяснениях IRD по BSD: «Компания с ограниченной ответственностью, независимо от статуса резидентства её акционеров и директоров, будет обязана уплатить BSD, если она приобретает жилую недвижимость 27 октября 2012 года или позднее». Итого до 25 октября 2023 года — 15% плюс 15%, то есть HK$7 500 000.

Дом за HK$130 000 000. Ступень (m): 6,5% = HK$8 450 000. До 26 февраля 2026 года применялась ставка 4,25%, то есть HK$5 525 000; повышение стоит покупателю HK$2 925 000. А до 25 октября 2023 года иностранец платил бы 30% от цены — HK$39 000 000.

Офис за HK$130 000 000. Ступень (k) Scale 3: 4,25% = HK$5 525 000. Для нежилой недвижимости ничего не изменилось: Part 2 of Scale 1 с удвоенными ставками была отменена ещё 26 ноября 2020 года, а новая Scale 3 воспроизвела прежние ставки. Разница с жильём той же цены — HK$2 925 000.

Две проверки, которые стоит сделать самостоятельно

Во-первых, сверьте расчёт с примерами IRD и с калькулятором GovHK. Во-вторых, помните о статье 18A Cap. 117: любая дробная часть доллара в сумме, причитающейся Collector, — будь то сбор, штраф или проценты — округляется до целого доллара в большую сторону.

Какая шкала применяется к вашей сделке

Правило по умолчанию установлено статьёй 29AI: жилая недвижимость облагается по Part 1 of Scale 1, нежилая — по Scale 3. Статья 29AI сама называет исключения: одиннадцать статей — 29AIA, 29AJ, 29AK, 29AL, 29AM, 29AN, 29AO, 29AP, 29AQ, 29AR и 29AS — плюс Notes 1B и 1C к head 1(1). Большинство из них переводит сделку с жильём на Scale 2. Зеркальное правило для договоров купли-продажи содержится в статье 29BA, которая делает изъятие для статей 29BAB и 29BB–29BK и, сверх того, для Notes 1A и 1B к head 1(1A).

Исключения из правила по умолчанию

Парадокс, который стоит понимать

С 28 февраля 2024 года Part 1 of Scale 1 и Scale 2 содержат одни и те же ставки, поэтому весь этот аппарат перестал влиять на сумму сбора. Это не значит, что его можно игнорировать. Нормы действуют дословно, Collector вправе требовать доказательств, а условия исключений — например, обязанность действовать «от своего имени» и не быть бенефициарным собственником другого жилья — остаются юридически значимыми фактами, которые по статье 11 должны быть «полностью и правдиво изложены» в документе.

Кроме того, различие немедленно оживёт, если Part 1 of Scale 1 когда-нибудь снова разойдётся со Scale 2. Именно так работал закон с 5 ноября 2016 года по 27 февраля 2024 года: тогда покупатель, не проходящий по исключению, платил плоские 15%, а затем 7,5%, вместо лестницы Scale 2.

Для покупателя-иностранца вывод простой

Иностранное физическое лицо и иностранная компания не проходят ни по одному из исключений, ориентированных на HKPR, — и это больше не имеет значения для суммы. Сделка идёт по Part 1 of Scale 1, но ставки в ней те же, что у гонконгца, покупающего первое жильё.

Жилая и нежилая недвижимость: как проходит граница

Ordinance определяет не жилую, а нежилую недвижимость, и всё остальное автоматически становится жильём. Статья 29A(1) формулирует «residential property» как «недвижимое имущество, иное чем нежилая недвижимость», а «non-residential property» — как имущество, которое по действующим условиям государственной аренды или соглашения о государственной аренде, договора взаимных обязательств собственников (deed of mutual covenant в значении статьи 2 Building Management Ordinance, Cap. 344), разрешения на занятие (occupation permit по статье 21 Buildings Ordinance, Cap. 123) либо иного документа, который, по мнению Collector, эффективно ограничивает разрешённое использование объекта, не может использоваться в любое время в течение срока государственной аренды полностью или частично в жилых целях.

Это определение через разрешённое использование, а не через фактическое. Лофт в промышленном здании, в котором кто-то живёт, остаётся нежилой недвижимостью, если государственная аренда не допускает жилого использования. И наоборот: квартира, сданная под офис, остаётся жильём.

С 26 февраля 2026 года эта граница впервые с февраля 2024 года влияет на ставку — но только выше HK$100 000 000.

«Единый жилой объект»: определение, добавленное в 2018 году

Понятие «single residential property» важно для исключений в пользу HKPR. Определение добавлено Ordinance № 18 от 2018 года и сформулировано через слово «включает», то есть перечень открыт:

•          квартиру и крышу, расположенные в одном здании;

•          квартиру и примыкающую плоскую кровлю в одном здании;

•          квартиру и примыкающий сад;

•          квартиру, ставшую единой после сноса стен или перекрытия (либо их части), разделявших две квартиры.

Для последнего случая закон требует доказательства строго определённого вида: либо строительный чертёж и письмо Building Authority, подтверждающее получение сертификата о завершении работ по сносу согласно Building (Administration) Regulations (Cap. 123 sub. leg. A), либо план, подписанный уполномоченным лицом (authorized person) после завершения работ.

Отдельно статья 29A(1A) даёт Collector право самому определять, является ли объект единым жилым объектом, и при этом принимать во внимание строительные чертежи или планы, подписанные уполномоченным лицом, договор взаимных обязательств собственников, разрешение на занятие и любой иной документ, который Collector сочтёт относящимся к делу.

Машино-место: отдельный объект с собственной шкалой

Статьи 29AK и 29BC позволяют облагать квартиру и одно машино-место в рамках одной льготы, но с 26 февраля 2026 года — по разным шкалам: квартира по Scale 2, машино-место по Scale 3. Это прямое следствие новой подстатьи (1A), добавленной статьёй 5 Ordinance № 3 от 2026 года.

Условие «permitted for the parking of 1 motor vehicle» в статье 29AK(3) определено от противного: место считается рассчитанным на одну машину, если ни государственная аренда или соглашение о государственной аренде, ни договор взаимных обязательств собственников, ни разрешение на занятие, ни иной документ, который, по мнению Collector, эффективно ограничивает разрешённое использование места, не предусматривают стоянку более одного автомобиля в любое время в течение срока государственной аренды.

Смешанные объекты и серии сделок

Если один документ охватывает и жилую, и нежилую недвижимость, разделяемые для целей продажи и подпадающие под разные ставки, электронное штампование недоступно — IRD прямо исключает такие сделки из сервиса e-Stamping. Аналогично исключены сделки, входящие в серию операций, — там сбор считается не по цене конкретного документа.

Механизм серии заложен в статье 29: ссылка в head 1(1) на «certified at a particular amount» означает, что акт передачи содержит заявление о том, что сделка не является частью более крупной сделки или серии сделок, совокупная стоимость которых превышает указанную сумму. Без такого заявления льготные нижние ступени шкалы не применяются, и для договоров купли-продажи то же правило установлено статьёй 29G.

Когда возникает обязанность: PASP, ASP, 30 дней и правило 14 дней

Гербовый сбор на жильё в Гонконге взимается не с акта передачи, а с договора купли-продажи, и срок отсчитывается от самого раннего договора по сделке — обычно от предварительного договора (PASP), подписанного в день выбора квартиры. Именно здесь теряют деньги те, кто считает, что до закрытия сделки время есть.

Как устроена конструкция

С 31 января 1992 года договор купли-продажи жилой недвижимости облагается по тем же ставкам, что и акт передачи. После того как договор обложен, связанный с ним акт передачи облагается фиксированным сбором в HK$100. Механизм заложен в head 1(1A) Первого приложения и в статье 29D.

«Agreement for sale» определено в статье 29A(1) предельно широко — восемь пунктов от (a) до (h). Это не только договор, в котором лицо обязуется продать или купить недвижимость, но и документ о предоставлении опциона или права преимущественной покупки, кроме «specified option or right»; документ иной, чем ипотека или обременение в пользу финансового учреждения в значении статьи 2 Cap. 112, которым выдаётся безотзывная доверенность для обеспечения имущественного интереса поверенного или исполнения обязательства перед ним либо предоставляется полномочие на продажу, за которое встречное предоставление идёт от получателя полномочия к доверителю; декларация о трасте в отношении недвижимости, кроме такой, по которой бенефициарный интерес не переходит; документ, который при исполнении был бы исполнен актом передачи; меморандум или иное свидетельство незаписанного соглашения о продаже; уступка прав покупателя по такому договору; и — если иное не предусмотрено статьёй 29AB — номинация или указание, передающее выгоду покупателя или уполномочивающее другое лицо принять передачу.

Статья 29B: обязанность оформить договор письменно

Самая недооценённая норма во всей конструкции — статья 29B. Её подпункт (1) обязывает каждого покупателя и каждого продавца по незаписанному соглашению о продаже или по договору купли-продажи, если они этого ещё не сделали, в течение 30 дней после relevant date подписать договор купли-продажи, содержащий одиннадцать сведений, перечисленных в подпункте (5). Подпункт (2) выводит из-под этой обязанности одного участника: покупателя, который на relevant date не знает, что договор его затрагивает. Это зеркало раскрытия по подпункту (5)(k), где требуется указать, знал ли покупатель о договоре в момент его заключения.

Среди этих одиннадцати: имена и адреса сторон, номер удостоверения личности физического лица либо номер business registration, описание и местонахождение объекта, заявление о том, является объект жилой или нежилой недвижимостью в значении статьи 29A(1), дата заключения договора, дата первого из предшествующих договоров между теми же сторонами и на тех же условиях, согласованная дата акта передачи, согласованное встречное предоставление, а также сумма любого иного встречного предоставления, уплаченного или согласованного к уплате в связи со сделкой, с указанием получателя и описанием выгоды.

Подпункт (3) даёт точное определение relevant date: для незаписанного соглашения — дата его заключения; для договора, которому не предшествовало незаписанное соглашение или другой договор между теми же сторонами и на тех же условиях, — дата этого договора; а если такие предшествующие договоры были — дата заключения первого из них. Это и есть законодательное основание правила «режим определяется самым ранним договором».

Подпункт (6) закрывает попытку не оформлять сделку письменно: лицо, обязанное подписать договор и не подписавшее его, несёт перед Collector гражданскую ответственность за уплату гербового сбора, который причиталось бы уплатить, если бы договор был подписан, плюс штраф по статье 9; при двух и более нарушителях ответственность солидарная. Устная договорённость не выводит сделку из-под сбора — она лишь лишает стороны документа.

Подпункт (4) добавляет, что при заключении сделки через агента агент и его принципал отвечают за исполнение обязанности солидарно.

Сроки

Правило 14 дней в точной формулировке

Note 2 к head 1(1A) звучит так: если в течение первых 14 дней срока штампования договор купли-продажи заменён другим договором, заключённым между теми же сторонами и на тех же условиях, подписанным в соответствии со статьёй 29B(1) и содержащим сведения, указанные в статье 29B(5), то второй договор считается заключённым на «relevant date» в значении статьи 29B(3); срок его штампования — не позднее 30 дней после его подписания; а обязанность штамповать любой предшествующий договор между теми же сторонами и на тех же условиях прекращается — но, по пункту (b), только если второй договор должным образом обложен либо обложен по статьям 5(1), 13(2) или 18E(1). Пока второй договор не обложен, обязанность по первому сохраняется.

Note 3 регулирует обратный случай: если два и более договора между теми же сторонами и на тех же условиях не укладываются в правило Note 2, все они считаются заключёнными на relevant date, а когда один из них должным образом обложен, остальные облагаются сбором в HK$100 каждый со сроком 30 дней после подписания каждого.

Кто платит

Колонка (C) Первого приложения распределяет ответственность так: по акту передачи (head 1(1)) — все стороны и все прочие подписавшие лица; по договору купли-продажи (head 1(1A), Scale 2) — «все стороны, кроме стороны, которая на relevant date не знает, что договор её затрагивает, и все прочие подписавшие лица»; по BSD (head 1(1AAB) и (1C)) — только приобретатель либо покупатель.

На практике это означает солидарную ответственность продавца и покупателя перед Collector независимо от того, как они договорились между собой. Договорённость «сбор платит покупатель» действует между сторонами, но не связывает государство.

Отсрочка платежа: её больше нет

Исторически по договору купли-продажи жилья можно было получить отсрочку уплаты сбора до момента подписания акта передачи или перепродажи, максимум на три года. С 1 апреля 2010 года отсрочка перестала применяться к договорам с встречным предоставлением свыше HK$20 000 000, а с 30 июня 2011 года все договоры купли-продажи жилой недвижимости, подписанные с этой даты, права на отсрочку не имеют. Это зафиксировано на странице GovHK о сроках штампования.

SSD и BSD: не отменены, а обнулены

Special Stamp Duty и Buyer’s Stamp Duty остаются действующими статьями обложения в Первом приложении к Cap. 117 со ставкой 0%, а не исключёнными из закона нормами. Разница не академическая: обнулённую ставку можно вернуть уведомлением Финансового секретаря в Gazette, а исключённую норму пришлось бы принимать заново через Законодательный совет.

Три надбавки и что с ними стало

Термин «New Residential Stamp Duty» в самом ordinance не встречается — это правительственное обозначение плоской ставки в Part 1 of Scale 1. Оно использовано в пресс-релизе от 28 февраля 2024 года и в материалах IRD.

Четыре части SSD: три из них по-прежнему живы

Обратите внимание на асимметрию: Part 1 привязана только к дате приобретения, Part 2 — к обеим датам сразу, а Part 3 и Part 4 — только к дате отчуждения. Октябрьский пакет 2023 года сократил максимальный срок владения с 36 до 24 месяцев, а февральский пакет 2024 года обнулил ставку.

Что это значит для продавца сегодня

Продавец, купивший квартиру в 2023 году и продающий её сейчас, SSD не платит вообще — независимо от того, сколько он ею владел. Продавец, подписавший предварительный договор 27 февраля 2024 года, платит SSD по Part 3 — и не потому, что его спасает переходная статья 77, которая касается только AVD и BSD, а потому, что сама Part 3 описана как относящаяся к жилью, отчуждённому до 28 февраля 2024 года, а датой отчуждения для целей SSD считается дата предварительного договора.

Насколько быстро надбавки могут вернуться

Статья 63A сформулирована так: «Финансовый секретарь может уведомлением, опубликованным в Gazette, изменить head 1(1AA), (1AAB), (1B) или (1C) Первого приложения, чтобы осуществить изменение ставки гербового сбора, установленной в этом head». Это исчерпывающий перечень из четырёх статей обложения — ровно тех, в которых сидят SSD и BSD.

Ставки AVD в head 1(1) и 1(1A) в перечень не входят. Именно поэтому повышение до 6,5% в 2026 году потребовало полноценного ordinance с тремя чтениями, тогда как ставку BSD Финансовый секретарь мог бы изменить и уведомлением — хотя в 2024 году её обнулили ordinance вместе с остальным пакетом.

Практический вывод для инвестора: режим надбавок демонтирован не отменой норм, а обнулением ставок, и для возвращения SSD и BSD отдельный ordinance не нужен. Плоскую ставку NRSD так не вернуть: она сидит в head 1(1) и 1(1A), которых статья 63A не касается. Планируя горизонт владения, это стоит учитывать наравне с рыночными допущениями.

Статистика, которой больше нет

IRD прекратила публиковать ежемесячную статистику по мерам регулирования спроса. Формулировка на странице статистики гербового сбора такова: поскольку с 28 февраля 2024 года все меры отменены, «ежемесячная публикация соответствующей статистики по гербовому сбору приостановлена с апреля 2024 года». Последний доступный годовой набор — 2023/24. Это означает, что независимой проверки доли сделок с участием нерезидентов по официальным данным сейчас не существует.

Как менялись ставки с 2010 года

Режим надбавок на жильё в Гонконге строился шесть лет — с ноября 2010 года по ноябрь 2016 года, — простоял ещё семь лет и был разобран за четыре месяца, с 25 октября 2023 года по 28 февраля 2024 года.Хронология полезна не как история, а как проверочная таблица: по любой прошлой сделке нужно знать, какие нормы действовали на дату самого раннего договора.

Что означала каждая ступень для иностранного покупателя

До 27 октября 2012 года иностранец платил обычный адвалорный сбор — тот же, что и местный житель. С 27 октября 2012 года к нему добавился BSD 15%, а с 5 ноября 2016 года — ещё и плоская ставка Part 1 of Scale 1 в 15%. На пике, с ноября 2016 года по октябрь 2023 года, совокупная нагрузка при покупке жилья нерезидентом составляла 30% от цены.

Затем за четыре месяца она прошла путь 30% → 15% → лестница Scale 2. На квартире за HK$10 000 000 это HK$3 000 000 → HK$1 500 000 → HK$370 000.

Почему пик пришёлся именно на эти годы

Все три надбавки правительство официально называло «мерами регулирования спроса» (demand-side management measures, DSMM). Смысл термина точен: они вводились не для сбора доходов, а для охлаждения рынка. Соответственно и отменялись они по мере того, как рынок переставал требовать охлаждения.

Формулировка в пресс-релизе от 28 февраля 2024 года звучит так: «Правительство приняло решение отменить все DSMM, поскольку такие меры больше не являются необходимыми в текущих экономических и рыночных условиях».

Обратная логика видна в 2026 году. Повышение до 6,5% относится правительством не к регулированию спроса, а к разделу «Увеличение доходов» бюджетной речи и обосновывается принципом «платит тот, кто может себе это позволить». Это важное различие: надбавки 2010–2016 годов были рыночным инструментом, а ставка 2026 года — фискальным.

Историческая справка по срокам SSD

Срок владения для целей SSD считается календарными месяцами. IRD формулирует правило так: период со дня определённого месяца по предшествующий день следующего календарного месяца считается одним месяцем. Пример из разъяснений IRD по SSD: объект, приобретённый 20 ноября 2010 года и отчуждённый 19 мая 2011 года, находился в собственности ровно шесть месяцев.

Там же зафиксировано важное ограничение по Part 3: 24-месячное окно при отчуждении с 25 октября 2023 года по 27 февраля 2024 года может касаться только объектов, приобретённых 26 октября 2021 года или позднее.

Переходные положения: статьи 76, 77, 78 и 79

Четыре из поправочных ordinance 2024–2026 годов добавили в Cap. 117 четыре почти одинаковые переходные статьи, и все четыре построены по одной трёхчастной формуле. (Ещё один, Ordinance No. 33 of 2024, переходной статьи не содержит вовсе.) Формула звучит так: прежняя редакция ordinance продолжает применяться к документу, подписанному до даты вступления в силу; к договору купли-продажи, заменяющему другой договор между теми же сторонами и на тех же условиях, заключённый до этой даты; и к акту передачи, подписанному во исполнение договора купли-продажи, заключённого до этой даты.

Почему это важнее, чем кажется

Переходная статья определяет не только ставку, но и то, какая редакция закона целиком применяется к сделке. Для покупателя это означает, что юридически значимой датой почти всегда является дата самого раннего договора, а не дата платежа, не дата акта передачи и не дата регистрации в Land Registry.

Второй пункт формулы — про заменяющий договор — закрывает очевидный обход: подписать предварительный договор до изменения ставок, а формальный после, чтобы получить более выгодный режим. Закон прямо говорит, что заменяющий договор наследует режим заменяемого.

Третий пункт закрывает обратную лазейку по акту передачи: если договор заключён до отсечки, то и акт передачи, подписанный во исполнение этого договора после отсечки, идёт по прежним правилам.

Час и день: тонкость, которую стоит заметить

Момент вступления поправок в силу и операционный критерий переходной статьи — разные вещи. Статьи 76, 77 и 78 определяют «прежнюю редакцию ordinance» как редакцию, действовавшую непосредственно до 11:00соответствующего дня. Но подпункт (2)(a) каждой из них сохраняет эту редакцию для документа, подписанного до самого дня, а не до 11:00. Документ, подписанный, скажем, в 9 утра 28 февраля 2024 года, под сохранение не подпадает и идёт по новой редакции.

Практически это работает в пользу плательщика, и IRD исходит из того же: в её разборе по отмене мер регулирования спроса покупатель, подписавший предварительный договор 28 февраля 2024 года, платит по ставкам «Scale 2 Equivalent», то есть по новым.

Особенность статьи 79

Статья 79 отличается от трёх предшествующих тем, что в ней есть дополнительный механизм доплаты, которого нет ни в статье 76, ни в статье 77, ни в статье 78. Причина — отсутствие Public Revenue Protection Order в 2026 году: сбор три месяца взимался по старой ставке, и разницу пришлось собирать задним числом.

Статья 79(1) вводит понятие «additional stamp duty» — разница между сбором по действующей редакции Первого приложения и сбором по прежней редакции, отдельно для четырёх комбинаций: Part 1 of Scale 1 head 1(1), Scale 2 head 1(1), Part 1 of Scale 1 head 1(1A) и Scale 2 head 1(1A).

Статья 79(2)(a) заменяет срок уплаты этой разницы периодом в 30 дней, начинающимся сразу после даты публикации в Gazette. Статья 79(2)(b) уточняет, что если сбор уже был уплачен по прежней редакции, то штрафная статья 9 применяется только к доплате и только если она не внесена в этот новый срок.

Как читать эти статьи при проверке старой сделки

Если сделка закрывалась в период с конца 2023 по середину 2026 года, порядок проверки таков: определить дату самого раннего договора по сделке; проверить, не заменялся ли он в течение 14 дней; сопоставить эту дату с четырьмя точками отсечения; и только затем открывать нужную редакцию Первого приложения. Историческая редакция доступна на GovHK по ссылке «Duty rates from 1 April 1988 to 25 February 2026» со страницы ставок.

Покупка через компанию и продажа акций компании-владельца

После 28 февраля 2024 года покупка жилья на компанию облагается ровно так же, как покупка на физическое лицо, — и это устранило главную причину, по которой структуру раньше выбирали не из-за структуры, а из-за налога. До этой даты компания-покупатель платила BSD и плоскую ставку Part 1 of Scale 1 сверх обычного сбора; сегодня и то и другое равно нулю или совпадает со Scale 2.

Что осталось от «акционной» схемы

Классическая альтернатива — не покупать объект, а купить акции компании, которая им владеет. Экономика здесь другая: передача гонконгских акций облагается по head 2 Первого приложения, а не по head 1.

Ставка 0,1% на каждую ноту действует с 17 ноября 2023 года — она была снижена с 0,13% ordinance № 29 от 2023 года. Суммарно по обычной купле-продаже акций выходит 0,2% от стоимости плюс HK$5 за инструмент передачи.

Почему «0,2% вместо 4,25%» — не тот вывод, который стоит делать

Во-первых, стоимость акций не равна цене объекта. При передаче, не являющейся сделкой на рыночных условиях, применяются статьи 27 и 13: Collector вправе оценить акции по чистым активам компании, включая недвижимость по рыночной стоимости, и вправе отказаться штамповать документ либо поставить штамп под условиями, если факты «не изложены полностью и правдиво» по статье 11.

Во-вторых, покупатель акций получает не объект, а компанию со всей её историей: прошлыми налоговыми позициями, обязательствами, возможными исками. Юридическая и финансовая проверка такой компании стоит денег и времени, которые сопоставимы с разницей в сборе на объектах умеренной стоимости.

В-третьих, у сделки появляется вопрос налога на прибыль. IRD прямо предупреждает на странице о гербовом сборе: «Плательщикам напоминается, что несмотря на уплату гербового сбора, возникают также обязательства по налогу на прибыль в отношении облагаемой прибыли от покупки и продажи земельной собственности в ходе торгового предприятия в Гонконге». Систематическая купля-продажа недвижимости — через объект или через акции — может быть квалифицирована как торговля.

Подробный разбор режима гербового сбора на передачу акций мы дали в отдельном материале — гербовый сбор при передаче акций в Гонконге.

Чего в Cap. 117 нет

В Stamp Duty Ordinance отсутствует общая норма против уклонения. Это проверяемое утверждение: в консолидированной редакции от 26 февраля 2026 года нет аналога статей 61 и 61A Inland Revenue Ordinance (Cap. 112), которые позволяют налоговой службе игнорировать искусственные сделки. Cap. 117 содержит только точечные механизмы — статья 27 о безвозмездных распоряжениях, статья 13 об оценке, статья 11 о раскрытии фактов, статья 45(4)–(5A) об условиях внутригрупповой льготы.

Это не приглашение к структурированию. Это указание на то, что риск в таких схемах лежит не в гербовом сборе, а в налоге на прибыль, в оценке Collector и в корпоративной части сделки.

Когда компания всё-таки уместна

Корпоративная структура сохраняет смысл там, где она решает неналоговые задачи: совместное владение несколькими инвесторами, планирование наследования, ограничение ответственности, требования банка-кредитора. Подбор юрисдикции и формы под такую задачу, регистрация и последующее администрирование — это услуги по регистрации компаний UPPERSETUP. Если вы регистрируете компанию в Гонконге под такую задачу, полезны наши материалы о регистрации компании в Гонконге и об открытии корпоративного счёта для нерезидентов, а при трастовых конструкциях — обзор трастов и частных трастовых компаний.

Льготы и возвраты, которые остались в законе

После обнуления надбавок в Cap. 117 сохранился полный набор льгот, возвратов и освобождений, часть из которых сегодня даёт ноль экономии, а часть по-прежнему работает. Разбирать их по отдельности имеет смысл именно потому, что «работает» и «действует» — разные вещи.

Статья 45: передача между связанными компаниями

Статья 45 освобождает от сбора по head 1(1), (1AA), (1AAB), 2(1) и 2(3) документ, который передаёт бенефициарный интерес в недвижимости или гонконгских акциях между ассоциированными юридическими лицами. Критерий ассоциированности в действующей редакции: одно лицо является бенефициарным собственником не менее 90% выпущенного акционерного капитала другого, либо третье лицо владеет не менее 90% капитала каждого из них.

Условия и ловушки:

•          Статья 45(3) касается только документов, передающих бенефициарный интерес в недвижимости, и contract note. Такой документ не считается должным образом обложенным, пока он либо не обложен сбором, который причитался бы без льготы, либо не прошёл процедуру adjudication по статье 13 с проставлением отметки о том, что он не подлежит обложению или обложен должным образом.

•          Льгота не применяется, если сделка совершена в рамках соглашения, по которому встречное предоставление полностью или частично предоставлялось или получалось лицом, не являющимся ассоциированным; либо интерес ранее передавался таким лицом; либо стороны должны были перестать быть ассоциированными.

•          Статья 45(5A) — двухлетнее обратное взыскание льготы (clawback). Если стороны перестают быть ассоциированными в течение 2 лет после подписания документа, они обязаны уведомить Collector в течение 30 дней и в тот же 30-дневный срок уплатить сбор, который причитался бы без льготы. За неуплату начисляется штраф по формуле статьи 9, за неуведомление — по статье 45(7) штраф уровня 2, то есть HK$5 000, взыскиваемый Collector как гражданский долг перед Правительством.

•          Статья 47L регулирует оценку после «вменённого отзыва» льготы.

Статья 29H(3) распространяет тот же режим на договоры купли-продажи: если акт передачи, подписанный во исполнение договора, не подлежал бы обложению в силу статьи 45, то и сам договор не облагается по head 1(1A), (1B) и (1C), а статьи 45(3) и (5A) применяются к нему так же.

Возвраты в связи с реконструкцией застройки

Три статьи Division 5 Части IIIA сохраняют механизм возврата для застройщиков: статья 29DD — возврат BSD при реконструкции застройки (redevelopment), статья 29DE — частичный возврат AVD при реконструкции застройки, статья 29DF — частичный возврат AVD при отчуждении прежнего жилого объекта. Статья 29DG устанавливает доплату AVD при невыполнении обязательства по отчуждению, статья 29DH — ответственность за недоплату.

Экономический эффект статей 29DE и 29DF сегодня равен нулю: в обеих статьях «specified amount» определён как разница между уплаченным сбором по Scale 1 и сбором, который причитался бы по Scale 2, а с 28 февраля 2024 года эти шкалы дают одинаковый результат. Возврат по статье 29DD тоже нулевой, поскольку BSD равен нулю. Но сами нормы действуют и применяются к документам, подписанным до 28 февраля 2024 года. Практические разъяснения IRD собраны в FAQ по возврату гербового сбора при реконструкции застройки.

Статья 29H: полные исключения

Статья 29H(1) исключает применение Part IIIA и Первого приложения к договору купли-продажи, который заключён в пользу Правительства или публичного должностного лица, наделённого статусом юридического лица (incorporated public officer); касается освобождённых помещений, где покупатель — освобождённое лицо в значении статьи 38; стороной которого является Hong Kong Housing Authority или назначенное ею лицо; либо который заключён с согласия Housing Authority.

Общие освобождения Part V

Статьи 39–47B содержат общие освобождения: статья 39 — освобождённые документы в целом, статья 40 — специально освобождённые документы, статья 41 — неответственность Правительства и публичных должностных лиц, статьи 42 и 43 — аренда в пользу Правительства и консульские помещения, статья 44 — дарение освобождённому учреждению, статья 46 — документы, оформляемые при выдаче новой государственной аренды, статьи 47A и 47B — паи фондов обязательных пенсионных накоплений и косвенное размещение или погашение паёв.

Что отсюда следует

Для обычной покупки квартиры иностранцем ни одна из этих льгот не применяется и не нужна: ставка и так минимальная из возможных. Льготы становятся значимыми в трёх сценариях — при внутригрупповой реорганизации владения, при реконструкции застройки и при сделках с участием государственных органов.

Режим для приезжих талантов: два механизма, которым нечего освобождать

Division 6A Части IIIA даёт обладателям виз по программам привлечения талантов два механизма — возврат и приостановление уплаты надбавок, — и оба потеряли содержание для покупок с 28 февраля 2024 года, потому что возвращать и приостанавливать больше нечего. Нормы при этом полностью действуют и применимы к тем, кто попал в соответствующее окно.

Два механизма и их окна

•          Возврат (Subdivision 2, статьи 29DI–29DL) — для жилья, приобретённого в период с 19 октября 2022 года по 24 октября 2023 года. Механизм создан Ordinance № 14 от 2023 года: Глава администрации Гонконга подписал его 29 июня 2023 года, опубликован он 30 июня 2023 года, а действует задним числом с 19 октября 2022 года. Верхняя граница окна появилась позже: слова «до 25 октября 2023 года» в статье 29DJ(1)(a)(ii) добавлены уже Ordinance № 3 от 2024 года, когда возврат сменился приостановлением. «Applicable instrument» по статье 29DI определён как документ, по которому приобретён единый жилой объект и по которому уплачены и BSD, и сбор по Part 1 of Scale 1 head 1(1) или 1(1A).

•          Приостановление, оно же upfront relief (Subdivision 3, статьи 29DM–29DY) — добавлено Ordinance № 3 от 2024 года. Статья 29DN(2)(a) формулирует условие односторонне: дата приобретения объекта должна приходиться на 25 октября 2023 года или позднее, и верхней границы в норме нет. IRD в своих разъяснениях описывает окно как «с 25 октября 2023 года по 27 февраля 2024 года» — по существу верно, поскольку с 28 февраля 2024 года приостанавливать нечего. Заявление подаётся по форме IRSD125E одновременно с представлением документа на штампование, и с момента одобрения в пользу Collector автоматически возникает установленный законом залог (статьи 29DP–29DR).

Семь программ в Schedule 12

Понятие «specified scheme» определено статьёй 29DHA через Schedule 12 к Cap. 117. В приложении семь позиций:

•          General Employment Policy;

•          Admission Scheme for Mainland Talents and Professionals;

•          Quality Migrant Admission Scheme;

•          Immigration Arrangements for Non-local Graduates;

•          Technology Talent Admission Scheme;

•          Admission Scheme for the Second Generation of Chinese Hong Kong Permanent Residents;

•          Top Talent Pass Scheme.

Перечень изменяется уведомлением Финансового секретаря в Gazette по статье 63B — та же техника, что и для ставок SSD и BSD.

Сроки подачи заявления о возврате

Статья 29DL устанавливает предельный срок: возврат не производится, если заявление подано позднее шести месяцев после более поздней из двух дат — даты публикации Stamp Duty (Amendment) (No. 3) Ordinance 2023 в Gazette (редакционное примечание к статье указывает 30 июня 2023 года) и даты, когда постоянным жителем Гонконга стал заявитель либо, если заявление опирается на статью 29DJ(1)(b)(ii), последний из оставшихся сопокупателей. Если заявление подаётся по правилам статьи 29DK, срок продлевается до наиболее поздней из четырёх дат, включая два года с даты применимого документа и два месяца с даты акта передачи прежнего объекта.

Как работал механизм в цифрах

IRD приводит показательный пример: талант приобретает жильё за HK$10 000 000 по предварительному договору от 30 октября 2023 года. Он уплачивает AVD по Scale 2 в размере HK$370 000, а приостановленная сумма («Specified Amount») составляет HK$1 130 000 — то есть разница между 7,5% по Part 1 of Scale 1 и Scale 2 (HK$380 000) плюс BSD 7,5% (HK$750 000). Если талант становится постоянным жителем и выполняет условия, приостановленная сумма списывается окончательно; если нет — она подлежит уплате.

Этот пример полезен ещё и как проверка арифметики шкалы: HK$370 000 на объекте за HK$10 000 000 — это ступень (h), HK$270 000 плюс 10% от превышения над HK$9 000 000.

Когда приостановление отменяется

Приостановление аннулируется, а Specified Amount подлежит уплате, если заявитель не становится постоянным жителем в установленный срок, перестаёт быть бенефициарным собственником объекта или нарушает иные условия. Полный разбор с примерами — в FAQ IRD по мерам привлечения талантов.

Отдельно обратите внимание на взаимодействие с ипотекой: установленный законом залог в пользу Collector возникает автоматически, и IRD посвятила отдельный вопрос тому, как он соотносится с приоритетом ипотеки банка-кредитора при обращении взыскания.

Что это значит сегодня

Для покупки, совершаемой сейчас, эти нормы неактуальны: обладатель визы по любой из семи программ платит тот же сбор, что и постоянный житель. Нормы важны для тех, кто купил жильё в 2022–2024 годах и ещё не завершил процедуру, и для юристов, проверяющих чистоту титула: приостановленная сумма обеспечена залогом, который виден в Земельном реестре и должен быть снят.

Если вы разбираетесь с самими визовыми программами, они подробно описаны в нашем материале о рабочих и релокационных визах Гонконга, а инвестиционный маршрут — в обзоре новой схемы CIES.

Штрафы: чем заканчивается просрочка

Штраф за просрочку уплаты гербового сбора в Гонконге считается не в процентах годовых, а кратно самой сумме сбора, и на третьем месяце достигает десятикратного размера. Норма — статья 9, и она не знает льготного периода.

Шкала статьи 9

Штраф уплачивается сверх самого сбора. То есть при просрочке свыше двух месяцев на объекте за HK$10 000 000 к уплате причитается HK$370 000 сбора плюс HK$3 700 000 штрафа — итого HK$4 070 000.

Статья 9(2) даёт Collector право полностью или частично сложить штраф, а статья 9(3) — обозначить уплату или сложение штрафа на документе способом, который Collector сочтёт подходящим. Практика сложения существует, но это дискреция, а не право плательщика.

Что происходит с необложенным документом

Статья 15(1) формулирует последствие резко: документ, подлежащий обложению гербовым сбором, «не принимается в качестве доказательства в любом производстве» — кроме уголовного производства и гражданского иска Collector о взыскании сбора или штрафа — «и не доступен для любой иной цели вообще», если он не обложен должным образом.

Исключение в статье 15(1A): суд может принять необложенный документ в гражданском производстве по личному обязательству солиситора обеспечить его штампование и уплату штрафа по статье 9, либо если документ заверен Collector по статье 14(1C).

Статья 15(2) запрещает публичному должностному лицу и юридическому лицу действовать на основании необложенного документа, подавать его или регистрировать; нарушение влечёт штраф уровня 2, то есть HK$5 000, взыскиваемый Collector как гражданский долг перед Правительством.

Практический смысл для покупателя: необложенный договор купли-продажи бесполезен в суде и, по общему правилу, не будет зарегистрирован в Земельном реестре (Land Registry). Общее правило знает исключения: статья 15(3) не применяет запрет к трём категориям: документ, сумма обязательства по которому приостановлена по Subdivision 3 Division 6A Части IIIA (пункт (aaa)); документ по Land Registration Ordinance (Cap. 128), обложенный по статьям 5(1), 13(2) или 18E(1) (пункт (a)); и instrument of transfer, обложенный по статье 13(2) (пункт (b)), — но и там регистрация «не влияет на вопрос о том, обложен ли документ должным образом». Это не теоретический риск, а прямое препятствие к оформлению титула и к получению ипотеки.

Уголовные составы

Уровни штрафов установлены Schedule 8 к Criminal Procedure Ordinance (Cap. 221): уровень 1 — HK$2 000, уровень 2 — HK$5 000, уровень 3 — HK$10 000, уровень 4 — HK$25 000, уровень 5 — HK$50 000, уровень 6 — HK$100 000.

Процедурная защита перед наложением ряда штрафов

Статья 58A обязывает Collector перед применением санкций по статьям 5A(4), 15(2), 19(15), 37, 45(7), 47H(5), 47J(6) и 58 уведомить лицо о мотивах и дать возможность представить письменные объяснения; если объяснения удовлетворяют Collector, санкция не применяется. Статья 58B даёт право сложить эти штрафы полностью или частично.

Обратите внимание: статья 9 в этот перечень не входит. Штраф за позднее штампование накладывается без предварительной процедуры представления возражений — сложение по статье 9(2) остаётся отдельной дискрецией.

Непреодолимая сила

IRD применяет специальные правила при неблагоприятных погодных условиях: сроки штампования корректируются при тайфунах и ливневых предупреждениях. Ссылка на действующий порядок дана на странице GovHK о сроках штампования.

Оценка, adjudication и обжалование

Adjudication — это формальное заключение Collector о том, облагается ли документ гербовым сбором и в каком размере; по ряду документов оно обязательно, по остальным доступно по заявлению за установленную пошлину. Механизм закреплён в статье 13.

Когда adjudication обязательна

Статья 13(1B) перечисляет случаи, в которых пошлина за adjudication не взимается, поскольку процедура обязательна по другим нормам: статьи 24(2), 27(3), 29F(2), 29H(3), 44(3), 45(3) и 47I, а также Note 4 к head 1(1) и Note 3 к head 2(3) Первого приложения. Для покупателя недвижимости практически значимы две из них: статья 27(3) — безвозмездные распоряжения и передачи по заниженной цене, и статья 45(3) — внутригрупповая льгота.

Полномочия Collector по оценке

Статья 12 позволяет Collector при представлении документа на штампование потребовать выписку из документа и такие доказательства, какие он сочтёт необходимыми, чтобы убедиться, что все факты и обстоятельства, влияющие на обложение, изложены полностью и правдиво.

Статья 11(4) даёт Collector два инструмента, если факты изложены не полностью: он может отказать в штамповании либо проставить штамп на условиях, которые сочтёт уместными.

Статья 27 регулирует безвозмездные распоряжения при жизни. Сделка по цене ниже рыночной может быть переквалифицирована и обложена по стоимости объекта, а не по заявленной цене. Само Первое приложение во всех трёх шкалах говорит просто «от суммы или стоимости встречного предоставления»; формула «встречное предоставление или стоимость объекта, в зависимости от того, что выше» — это изложение IRD и GovHK, а подстановка стоимости вместо цены происходит через статьи 27 и 29F, а не через сами шкалы.

Обжалование: District Court, один месяц, оплата вперёд

Статья 14 описывает порядок обжалования оценки Collector. Ключевые элементы:

•          Срок — один месяц с даты вынесения оценки, с возможностью продления судом по статье 14(5B), если заявитель был лишён возможности подать жалобу из-за болезни, отсутствия в Гонконге или иной разумной причины.

•          Условие подачи — уплата сбора в соответствии с оценкой, за исключением случаев отсрочки по статье 14(1A) или судебного приказа о тяготах по статье 14(1B).

•          Форма — уведомление, вручаемое Registrar; заявитель вправе потребовать от Collector изложить и подписать дело (case) с изложением вопроса и вынесенной оценки.

•          Суд — District Court; определения «court» и «Registrar» в статье 14(6) указывают именно на него.

•          Статья 14(5A) позволяет суду привлечь члена Lands Tribunal для содействия в рассмотрении, но решение по жалобе остаётся решением суда.

Отсрочка по статье 14(1A) требует письменного заявления, полученного Collector в течение 14 дней с даты оценки, указания на намерение обжаловать и предоставления обеспечения, удовлетворяющего Collector.

Если суд определит меньшую сумму, излишне уплаченный сбор подлежит возврату вместе с излишне уплаченным штрафом по статьям 9, 45(5A)(d) или 47H(3). Если оценка признана не завышенной, суд выносит приказ о её подтверждении.

Пошлина за adjudication

Размер установлен Пятым приложением к Cap. 117, и статья 13(1A) даёт Финансовому секретарю право изменять это приложение приказом.

Практический совет

Adjudication проводится только в отношении уже подписанного документа — это прямо сказано в статье 13(1). Заранее можно сделать другое: спланировать так, чтобы потребовать заключение Collector до истечения срока штампования или в его пределах. Тогда включается статья 13(7)(a), и документ может быть обложен при уплате сбора не позднее срока штампования либо в течение одного месяца с даты вынесения оценки — в зависимости от того, что наступит позже. Если этот момент упущен, работает статья 13(7)(b): сбор плюс штраф по формуле статьи 9.

Три ситуации, в которых об этом стоит подумать до подписания: сделка не является рыночной (передача родственнику, взнос в капитал, распределение при ликвидации) — здесь процедура по статье 13(3)(b) обязательна в силу статей 27(3) и 29F(2), и пошлина за неё по статье 13(1B) не взимается; объект смешанный или входит в серию сделок; и применяется льгота по статье 45.

Общий порядок оспаривания налоговых начислений в Гонконге — включая возражения по Cap. 112, апелляцию в Board of Review и отсрочку спорного налога — мы разбирали в материале об оспаривании начислений IRD. Обратите внимание: порядок по гербовому сбору принципиально иной — он идёт не через Board of Review, а напрямую в District Court.

Как платить: e-Stamping, сроки и что не проходит онлайн

Штампование в Гонконге давно не про физическую печать: система e-Stamping выдаёт stamp certificate, который по закону имеет тот же статус, что и обычный штамп на документе. Сертификат выдаётся мгновенно при онлайн-оплате либо в течение 2 рабочих дней при офлайн-оплате.

Как устроен процесс

•          Оригинал документа не нужно предъявлять в Stamp Office, если только вы не хотите получить обычный штамп.

•          Заявление на штампование подаётся в бумажной либо электронной форме.

•          Сбор уплачивается онлайн, через существующие налоговые платёжные каналы либо в Stamp Office.

•          Сертификат приходит через интернет или в бумажном виде в зависимости от способа подачи.

•          Сертификат прикладывается к оригиналу документа как доказательство штампования.

•          Подлинность сертификата проверяется на сайте GovHK по адресу www.gov.hk/estamping.

Что через e-Stamping не проходит

Список исключений на странице e-Stamping стоит прочитать до подписания договора, а не после:

•          дела, требующие adjudication;

•          операции с ценными бумагами, включающие деривативы или обмен акциями, принятие задолженности в качестве встречного предоставления полностью или частично, либо встречное предоставление, подлежащее корректировке;

•          купля-продажа котируемых акций в рамках jobbing business;

•          сделки с недвижимостью, включающие номинацию, дополнительные соглашения, buyer’s stamp duty или special stamp duty;

•          сделки с недвижимостью по схеме Home Ownership Scheme на первичном рынке;

•          сделки, в которых сбор исчисляется не по ставке, соответствующей заявленной в документе цене, — например, входящие в серию операций либо охватывающие жилую и нежилую недвижимость, разделяемые для целей продажи и подпадающие под разные ставки;

•          договоры аренды с встречным предоставлением, отличным от арендной платы, — например, с премией или платой за строительные работы;

•          дополнительные соглашения к договору аренды, увеличивающие первоначальную арендную плату;

•          сделки с участием более четырёх покупателей, четырёх арендодателей, четырёх арендаторов или двадцати продавцов;

•          субпродажи, включающие более двух операций confirmor.

Позднее штампование через систему

Сервис допускает случаи позднего штампования, если они не связаны с массовой подачей, просрочка не превышает 4 лет и не заявляется ходатайство о сложении штрафа. Сертификат выдаётся после онлайн-оплаты сбора и штрафа.

Если вы рассчитываете на сложение штрафа по статье 9(2), онлайн-маршрут закрыт: заявление подаётся в Stamp Office в обычном порядке.

Кто подаёт документ

На практике штампованием занимается солиситор, ведущий сделку. Но ответственность по колонке (C) Первого приложения лежит на сторонах, а не на представителе. Если солиситор пропустил срок, штраф по статье 9 всё равно причитается со сторон, и вопрос компенсации решается между клиентом и фирмой.

Проверка перед закрытием сделки

Перед подписанием акта передачи имеет смысл проверить три вещи: что договор купли-продажи обложен и сертификат существует; что в Земельном реестре нет установленного законом залога Collector, оставшегося от механизма приостановления для приезжих талантов; и что заявление по статье 29 о том, что сделка не входит в серию операций, соответствует действительности.

Что платит собственник после покупки: rates, Government rent и property tax

Гербовый сбор — разовый платёж при покупке; ежегодная стоимость владения складывается из ставок (rates), государственной ренты (Government rent) и, при сдаче в аренду, налога на имущество (property tax).Для инвестора, считающего доходность, эти три позиции важнее разовой ставки сбора.

Прогрессивная шкала rates для жилья

С 1 января 2025 года, после публикации Rating (Amendment) Ordinance 2024 в Gazette 1 ноября 2024 года, для жилых объектов действует прогрессивная шкала:

По данным Rating and Valuation Department, около 98% частных жилых объектов остаются на плоских 5%. Для 2026/27 финансового года дата оценки — 1 октября 2025 года, а новые rateable values вступили в силу с 1 апреля 2026 года.

Под прогрессивную шкалу не подпадают государственное арендное жильё Housing Authority и Housing Society, квартиры Tai Hang Sai Estate, жильё по схемам Light Public Housing и Transitional Housing, а также общежития некоммерческих школ, высших учебных заведений, Hospital Authority, Больницы китайской медицины и религиозных учреждений.

Ответственность за rates по закону несут и собственник, и лицо, занимающее помещение (occupier); при отсутствии соглашения об ином она лежит на занимающем помещение. Government rent платит собственник, и только по тем видам государственной аренды, которые перечислены в Cap. 515.

Налог на имущество: детали, которые меняют расчёт

Статья 5(1) Cap. 112 облагает собственника по стандартной ставке с net assessable value. Статья 5(1A)(b) вычитает из assessable value сначала уплаченные собственником rates, а затем 20% от остатка — как условное покрытие ремонта и расходов. Никакие фактические расходы, включая проценты по ипотеке, из базы property tax не вычитаются.

Стандартная ставка установлена Первым приложением к Cap. 112. С года оценки 2024/25 приложение различает два случая: для налога на заработную плату, предварительного налога на заработную плату и налога при личном налогообложении действует двухступенчатая ставка — 15% на первые HK$5 000 000 и 16% на остаток; для иных налогов — 15%. Property tax относится ко вторым, поэтому остаётся плоским.

Статья 5(2)(a) позволяет корпорации, ведущей торговлю, профессию или бизнес в Гонконге, получить освобождение от property tax по письменному заявлению, если она в любом случае имела бы право на зачёт по статье 25 против налога на прибыль. Статья 5(2)(c) обязывает такую корпорацию уведомить Commissioner в течение 30 дней о любом изменении в собственности, использовании или иных обстоятельствах, влияющих на освобождение. Учёт арендного дохода, расчёт net assessable value и подача отчётности по property tax и налогу на прибыль — зона бухгалтерских услуг UPPERSETUP.

Чего в Гонконге нет

Налога на прирост капитала в Гонконге нет. Но это не означает, что прибыль от продажи недвижимости всегда свободна от налога: если купля-продажа ведётся в ходе торгового предприятия, прибыль облагается налогом на прибыль. Об этом прямо предупреждает IRD, и различие между капитальным вложением и торговлей решается по совокупности обстоятельств, а не по формальному признаку.

Порядок подачи отчётности по налогу на прибыль мы разбирали в материале о налоговой декларации по прибыли в Гонконге, а вычеты и льготы — в обзоре вычетов и стимулов по налогу на прибыль.

Гербовый сбор на аренду: что платят арендодатель и арендатор

Договор аренды в Гонконге облагается гербовым сбором по head 1(2) Первого приложения, и ставка зависит от срока аренды, а не от вида недвижимости. Для инвестора, сдающего квартиру, это второй по частоте контакт с Ordinance после покупки.

Годовая, средняя годовая либо совокупная арендная плата округляется вверх до ближайших HK$100, а получившийся сбор — вверх до ближайшего доллара. Депозит, упомянутый в договоре аренды, при исчислении сбора не учитывается. Срок штампования — 30 дней после подписания, ответственность несут все стороны и все прочие подписавшие лица.

Дубликат и копия

Head 4 Первого приложения облагает дубликат или копию любого документа, подлежащего обложению: если сбор по оригиналу меньше HK$5 — такой же сбор, как по оригиналу; в любом ином случае — HK$5. Срок — 7 дней после подписания либо более длительный срок, допустимый для оригинала.

Ключевые деньги и плата за строительные работы

Если помимо арендной платы по договору уплачивается премия, ключевые деньги или плата за строительные работы, то эта часть встречного предоставления облагается по правилам head 1(2)(a) со ссылкой на Note 1 к head 1(1).

Здесь находится расхождение между действующим текстом закона и опубликованной правительственной таблицей ставок, которое стоит знать. Note 1 к head 1(1) была полностью заменена статьёй 14(7) Ordinance № 3 от 2026 года и теперь состоит из двух пунктов. Пункт (a) применяет Scale 2 к аренде жилой недвижимости так, «как если бы пункты (a), (b), (c), (d), (e), (f), (g), (h), (i), (j), (k) и (l) в Scale 2 и слова “in any other case” в пункте (m) в Scale 2 были опущены» — то есть остаётся одна ставка, 6,5%. Пункт (b) применяет Scale 3 к аренде нежилой недвижимости с опущенными пунктами (a)–(j) и словами «in any other case» в пункте (k) — то есть 4,25%.

При этом страница ставок GovHK с датой последней редакции «май 2026 года» по-прежнему указывает для случая с арендной платой единственную ставку: «Ключевые деньги, плата за строительные работы и т. п., упомянутые в договоре аренды — 4,25% от встречного предоставления, если по договору также подлежит уплате арендная плата. В ином случае — такой же сбор, как при продаже недвижимости».

Мы фиксируем это как расхождение между официальными источниками и не разрешаем его в пользу одного из них: опубликованная таблица ставок соответствует действующему тексту только для нежилой недвижимости, а для аренды жилья текст Ordinance даёт 6,5%. Перед структурированием договора аренды жилья с премией имеет смысл запросить adjudication по статье 13.

Что через e-Stamping не пройдёт

Договоры аренды с встречным предоставлением, отличным от арендной платы, — то есть с премией или платой за строительные работы — через электронную систему не проходят, равно как и дополнительные соглашения, увеличивающие первоначальную арендную плату. Это прямо указано на странице e-Stamping.

Зачем вообще штамповать договор аренды

По статье 15 необложенный договор аренды не может быть принят в качестве доказательства в суде и «не доступен для любой иной цели вообще». Для арендодателя это означает невозможность взыскать задолженность по арендной плате или добиться выселения в судебном порядке, пока договор не обложен и штраф по статье 9 не уплачен.

Обещано, но ещё не закон

Из трёх мер по гербовому сбору, объявленных в бюджете на 2026/27 год, в закон превращена только одна — повышение ставки до 6,5%. Две другие по состоянию на сентябрь 2026 года остаются предложениями. Это различие стоит держать в голове. Для одной из них — послабления по внутригрупповой льготе — пресс-релиз от 25 февраля 2026 года указывает, что она применялась бы «в отношении документов, подписанных с 25 февраля 2026 года», но норма, которая придала бы этому силу, ещё не принята. У льготы для REIT такой даты нет вовсе: бюджетная речь обещает законопроект на первое полугодие 2027 года.

Смягчение критериев внутригрупповой льготы

Пункт 103 бюджетной речи формулирует предложение так: «мы предлагаем смягчить критерии освобождения от гербового сбора в отношении внутригрупповой передачи активов. Это расширит круг подходящих ассоциированных юридических лиц. Мы внесём законопроект в этом году, и новый порядок будет применяться ретроспективно к документам, подписанным начиная с сегодняшнего дня».

Пресс-релиз от 25 февраля 2026 года уточняет дату: предложение «применяется к документам купли-продажи или передачи активов, подписанным 25 февраля 2026 года или позднее».

Проверяемый факт: статья 45 в консолидированной редакции Cap. 117 несёт дату версии 10 апреля 2014 года. Критерий ассоциированности по-прежнему «не менее 90% выпущенного акционерного капитала». В базе законопроектов Законодательного совета к Stamp Duty Ordinance с момента оглашения бюджета отнесены только два законопроекта — Stamp Duty (Amendment) Bill 2026 и Stamp Duty (Amendment) (No. 2) Bill 2026, — и ни один из них не затрагивает статью 45. Иными словами, законопроект о смягчении внутригрупповой льготы ещё не был опубликован в Gazette.

Практический вывод для групп, планирующих реорганизацию: полагаться на объявленное смягчение нельзя. Если сделка требует юридической проработки структуры владения под действующий, а не под обещанный критерий, это как раз задача для юридического сопровождения UPPERSETUP. До принятия закона применяется порог «не менее 90%» и двухлетнее обратное взыскание льготы по статье 45(5A). Если сделка структурируется под будущие критерии, следует учитывать, что «детали мер могут измениться в ходе законодательного процесса» — это дословная оговорка самой IRD на странице налоговых мер бюджета 2026/27.

Освобождение для передачи нежилой недвижимости в REIT

Пункт 99 бюджетной речи обещает освобождение от гербового сбора при передаче нежилой недвижимости в инвестиционные фонды недвижимости, стремящиеся к листингу в Гонконге; IRD описывает ту же меру как освобождение «в отношении приобретения нежилой недвижимости для REIT» при соблюдении определённых условий. Там же указан срок: «соответствующий законопроект будет внесён в первой половине следующего года», то есть в первой половине 2027 года.

Важно не спутать это с уже действующим освобождением. Stamp Duty Legislation (Miscellaneous Amendments) Ordinance 2024 — Ordinance № 33 от 2024 года, подписанный 19 декабря 2024 года и опубликованный 20 декабря 2024 года, — уже освободил от сбора операции и передачи акций и паёв инвестиционных фондов недвижимости, добавив в Cap. 117 Schedule 11A; Note 4 к head 2(3) прямо отсылает к Part 3 этого приложения, а Part 2 самого ordinance вступила в силу на следующий день после публикации. То есть освобождение на стороне ценных бумаг есть с конца 2024 года, а обещано — освобождение на стороне самой недвижимости.

Ordinance № 5 от 2026 года: принят, но не действует

Stamp Duty (Amendment) (No. 2) Ordinance 2026 — Ordinance № 5 от 2026 года — подписан Главой администрации Гонконга 16 июля 2026 года. К недвижимости он отношения не имеет: он вводит новую статью 18AA, новое Schedule 14 и новую статью 63C, позволяющие исчислять и уплачивать гербовый сбор по contract note на dual-counter stock, номинированные в юанях, непосредственно в юанях.

Ключевая деталь: статья 1(2) этого ordinance гласит, что он «вступает в силу в день, назначенный Секретарём по финансовым услугам и казначейству уведомлением, опубликованным в Gazette». Такого уведомления к сентябрю 2026 года не было — консолидированная редакция Cap. 117 по-прежнему несёт дату версии 26 февраля 2026 года. Ordinance принят, но ни одна его норма не действует.

Как отличать принятое от объявленного

Практическая процедура проста и не требует юриста: открыть конкретную статью на e-Legislation и посмотреть дату версии в правом верхнем углу; проверить консолидированную дату версии всей главы; и при необходимости свериться с хронологической таблицей ordinances, где перечислены все принятые за год ordinances с номерами.

Именно этот приём объясняет расхождение, которое иначе выглядит как ошибка. Страница налоговых мер бюджета 2026/27 на сайте IRD группирует повышение ставки вместе с двумя другими мерами и сообщает, что «меры с (v) по (vii) должны быть реализованы через законодательные поправки», хотя мера (v) стала законом 29 мая 2026 года. Объяснение простое и проверяемое: страница в последний раз обновлялась 22 мая 2026 года, то есть за неделю до публикации ordinance в Gazette. Для сравнения, страница ответов по AVD обновлена 29 мая 2026 года — в день публикации — и уже содержит новые шкалы. Абзац о самой мере (v) на бюджетной странице тоже описывает новые ставки как применяющиеся «к любому документу, подписанному 26 февраля 2026 года или позднее».

Что показывают цифры после отмены

Отмена надбавок в феврале 2024 года резко подняла объём сделок, но не удержала цены: после короткого отскока в марте 2024 года индекс цен на частное жильё снижался ещё год и достиг минимума в марте 2025 года. Это важный факт для тех, кто оценивает меру по её результату, а не по заголовкам.

Объём сделок: Земельный реестр

Год 2023/24 закончился 31 марта 2024 года — то есть отмена пришлась на его предпоследний месяц, и в статистике этого года она отражена лишь одним мартом. Первым полным годом после меры стал 2024/25: объём вырос на 38,1%, стоимостной объём — на 29,3%. В 2025/26 рост продолжился: 88 088 договоров — больше, чем в любом из десяти лет в таблице Земельного реестра, включая пиковый 2021/22.

За два полных года после отмены количество договоров выросло с 51 632 до 88 088, то есть на 71%.

Цены: индекс Rating and Valuation Department

Индекс цен на частное жильё по всем классам, территориальный:

Картина читается так: в марте 2024 года индекс отскочил до 308,1, затем снижался целый год и к марту 2025 года потерял около 7,5% от этого уровня, а устойчиво превысил отметку февраля 2024 года только в январе 2026 года — почти через два года после меры.

Текущий срез рынка

По данным Земельного реестра (Land Registry) за август 2026 года (обновлено 2 сентября 2026 года), за месяц было подано на регистрацию 5 768 договоров купли-продажи объектов, охватывающих 6 272 единицы, на совокупную сумму HK$44 518 млн, и 12 457 актов передачи объектов на сумму HK$78 986 млн.

Бюджетный контекст

Пункт 271 бюджетной речи на 2026/27 год: пересмотренная оценка доходов от гербовых сборов за 2025/26 год составляет HK$99,5 млрд, что примерно на HK$31,9 млрд выше первоначальной оценки, — причиной названы оживлённый рынок акций и ускорившийся экономический рост. Там же отмечено, что доходы от премий за землю остаются низкими, с пересмотренной оценкой HK$17,5 млрд, поскольку «рынок жилой недвижимости только что стабилизировался, а рынок коммерческой недвижимости остаётся относительно вялым».

Прирост поступлений правительство связывает именно с фондовым рынком, а не с недвижимостью. Пункт 93 той же речи приводит показательную цифру: торги в неблагоприятную погоду, введённые Гонконгской биржей в сентябре 2024 года, прошли в течение семи торговых дней и принесли около HK$2,5 млрд гербового сбора.

Как читать эти цифры

Сопоставление трёх рядов даёт осторожный вывод: отмена надбавок восстановила ликвидность рынка, но не цены. Объём вернулся к историческим значениям за два года, тогда как индекс цен устойчиво вернулся к уровню февраля 2024 года лишь к началу 2026 года. Прямую причинно-следственную связь по этим данным установить нельзя — на рынок одновременно влияли процентные ставки, предложение нового жилья и общий экономический фон, — но сам факт расхождения между объёмом и ценой документирован официальной статистикой.

Отдельное ограничение: с апреля 2024 года IRD не публикует помесячную статистику по надбавкам, поэтому проверить долю сделок с участием нерезидентов по официальным данным сейчас невозможно.

Пошаговый алгоритм сделки

Последовательность ниже построена так, чтобы решения, влияющие на размер сбора, принимались до подписания предварительного договора, а не после. После подписания PASP ставка и срок уже зафиксированы.

1.        Определите статус объекта по разрешённому использованию, а не по фактическому: жилая недвижимость идёт по Part 1 of Scale 1 или Scale 2, нежилая — по Scale 3. Основание — определение в статье 29A(1).

2.        Проверьте, превышает ли цена HK$100 000 000. Если да и объект жилой, действует верхняя часть шкалы с переходной ступенью 30% и потолком 6,5%.

3.        Если сделка охватывает квартиру и машино-место, учтите, что с 26 февраля 2026 года они облагаются по разным шкалам согласно статьям 29AK(1A) и 29BC(1A).

4.        Проверьте, не входит ли сделка в серию операций. Если входит, заявление по статье 29 или 29G сделать нельзя, и нижние ступени шкалы не применяются.

5.        Посчитайте сбор по действующей шкале, помня о предельном облегчении и о правиле статьи 18A: любая дробная часть доллара округляется до целого доллара в большую сторону.

6.        Сверьте расчёт с калькулятором GovHK «Stamp Duty Computation (Landed Properties)» и с примерами IRD.

7.        Если сделка не является рыночной — передача родственнику, взнос в капитал, распределение при ликвидации, — помните, что процедура по статье 13 в этих случаях обязательна в силу статей 27(3) и 29F(2), проводится только по уже подписанному документу и что заключение Collector стоит потребовать до истечения срока штампования или в его пределах: тогда действует продлённый срок уплаты по статье 13(7)(a).

8.        Если применяется льгота по статье 45, помните, что документ считается должным образом обложенным только при уплате полного сбора либо при прохождении процедуры по статье 13, и что порог ассоциированности — не менее 90%, независимо от объявленного в бюджете смягчения.

9.        Зафиксируйте в предварительном договоре все факты и обстоятельства, влияющие на обложение, — этого требует статья 11, и её нарушение является уголовным составом при наличии намерения обмануть Правительство.

10.    Отметьте в календаре день подписания самого раннего договора: с него отсчитываются 30 дней на штампование.

11.    Если формальный договор будет подписан в течение 14 дней и на тех же условиях между теми же сторонами, применяется Note 2 к head 1(1A): срок отсчитывается от второго договора.

12.    Проверьте, проходит ли сделка через e-Stamping. Смешанные объекты, номинации, дополнительные соглашения и серии операций через систему не проходят.

13.    Уплатите сбор и получите stamp certificate. Проверьте его подлинность на www.gov.hk/estamping.

14.    Перед подписанием акта передачи убедитесь, что договор обложен и что в Земельном реестре нет непогашенного установленного законом залога Collector по механизму приостановления для приезжих талантов.

15.    Обложите акт передачи фиксированным сбором HK$100 в течение 30 дней после подписания, если договор купли-продажи уже обложен.

16.    Поставьте объект на учёт по rates и Government rent и оцените годовую нагрузку, включая property tax при сдаче в аренду.

Десять типичных ошибок и их цена

Большинство потерь на гербовом сборе в Гонконге происходит не из-за ставки, а из-за даты, из-за формулировки в документе и из-за веры в пресс-релиз. Ниже — десять ошибок, которые встречаются чаще прочих, с указанием их конкретной цены.

1. Считать срок от формального договора, а не от предварительного

Тридцать дней отсчитываются от самого раннего договора по сделке, обычно от PASP, подписанного в агентстве. Правило Note 2 к head 1(1A) спасает только при замене в течение 14 дней между теми же сторонами и на тех же условиях.

Цена: двукратный штраф по статье 9 при просрочке до месяца — на объекте за HK$10 000 000 это HK$740 000 сверх сбора.

2. Не заметить трёхмесячный разрыв 2026 года

Сделки с жильём дороже HK$100 000 000, оформленные документом, подписанным 26 февраля 2026 года или позднее, но до 29 мая 2026 года, штамповались по ставке 4,25%, а доплату до 6,5% нужно было внести в течение 30 дней после публикации ordinance в Gazette — то есть до 28 июня 2026 года включительно.

Цена: на объекте за HK$120 000 000 недоплата составляет HK$2 700 000; десятикратный штраф по статье 9 на эту сумму — HK$27 000 000.

3. Полагаться на объявленное смягчение статьи 45

Бюджет 2026/27 года объявил расширение круга ассоциированных лиц с ретроспективным действием с 25 февраля 2026 года. Законопроект на сентябрь 2026 года не внесён, статья 45 не изменена, порог остаётся не менее 90%.

Цена: полный сбор по head 1(1) на стоимость передаваемого объекта — на объекте за HK$50 000 000 это HK$2 125 000, которых можно было избежать, дождавшись принятия закона либо выстроив владение под действующий критерий.

4. Забыть про двухлетнее обратное взыскание льготы по статье 45(5A)

Льгота подлежит обратному взысканию, если компании перестают быть ассоциированными в течение двух лет после подписания документа. Уведомить Collector нужно в течение 30 дней, и в тот же срок уплатить сбор.

Цена: сбор в полном размере плюс штраф по формуле статьи 9 плюс HK$5 000 за неуведомление по статье 45(7).

5. Считать, что SSD «отменён», и не проверять старые сделки

Для объектов, отчуждённых до 28 февраля 2024 года, Parts 1–3 head 1(1AA) и 1(1B) продолжают действовать по собственному тексту: каждая Part прямо привязана к своему периоду отчуждения. Статья 77 здесь ни при чём — она сохраняет прежнюю редакцию только в части AVD и BSD. Продавец, подписавший PASP 27 февраля 2024 года, платит SSD по Part 3.

Цена: до 20% от цены сделки при отчуждении в течение шести месяцев владения.

6. Не сделать заявление о серии сделок или сделать его неверно

Льготные нижние ступени шкалы доступны только при заявлении по статье 29 (для актов передачи) или 29G (для договоров) о том, что сделка не входит в более крупную сделку или серию сделок с большей совокупной суммой.

Цена: утрата ступеней и переход к ставке верхней ступени; при заведомо ложном заявлении — состав по статье 11(2) с санкцией по статье 60: штраф HK$100 000 и лишение свободы на 1 год.

7. Принять покупку через компанию за налоговую оптимизацию

С 28 февраля 2024 года компания платит тот же сбор, что и физическое лицо. Экономия возникает только при покупке акций компании-владельца, и там включаются оценка по чистым активам, риск квалификации операций как торговли и корпоративные риски.

Цена: расходы на структуру и на юридическую и финансовую проверку без налоговой выгоды.

8. Ошибиться в классификации объекта

Статус определяется разрешённым использованием по государственной аренде, договору взаимных обязательств собственников, разрешению на занятие или иному документу, а не тем, живёт там кто-то или нет. С 26 февраля 2026 года на суммах выше HK$100 000 000 ошибка стала дорогой.

Цена: на объекте за HK$200 000 000 разница между шкалами составляет HK$4 500 000.

9. Подписать документ, не отразив в нём все существенные факты

Статья 11(1) требует, чтобы все факты и обстоятельства, влияющие на обложение, были изложены полностью и правдиво. Статья 11(4) даёт Collector право отказать в штамповании или поставить штамп под условиями.

Цена: срыв сроков закрытия сделки, начало течения штрафных кратностей статьи 9, невозможность зарегистрировать документ по статье 15(2).

10. Рассчитывать доходность без rates, Government rent и property tax

Разовый сбор в 3,75% может оказаться меньше годовой нагрузки. При rateable value выше HK$550 000 действует прогрессивная шкала rates до 12%, Government rent — 3%, property tax — 15% от net assessable value, из которой не вычитаются ни проценты по ипотеке, ни фактические расходы сверх 20%.

Цена: систематическое завышение чистой доходности в модели на весь срок владения.

Частые вопросы

Платит ли иностранец в Гонконге повышенный гербовый сбор при покупке жилья?

Нет. С 28 февраля 2024 года иностранное физическое лицо и иностранная компания платят тот же адвалорный сбор, что и постоянный житель Гонконга, покупающий первое жильё. Buyer’s Stamp Duty равен 0%, а плоская ставка Part 1 of Scale 1 заменена лестницей, идентичной Scale 2.

Отменены ли Buyer’s Stamp Duty и Special Stamp Duty окончательно?

Юридически они не отменены. Статьи обложения head 1(1AA), (1AAB), (1B) и (1C) остались в Первом приложении к Cap. 117 со ставкой 0%. Статья 63A позволяет Финансовому секретарю изменить эти ставки уведомлением, опубликованным в Gazette, без принятия отдельного ordinance; ставок AVD это полномочие не охватывает.

Сколько составляет гербовый сбор при покупке квартиры за HK$10 000 000?

HK$370 000. Это ступень (h) шкалы: HK$270 000 плюс 10% от суммы превышения над HK$9 000 000. Та же сумма фигурирует в собственном расчётном примере IRD в разъяснениях по мерам привлечения талантов.

Что изменилось в гербовом сборе с 26 февраля 2026 года?

Для жилой недвижимости добавлены две верхние ступени: переходная от HK$100 000 001 до HK$109 574 470 по формуле HK$4 250 000 плюс 30% от превышения, и ставка 6,5% свыше HK$109 574 470. Одновременно введена отдельная шкала Scale 3 для нежилой недвижимости с прежним потолком 4,25%.

Облагается ли нежилая недвижимость по новой ставке 6,5%?

Нет. Scale 3 применяется к нежилой недвижимости и заканчивается ступенью 4,25% «в любом ином случае». Ставка 6,5% существует только в Part 1 of Scale 1 и Scale 2, которые применяются к жилью.

С какой даты отсчитываются 30 дней на штампование документа?

От даты подписания самого раннего договора купли-продажи по сделке — как правило, предварительного договора. Исключение установлено Note 2 к head 1(1A): если в течение первых 14 дней срока договор заменён другим между теми же сторонами и на тех же условиях, отсчёт идёт от второго договора.

Что будет, если пропустить срок штампования?

Статья 9 устанавливает штраф кратно сумме сбора: двукратный при просрочке до одного месяца, четырёхкратный при просрочке от одного до двух месяцев и десятикратный в любом ином случае. Штраф уплачивается сверх самого сбора, а Collector вправе, но не обязан его сложить.

Нужно ли платить SSD при быстрой перепродаже жилья?

Для объектов, отчуждённых 28 февраля 2024 года или позднее, ставка SSD равна 0% независимо от срока владения. Для объектов, отчуждённых ранее, действуют Parts 1–3 head 1(1AA) и 1(1B), и решающей является дата предварительного договора, а не формального.

Выгоднее ли покупать жильё в Гонконге через компанию?

С точки зрения гербового сбора — нет, ставка одинаковая. Компания имеет смысл там, где она решает неналоговые задачи: совместное владение, планирование наследования, ограничение ответственности, требования кредитора.

Можно ли вместо объекта купить акции компании-владельца и заплатить 0,2%?

Формально ставка по head 2 действительно составляет 0,1% на каждую из двух нот плюс HK$5 за инструмент передачи. Но Collector вправе оценить акции по чистым активам компании, включая недвижимость по рыночной стоимости, систематическая деятельность может быть квалифицирована как торговля для целей налога на прибыль, а покупатель принимает на себя всю историю компании.

Действует ли льгота по гербовому сбору для приезжих талантов?

Механизмы Division 6A продолжают действовать, но потеряли содержание для новых покупок: возврат охватывает приобретения с 19 октября 2022 года по 24 октября 2023 года, а приостановление по статье 29DN(2)(a) — приобретения с 25 октября 2023 года без указания верхней границы. После 28 февраля 2024 года возвращать и приостанавливать нечего, поскольку надбавки равны нулю.

Смягчена ли льгота по статье 45 для групп компаний?

Нет, по состоянию на сентябрь 2026 года. Бюджет на 2026/27 год объявил расширение круга ассоциированных лиц с ретроспективным действием с 25 февраля 2026 года, но законопроект не внесён, и статья 45 сохраняет порог владения не менее 90% и двухлетнее обратное взыскание льготы.

Сколько стоит владение недвижимостью в Гонконге в год?

Rates по ставке 5% от rateable value для большинства жилых объектов, с прогрессией до 12% при rateable value свыше HK$550 000; Government rent 3% от того же rateable value по тем видам государственной аренды, которые перечислены в Cap. 515; и при сдаче в аренду property tax по ставке 15% от net assessable value, то есть от арендной платы за вычетом уплаченных собственником rates и 20% на ремонт и расходы.

Кому подходит эта статья и с чем помогает UPPERSETUP

Материал написан для тех, кто принимает решение о покупке гонконгской недвижимости из-за рубежа и хочет считать не по заголовкам, а по действующему тексту закона. Это четыре группы.

Частный покупатель-нерезидент. Главное, что нужно знать: надбавок больше нет, ставка та же, что у местного жителя, а решающей датой является день подписания предварительного договора. Всё остальное — детали расчёта и сроков.

Инвестор, считающий доходность. Разовый сбор от 3% до 4,25% на типичных для инвестиций суммах — не самая крупная позиция в модели. Годовая нагрузка складывается из rates с прогрессией до 12%, Government rent 3% и property tax 15% без вычета процентов по ипотеке. Отдельный риск — возможность возврата надбавок уведомлением в Gazette.

Владелец группы компаний, реорганизующий владение. Здесь ключевые нормы — статья 45 с порогом не менее 90% и двухлетним обратным взысканием льготы, требование статьи 45(3) уплатить полный сбор либо пройти процедуру по статье 13, и отсутствие в Cap. 117 общей нормы против уклонения при наличии точечных механизмов.

Юрист или бухгалтер, проверяющий прошлую сделку. Порядок работы задают четыре переходные статьи — 76, 77, 78 и 79 — и правило, по которому режим определяется датой самого раннего договора.

Чем мы помогаем

UPPERSETUP работает с корпоративной и налоговой стороной таких сделок. Мы регистрируем и сопровождаем гонконгские компании, готовим корпоративную структуру владения и документы для банка, ведём бухгалтерию и отчётность, а также разбираем налоговые последствия владения и продажи.

•          Услуги по регистрации компаний — если владение оформляется через юридическое лицо в Гонконге или в другой юрисдикции.

•          Юридические услуги — проверка структуры сделки, корпоративные документы, взаимодействие с консультантами по недвижимости.

•          Бухгалтерские услуги — учёт арендного дохода, отчётность по property tax и налогу на прибыль, сопровождение при запросах налоговой службы.

Мы не оказываем услуги агентства недвижимости и не проводим сделки с объектами. Наша зона — то, что находится вокруг сделки: юридическое лицо, счёт, отчётность и налоговые последствия.

Главные выводы

•          Гражданство и количество уже имеющегося жилья больше не влияют на размер гербового сбора. С 28 февраля 2024 года иностранец платит столько же, сколько постоянный житель Гонконга, покупающий первое жильё.

•          Надбавки не отменены, а обнулены. SSD и BSD остались статьями обложения со ставкой 0%, и статья 63A позволяет Финансовому секретарю изменить эту ставку уведомлением, опубликованным в Gazette, без отдельного ordinance; на ставки AVD это полномочие не распространяется.

•          С 26 февраля 2026 года верхняя ставка для жилья составляет 6,5%. Она применяется к сумме свыше HK$109 574 470, а на участке от HK$100 000 001 до этой границы действует переходная формула HK$4 250 000 плюс 30% от превышения.

•          Нежилая недвижимость выведена на отдельную шкалу Scale 3 с прежним потолком 4,25%. На объекте за HK$200 000 000 разница между шкалами составляет HK$4 500 000.

•          В 2026 году правительство не издавало Public Revenue Protection Order. Сбор три месяца взимался по старой ставке, а разницу пришлось доплачивать в 30-дневное окно, открытое статьёй 79 после публикации ordinance в Gazette 29 мая 2026 года.

•          Ordinance № 3 от 2026 года вступил в силу «26 февраля 2026 года» без указания часа, в отличие от трёх предыдущих поправочных ordinances, каждый из которых начинал действовать в 11:00.

•          Решающей датой почти всегда является дата самого раннего договора по сделке. Правило 14 дней из Note 2 к head 1(1A) — главное, но не единственное отступление: Notes 3, 4 и 5 к тому же head и статья 29B(3) дают собственные правила определения relevant date.

•          Штраф за просрочку доходит до десятикратной суммы сбора и уплачивается сверх него; статья 9 не входит в перечень статьи 58A, дающей право представить возражения до наложения санкции.

•          Аппарат исключений в пользу постоянных жителей продолжает действовать, но не даёт экономии, поскольку Part 1 of Scale 1 и Scale 2 содержат одинаковые ставки. Он немедленно оживёт, если ставки снова разойдутся.

•          Объявленное смягчение статьи 45 и освобождение для REIT законом не стали. Статья 45 несёт дату версии 10 апреля 2014 года, а Ordinance № 5 от 2026 года, хотя и принят 16 июля 2026 года, не введён в действие.

•          Отмена надбавок восстановила объём сделок, но не цены. Количество договоров выросло на 71% за два года, тогда как индекс цен RVD после отскока марта 2024 года снижался ещё год и устойчиво превысил уровень февраля 2024 года только в январе 2026 года.

•          Годовая стоимость владения может превышать разовый сбор. Rates с прогрессией до 12%, Government rent 3% и property tax 15% без вычета процентов по ипотеке считаются отдельно от сделки.

Саммари

Сколько гербового сбора платит иностранец при покупке жилья в Гонконге в 2026 году? Столько же, сколько постоянный житель Гонконга, покупающий первое жильё. Buyer’s Stamp Duty и Special Stamp Duty с 28 февраля 2024 года взимаются по ставке 0%, а плоская ставка Part 1 of Scale 1 заменена лестницей, идентичной Scale 2. Квартира за HK$10 000 000 облагается сбором HK$370 000.

Какая максимальная ставка гербового сбора на жильё в Гонконге? 6,5% — для суммы свыше HK$109 574 470, с 26 февраля 2026 года. На участке от HK$100 000 001 до HK$109 574 470 сбор считается как HK$4 250 000 плюс 30% от суммы превышения над HK$100 000 000. До HK$100 000 000 максимальная ставка составляет 4,25%.

Какая ставка для нежилой недвижимости? Максимум 4,25% по Scale 3, введённой 26 февраля 2026 года.

Какой срок штампования? 30 дней с даты подписания самого раннего договора купли-продажи по сделке, обычно предварительного. Штраф по статье 9 Cap. 117 составляет двукратную, четырёхкратную или десятикратную сумму сбора в зависимости от продолжительности просрочки.

Какой закон регулирует вопрос? Stamp Duty Ordinance (Cap. 117) Гонконга, консолидированная редакция с датой версии 26 февраля 2026 года, с изменениями, внесёнными в том числе Ordinance № 14 от 2023 года, № 3 от 2024 года, № 8 от 2024 года, № 33 от 2024 года, № 12 от 2025 года и № 3 от 2026 года.

Источники

Все ссылки ведут непосредственно на цитируемый первоисточник и проверены на доступность в сентябре 2026 года.

Законодательство Гонконга

1.        Stamp Duty Ordinance (Cap. 117) — консолидированная редакция, дата версии 26 февраля 2026 года

2.        Первое приложение к Cap. 117 — все статьи обложения и шкалы ставок

3.        Статья 29A Cap. 117 — определения Part IIIA

4.        Статья 29B Cap. 117 — обязанность оформить договор письменно и определение relevant date

5.        Статья 29AI Cap. 117 — шкалы для актов передачи

6.        Статья 29AJ Cap. 117 — исключение для постоянных жителей

7.        Статья 29AK Cap. 117 — жильё вместе с машино-местом

8.        Статья 9 Cap. 117 — штрафы за позднее штампование

9.        Статья 11 Cap. 117 — обязанность изложить факты полностью и правдиво

10.    Статья 13 Cap. 117 — adjudication

11.    Статья 14 Cap. 117 — обжалование оценки в District Court

12.    Статья 15 Cap. 117 — последствия необложения

13.    Статья 29 Cap. 117 — заявление о серии сделок

14.    Статья 29D Cap. 117 — соотношение договора и акта передачи

15.    Статья 29DL Cap. 117 — срок заявления о возврате для приезжих талантов

16.    Статья 29H Cap. 117 — освобождения и льготы Part IIIA

17.    Статья 45 Cap. 117 — льгота при передаче между ассоциированными лицами

18.    Статья 58A Cap. 117 — право представить возражения

19.    Статья 60 Cap. 117 — санкция за преступления по Ordinance

20.    Статья 63A Cap. 117 — изменение ставок SSD и BSD уведомлением в Gazette

21.    Статья 63B Cap. 117 — изменение Schedule 12

22.    Статья 77 Cap. 117 — переходные положения 2024 года

23.    Статья 78 Cap. 117 — переходные положения 2025 года

24.    Статья 79 Cap. 117 — переходные положения 2026 года и окно доплаты

25.    Schedule 12 к Cap. 117 — семь программ привлечения талантов

26.    Schedule 8 к Criminal Procedure Ordinance (Cap. 221) — уровни штрафов

27.    Статья 5 Inland Revenue Ordinance (Cap. 112) — налог на имущество

28.    Первое приложение к Cap. 112 — стандартная ставка

29.    Хронологическая таблица ordinances — перечень принятых ordinances по годам

Поправочные ordinances

30.    Stamp Duty (Amendment) (Residential Properties) Ordinance 2024, Ordinance № 3 от 2024 года

31.    Stamp Duty (Amendment) (No. 3) Ordinance 2023, Ordinance № 14 от 2023 года

32.    Stamp Duty Legislation (Miscellaneous Amendments) Ordinance 2024, Ordinance № 33 от 2024 года

33.    Stamp Duty (Amendment) Ordinance 2024, Ordinance № 8 от 2024 года

34.    Stamp Duty (Amendment) Ordinance 2025, Ordinance № 12 от 2025 года

35.    Stamp Duty (Amendment) Ordinance 2026, Ordinance № 3 от 2026 года

36.    Stamp Duty (Amendment) (No. 2) Ordinance 2026, Ordinance № 5 от 2026 года

37.    Stamp Duty (Amendment) Bill 2026

38.    Stamp Duty (Amendment) (No. 2) Bill 2026

Материалы Департамента внутренних доходов

39.    Вопросы и ответы по адвалорному гербовому сбору — действующие шкалы

40.    Примеры расчёта адвалорного гербового сбора

41.    Вопросы и ответы по отмене мер регулирования спроса

42.    Вопросы и ответы по мерам привлечения талантов

43.    Вопросы и ответы по возврату сбора при реконструкции застройки

44.    Общая страница по гербовому сбору

45.    Электронное штампование

46.    Налоговые меры бюджета 2026/27

47.    Статистика гербового сбора

48.    Налог на имущество для собственников

49.    Таблица ставок гербового сбора на недвижимость с 1 апреля 1988 года по 25 февраля 2026 года

50.    Таблица ставок гербового сбора на передачу гонконгских акций с 1 апреля 1993 года по 16 ноября 2023 года

Материалы GovHK

51.    Ставки гербового сбора

52.    Сроки штампования и отсрочка платежа

53.    Позднее штампование и неисполнение обязанности

54.    Действительность необложенных документов

Правительственные объявления и бюджет

55.    Отмена мер регулирования спроса, 28 февраля 2024 года

56.    Повышение порога сбора HK$100 до HK$4 млн, 26 февраля 2025 года

57.    Принятие Stamp Duty (Amendment) Bill 2025, 7 мая 2025 года

58.    Налоговые меры бюджета 2026/27, 25 февраля 2026 года

59.    Публикация Stamp Duty (Amendment) Bill 2026, 4 марта 2026 года

60.    Бюджетная речь 2026/27, пункты 91–100

61.    Бюджетная речь 2026/27, пункты 101–111

62.    Бюджетная речь 2026/27, пункты 256–265

63.    Бюджетная речь 2026/27, пункты 270–273

Статистика

64.    Земельный реестр: десятилетняя статистическая сводка

65.    Земельный реестр: последняя месячная статистика

66.    Rating and Valuation Department: статистика рынка недвижимости

67.    Rating and Valuation Department: rates

68.    Rating and Valuation Department: Government rent

69.    Rating and Valuation Department: прогрессивная шкала rates для жилья

О методе

Работа велась в следующем порядке. Сначала был выгружен консолидированный текст Cap. 117 с e-Legislation вместе с примечаниями об источниках поправок и датами версий по каждой статье. Затем были прочитаны тексты самих поправочных ordinances в официальных публикациях Законодательного совета — это позволило отделить объявленное от принятого и установить точные даты подписания, публикации и вступления в силу. Ставки и практические разъяснения сверены с материалами IRD и GovHK, а фактические показатели рынка — со статистикой Земельного реестра и Rating and Valuation Department.

Ни одна цифра в материале не взята из вторичных источников. Там, где официальный источник противоречит другому официальному источнику, расхождение зафиксировано в тексте прямо: это касается страницы налоговых мер бюджета 2026/27 на сайте IRD, где повышение ставки отнесено к мерам, которые «должны быть реализованы через законодательные поправки», хотя оно стало законом 29 мая 2026 года — страница в последний раз обновлялась 22 мая 2026 года, за неделю до публикации, — и страницы ставок GovHK, где плата за ключевые деньги и строительные работы по договору аренды указана как 4,25%, тогда как Note 1 к head 1(1) в действующей редакции даёт для аренды с арендной платой 6,5% по жилью и 4,25% по нежилым помещениям.

Актуальность: сентябрь 2026 года.

Дисклеймер

Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой, финансовой, инвестиционной или консалтинговой рекомендацией. Перед принятием решений необходимо получить индивидуальную профессиональную консультацию с учётом конкретной ситуации, юрисдикции, статуса компании и актуальных требований регуляторов.