Недвижимость

28 февраля 2024 года Гонконг сделал то, чего ждали одиннадцать лет: отменил все надбавки к гербовому сбору на жильё. Иностранец, компания из БВО и местный житель с пятью квартирами стали платить при покупке ровно столько же, сколько гонконгец, покупающий первое жильё. Квартира за HK$10 000 000 стоила нерезиденту HK$3 000 000 гербового сбора до 25 октября 2023 года, HK$1 500 000 — между 25 октября 2023 года и 27 февраля 2024 года и HK$370 000 — начиная с 28 февраля 2024 года. Сбор упал в восемь раз.

На протяжении нескольких лет система виз для инвесторов в недвижимость ОАЭ оставалась относительно стабильной: хочешь двухлетнюю визу — покупай от AED 750 000; хочешь десятилетнюю Golden Visa — не менее AED 2 млн, из которых как минимум AED 1 млн (или 50%) должно быть уплачено сразу. Понятно, предсказуемо, но доступно далеко не всем.

Для материковой компании в Дубае регистрация Ejari — обязательное условие выпуска или продления торговой лицензии, а не формальность, которую можно отложить.

Любое физическое лицо, занимающееся брокерской деятельностью с недвижимостью в Дубае, обязано получить Professional Practice Card — электронное удостоверение, выпускаемое Dubai Land Department (DLD) через регуляторный орган RERA и систему Trakheesi.

Доход физического лица от сдачи в аренду и продажи недвижимости в ОАЭ, как правило, не облагается корпоративным налогом вообще — независимо от суммы. Та же самая недвижимость, оформленная на компанию ОАЭ, порождает корпоративный налог по ставке 9% на прибыль свыше AED 375 000. Это не нюанс расчёта, а различие в самом объёме налогообложения, и оно определяется одним критерием — наличием или необходимостью лицензии.

Иностранец вправе приобрести жилую недвижимость в Казахстане в собственность только при статусе постоянно проживающего (обладателя вида на жительство); без такого статуса право на жилище по ст. 9 Закона РК «О правовом положении иностранцев» не распространяется на иностранного гражданина.