Свободная экономическая зона

Dubai Maritime City — это, по описанию Медиа-офиса правительства Дубая, «набережная площадка в 249 гектаров», где стоят судоподъёмники на 6000 и 3000 тонн, мастерские, склады, офисные башни и жилые кварталы. Это реальный промышленный кластер с реальными цифрами: 1000 судов в год проектной мощности, рекорд в 52 судна на сухих причалах 28 июля 2026 года, 202 судозахода в июле 2026 года. Но юридически Dubai Maritime City — не свободная зона, созданная собственным законом, и не отдельный регулятор. Закон, который создал «город» под этим именем, отменён 6 февраля 2023 года и не заменён аналогом.

Abu Dhabi Global Market (ADGM) — это международный финансовый центр, созданный в 2015 году на основании Abu Dhabi Law No. 4 of 2013. Физически расположен на островах Аль-Марьях и Аль-Рим в Абу-Даби, является отдельной юрисдикцией со своим правом, регуляторами и судами. Федеральное гражданское и коммерческое законодательство ОАЭ в ADGM не применяется — здесь действует собственная независимая правовая база.

Astana International Financial Centre (AIFC) — отдельная юрисдикция внутри Республики Казахстан с собственной правовой системой английского общего права, независимым судом и специальным налоговым режимом, а не обычная свободная экономическая зона.

Ajman Free Zone (AFZ) — одна из старейших свободных экономических зон ОАЭ, запущенная в 1988 году в эмирате Аджман, ныне управляемая зонтичной структурой Free Zones Authority of Ajman (FZA).

Dubai International Financial Centre (DIFC) — это отдельная юрисдикция внутри Дубая с собственной правовой системой, основанной на английском общем праве, собственной судебной системой, собственным финансовым регулятором и собственным корпоративным законодательством.

DMCC (Dubai Multi Commodities Centre) — крупнейшая по числу зарегистрированных компаний свободная зона ОАЭ, расположенная в Jumeirah Lakes Towers (JLT), Дубай, специализирующаяся на товарной торговле, финансах и технологиях, включая выделенные площадки для криптоактивов и искусственного интеллекта.

Dubai CommerCity (DCC) — это свободная зона Дубая, созданная специально для электронной коммерции: совместное предприятие Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZA) и wasl Asset Management Group, расположенное в районе Умм-Рамул рядом с международным аэропортом Дубая и юридически входящее в состав Dubai Integrated Economic Zones (DIEZ) как земельный участок № 2150115. Компания в DCC регистрируется по DIEZA Implementing Regulations 2023 в форме FZCO, PLC или филиала, получает одну из шести лицензий (Trade, Service, Industrial, E-commerce, General Trading или Dual License with DET), а её склады в Business Cluster и Logistics Cluster находятся под таможенным контролем: для целей НДС зона включена в перечень Designated Zones под названием «CommerCity Dubai» с 1 января 2021 года. Ключевое налоговое следствие в 2026 году состоит в том, что 0 % корпоративного налога доступен компании DCC только при статусе Qualifying Free Zone Person (QFZP), а любые продажи физическим лицам (B2C) являются исключённой деятельностью по Ministerial Decision № 229 от 2025 года — поэтому классическая B2C-модель маркетплейса или интернет-магазина в DCC платит 9 % либо пользуется Small Business Relief до AED 3 000 000 выручки.

Dubai Design District (d3) — специализированный кластер для дизайна, моды, архитектуры и креативных индустрий, запущенный в 2013 году и входящий в портфель TECOM Group PJSC, публичной компании, торгуемой на Dubai Financial Market. Лицензирование, визы и зонирование администрирует Dubai Development Authority (DDA) — тот же регулятор, что и для Dubai Internet City, Dubai Media City и остальных кластеров TECOM.

Dubai International Academic City (DIAC) — бизнес-парк образовательного кластера в составе свободной зоны Dubai Development Authority, лицензирующий университеты, филиалы иностранных вузов, школы, детские сады и образовательные сервисные компании. С 1 января 2026 года режим для вузов в свободных зонах перестроен: Федеральный декрет-закон № 31 от 2025 года «О высшем образовании и научных исследованиях» прямо распространяется на «университеты, институты и колледжи, учреждённые в свободных зонах», требует федеральной институциональной лицензии и подчиняет все программы федеральной аккредитации. Годовая лицензия DIAC стоит AED 15,000 для любого из пяти сегментов, а минимальный оплаченный капитал по всем пяти сегментам — AED 50,000, то есть впятеро выше стандартных AED 10,000 по зоне.

Dubai Internet City (DIC) — старейшая и крупнейшая технологическая свободная зона ОАЭ, запущенная в октябре 2000 года как первая зона, созданная специально для ИТ-компаний в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.

Dubai Knowledge Park (DKP) — район свободной зоны Dubai Development Authority, в котором лицензируются компании в сфере управления персоналом, подбора кадров, корпоративного обучения и профессионального развития. Годовая лицензия стоит 15 000 дирхамов по любому из четырнадцати сегментов части шестой Решения № 1 от 2021 года, минимальный оплаченный капитал FZ-LLC — 10 000 дирхамов, а фрилансерское разрешение — 7 500 дирхамов в год. Ключевая особенность юрисдикции: обучающая деятельность требует двух разрешений одновременно — лицензии DDA и авторизации KHDA, а деятельность по подбору персонала упирается в федеральный запрет статьи 6 Федерального декрет-закона № 33 от 2021 года.

Dubai Media City (DMC) — медийный кластер в составе свободной зоны, регулируемой Dubai Development Authority (DDA). Правовая основа — Law No. 15 of 2014, изданный 27 октября 2014 года и заменивший Law No. 1 of 2000, которым была учреждена Dubai Technology and Media Free Zone. Доступны три формы присутствия: Free Zone Limited Liability Company (FZ-LLC), филиал иностранной или местной компании и разрешение фрилансера. Единого минимального капитала закон не устанавливает — требование определяется выбранным видом деятельности.

Dubai Outsource City (DOC) — бизнес-район группы TECOM в Дубае, входящий в свободную зону под управлением Dubai Development Authority (DDA) и предназначенный для компаний аутсорсинга и общих сервисных центров: колл-центров, обработки транзакций, IT-поддержки, документооборота и резервных дата-центров. Лицензия DOC выдаётся по одному сегменту 17.1 Outsource с восемью видами деятельности, стоит AED 15 000 в год и требует минимального оплаченного капитала AED 300 000 — в тридцать раз больше стандартных AED 10 000 для большинства других районов DDA. Район создан в 2004 году как Dubai Outsource Zone; по данным TECOM, в нём работают более 80 компаний-клиентов из авиации, банковского сектора и телекоммуникаций.

Dubai Production City (DPC) — не отдельная свободная зона, а лицензионное подразделение внутри единой зоны Dubai Development Authority, и у него нет собственного закона. Ни один закон, декрет или постановление Исполнительного совета Дубая не называет DPC по имени: зона существует как кадастровые участки внутри Clusters по Закону № 15 от 2014 года и как лицензионное подразделение, созданное решением Генерального директора DDA.

Dubai Silicon Oasis (DSO) — это свободная зона Дубая, а Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ) — орган, который ею управляет, выдаёт лицензии и ведёт реестр компаний. IFZA (International Free Zone Authority) свободной зоной не является: это коммерческий оператор, занимающий помещения внутри Dubai Silicon Oasis и продающий регистрацию компаний, которые юридически создаются в зоне DSO по регламентам DIEZ. Компания «в IFZA» — это компания в Dubai Silicon Oasis.

Dubai South Free Zone — свободная экономическая зона вокруг Al Maktoum International Airport, оператором и лицензирующим органом которой выступает Dubai World Central Corporation (DWCC), дочерняя структура Dubai Aviation City Corporation (DACC).

Dubai Studio City — один из десяти бизнес-парков свободной зоны, созданной Законом Дубая № 15 от 2014 года; лицензирует его Dubai Development Authority (DDA), а управляет площадкой TECOM Group PJSC.Лицензия на продакшн здесь стоит AED 15 000 в год и требует оплаченного капитала AED 50 000; лицензия спутникового телеканала — AED 25 000–40 000 в год при капитале AED 1 000 000. Медиадеятельность в зоне лицензирует именно DDA, а не федеральный регулятор.

Dubai World Trade Centre Free Zone выдаёт коммерческую лицензию и регистрирует компанию, но не регулирует виртуальные активы: регулятором является VARA, и её полномочия распространяются на все свободные зоны Дубая, кроме DIFC. Компании, работающей с виртуальными активами в DWTC, нужны две лицензии от двух разных органов: операционная лицензия DWTC Authority и VASP-лицензия VARA. Ключевая деталь, которую почти нигде не проговаривают: неоперационная лицензия DWTC действует один год, и если за этот срок VASP-лицензия VARA не получена, лицензия не продлевается, а уплаченные сборы не возвращаются.

Fujairah — единственный эмират ОАЭ с прямым выходом на восточное побережье, к Оманскому заливу и Индийскому океану, что позволяет резидентам зоны обходить Ормузский пролив при судоходстве.

Hamriyah Free Zone (HFZA) — индустриальная свободная экономическая зона в эмирате Шарджа, вторая по величине свободная зона ОАЭ после JAFZA.

IFZA (International Free Zone Authority) — самая популярная по числу регистраций свободная зона ОАЭ, оператор внутри Dubai Silicon Oasis (DSO), который с 1 января 2022 входит в Dubai Integrated Economic Zones Authority (DIEZ) согласно Dubai Law No. 16 of 2021. Основан в августе 2018 в Фуджейре, переехал в Дубай (Dubai Silicon Oasis) в августе 2020. IFZA выдаёт два базовых типа лицензий — Commercial и Professional, с возможностью объединять до нескольких видов деятельности под одной лицензией. Базовая стоимость от ~AED 12 900 в год, без требования к минимальному капиталу. Ключевое практическое отличие от DAFZA/DMCC: IFZA — не Designated Zone для целей НДС, и работает через сеть Professional Partners, а не напрямую с заявителями.

Innovation City — новое название свободной экономической зоны Ras Al Khaimah Digital Assets Oasis (RAK DAO), учреждённой в 2023 году в эмирате Рас-эль-Хайма.

Jebel Ali Free Zone (Jafza) — старейшая свободная зона ОАЭ, основанная в 1985 году и входящая в группу DP World. Зона позиционирует себя как крупнейшую таможенную бондовую зону Ближнего Востока, в которой работает более 11 000 компаний. Для бизнеса значение имеют три различных статуса JAFZA: свободная зона по корпоративному праву, Designated Zone для целей НДС по Cabinet Decision No. 59 of 2017 и площадка регистрации офшорных компаний по собственному регламенту зоны.

KEZAD (Khalifa Economic Zones Abu Dhabi) — крупнейшая интегрированная торгово-логистическая и промышленная зона Абу-Даби и региона, образованная 19 сентября 2022 года структурой AD Ports Group путём слияния Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi (KIZAD) и Specialised Economic Zones (ZonesCorp). Зона охватывает 12 экономических зон общей площадью около 550 км² в Абу-Даби, Аль-Айне и Аль-Дафре, из которых порядка 100 км² выделены под статус Free Zone, а остальная территория работает как Domestic Economic Zone — аналог материковой юрисдикции под тем же оператором. В отличие от Masdar City Free Zone и большинства других зон Дубая, ключевая часть KEZAD (Khalifa Industrial Zone) официально включена в перечень Designated Zones по НДС согласно Cabinet Decision No. 59 of 2017.

Masdar City Free Zone (MCFZ) — свободная экономическая зона в Абу-Даби, специализирующаяся на компаниях из сферы чистых технологий, возобновляемой энергетики и устойчивого развития, хотя формально допускает широкий перечень из более чем 800 видов деятельности — консалтинг, медиа, образование, здравоохранение, ИКТ. Лицензии выдаёт Masdar City Free Zone Authority, при этом резервирование наименования компании проходит через Abu Dhabi Department of Economic Development (ADDED) — это двухуровневая регуляторная структура, типичная для большинства свободных зон Абу-Даби. Базовая стоимость лицензии начинается от AED ~7 000 в год для пакета без виз, при этом минимальный капитал для FZ-LLC составляет AED 50 000. Компании MCFZ могут претендовать на ставку 0% Corporate Tax при соблюдении условий Qualifying Free Zone Person (QFZP).

Meydan Free Zone (MFZ) — автономная свободная экономическая зона в центре Дубая, учреждённая Law No. 5 of 2009 как Meydan City Corporation. В отличие от большинства других свободных зон, Meydan имеет собственный статутный закон и собственные Companies and Licensing Regulations, в силу которых федеральный Commercial Companies Law (Federal Law No. 32 of 2021) прямо не применяется внутри зоны. Минимальный капитал для регистрации — AED 100 000. Зона известна флагманской услугой Fawri — получением полной бизнес-лицензии за 60 минут в цифровом формате. Компании Meydan могут претендовать на ставку 0% Corporate Tax при соблюдении условий Qualifying Free Zone Person (QFZP), но зона не является Designated Zone для целей НДС.

Среди предпринимателей, впервые изучающих рынок фризон ОАЭ, RAKEZ нередко воспринимается как «дешёвая альтернатива Дубаю». Это верное, но принципиально неполное понимание.

SAIF Zone (Sharjah Airport International Free Zone, هيئة المنطقة الحرة لمطار الشارقة الدولي) — свободная экономическая зона эмирата Шарджа, расположенная непосредственно у международного аэропорта Шарджи и созданная эмирским декретом № 2 от 1995 года. Зона имеет статус Designated Zone для целей НДС ОАЭ с 1 января 2018 года и входит в периметр федерального корпоративного налога, в котором её резиденты могут претендовать на ставку 0 % только при выполнении условий режима Qualifying Free Zone Person (QFZP). Налоговая гарантия эмирата продлена до 29 мая 2073 года эмирским декретом № 28 от 2023 года. Собственных корпоративных регламентов — закона о компаниях, трудового регламента, суда — зона не публикует, поэтому к компаниям SAIF Zone в значительной части применяется федеральное право ОАЭ напрямую.

twofour54 —  медиа- и креативная свободная зона в Абу-Даби, регулируемая Media Zone Authority – Abu Dhabi (MZA).

UAQ Free Trade Zone (UAQ FTZ, Umm Al Quwain Free Trade Zone) — это свободная экономическая зона эмирата Умм-эль-Кайвайн (ОАЭ), которой управляет государственный орган Umm Al Quwain Free Trade Zone Authority, созданный, по тексту собственных правил зоны, Законом эмирата № 3 от 2014 года на базе порта и свободной зоны Ahmed Bin Rashid, учреждённых Эмирским декретом № 2 от 1987 года. Зона регистрирует компании в трёх формах — Free Zone Establishment (FZE), Free Zone Company (FZC) и филиал (Branch), — выдаёт коммерческие, консалтинговые, сервисные, промышленные лицензии и freelance permit, а самый дешёвый официальный пакет без визы (UAQ LYTE) стоит AED 5 500 в год с таким же продлением. Обе площадки зоны — в порту Ahmed Bin Rashid и на шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road — включены в перечень Designated Zonesдля НДС по Решению Кабинета министров № 59 от 2017 года с 1 января 2018 года. Ключевое отличие от того, что обещает реклама: статус Designated Zone — это инструмент НДС и таможни, а нулевая ставка корпоративного налога зависит не от него, а от выполнения условий Qualifying Free Zone Person по статье 18 Федерального декрета-закона № 47 от 2022 года.

Финансовый рынок ОАЭ — один из самых сложных с точки зрения регуляторной архитектуры в мире. В отличие от большинства стран, где существует единый финансовый регулятор, ОАЭ имеют многоуровневую систему: федеральные регуляторы, регуляторы эмиратов, регуляторы международных финансовых центров. Выбор неправильного регулятора означает лицензию, которая не работает там, где вам нужно. Получение лицензии в DFSA не даёт права работать с клиентами на материке. Регистрация в VARA не разрешает деятельность за пределами Дубая.

До 2021–2023 годов выбор между мейнлендом и фризоной в ОАЭ укладывался в простую таблицу: фризона — это 100% иностранное владение, нулевые налоги, ограниченный доступ к локальному рынку; мейнленд — это доступ к рынку, но обязательный местный партнёр на 51% и, теоретически, налоги. Сотни статей написаны по этой схеме. Проблема в том, что она устарела по всем ключевым параметрам.

В 2026 году ADGM уже нельзя корректно описывать как «еще одну свободную зону для регистрации компании». По собственной официальной модели ADGM — это международный финансовый центр с собственной гражданско-правовой и коммерческой системой, независимыми судами и прямым применением английского общего права.

Специальная экономическая зона (СЭЗ) в Казахстане — часть территории страны с точно обозначенными границами, на которой для юридических лиц, включённых в единый реестр участников, действует специальный правовой режим: уменьшение корпоративного подоходного налога на 100 %, коэффициент 0 по земельному налогу и плате за землю, ставка 0 по налогу на имущество, таможенная процедура свободной таможенной зоны и бесплатное предоставление земли. Режим регулируется Законом РК от 3 апреля 2019 года № 242-VI «О специальных экономических и индустриальных зонах», главой 80 Налогового кодекса РК от 18 июля 2025 года № 214-VIII и главой 29 Кодекса РК «О таможенном регулировании». Индустриальная зона — иной инструмент: территория с готовой инженерной инфраструктурой, где участник получает землю и коммуникации, но не получает налоговых льгот. По состоянию на сентябрь 2026 года в Казахстане действуют 18 СЭЗ и 67 индустриальных зон в едином реестре.

ТОО (товарищество с ограниченной ответственностью) — единственная доступная форма ведения бизнеса для иностранных граждан без вида на жительство в Казахстане, допускающая 100% иностранное владение без требования местного соучредителя.