Dubai South Free Zone 2026: полный разбор авиационно-логистического хаба

Dubai South Free Zone — свободная экономическая зона вокруг Al Maktoum International Airport, оператором и лицензирующим органом которой выступает Dubai World Central Corporation (DWCC), дочерняя структура Dubai Aviation City Corporation (DACC).

Правовая основа зоны — Law No. (11) of 2015 Establishing the Dubai World Central Corporation, подписанный Правителем Дубая; DWCC действует как подразделение DACC, учреждённой отдельным Law No. (10) of 2015.

Часть территории зоны — Dubai Aviation City / Free Zone Area in Dubai World Central — официально включена в перечень VAT Designated Zones согласно Cabinet Decision No. 59 of 2017 (с поправками по Cabinet Decision No. 35 of 2018).

Это ставит Dubai South в один ряд с DAFZA и JAFZA — большинство других зон Дубая (DMCC, Meydan, IFZA) в этот перечень не входят.

⚠ С 3 марта 2025 года действует Executive Council Resolution No. (11) of 2025 — общедубайская реформа, позволяющая компаниям свободных зон (включая Dubai South) получать лицензию или разрешение на работу на материке через Department of Economy and Tourism (DET), без полной реструктуризации. Компании, уже работающие на материке без такого разрешения, обязаны привести статус в соответствие в течение одного года с даты вступления резолюции в силу.

1. Нормативная база и корпоративная структура

Dubai South управляется двухуровневой корпоративной структурой, а не единым органом с одним названием.

Dubai Aviation City Corporation (DACC) учреждена Law No. (10) of 2015 Concerning the Dubai Aviation City Corporation и определяет границы территории "Dubai Aviation City".

Dubai World Central Corporation (DWCC) учреждена Law No. (11) of 2015 как дочерняя структура DACC и осуществляет коммерческое управление зоной, включая выдачу лицензий резидентам.

⚠ Название "Dubai South Free Zone Authority", часто используемое в маркетинговых материалах и у консультантов, не является отдельным юридическим лицом со своим декретом — это клиентский бренд лицензионной функции DWCC/DACC. Официальная библиотека нормативных актов на сайте dubaisouth.ae ссылается именно на Law No. 10 of 2015 и Law No. 11 of 2015 как на учредительные документы.

Первоначальный проект территории восходит к более раннему этапу развития Jebel Ali-коридора и авиационного хаба вокруг будущего Al Maktoum International Airport; публичный ребрендинг из "Dubai World Central" в "Dubai South" по разным источникам датируется 2014–2015 годами — сама формализующая правовая база (Law No. 11 of 2015) издана в 2015 году.

Нужна помощь с выбором свободной зоны в Дубае? Сервисы регистрации компании UPPERSETUP →

2. Масштаб и локация

Dubai South — один из крупнейших по площади проектов свободной зоны в Дубае, построенный вокруг будущего крупнейшего аэропорта эмирата.

Зона расположена в 37 км к юго-западу от центра Дубая, примыкая напрямую к Al Maktoum International Airport — крупнейшему аэропорту в мире по площади земельного участка.

Территория разделена на профильные районы, число и точный состав которых различаются в зависимости от источника — часть материалов указывает 8 районов (Aviation, Logistics, Commercial, Residential, Exhibition/Expo City, Golf, Humanitarian, Business Park), другие — 6, объединяя часть категорий.

⚠ Расхождение в количестве районов, вероятно, связано с последовательным этапом развития территории — не все районы полностью застроены и введены в эксплуатацию одновременно. При планировании конкретного объекта стоит уточнять актуальный статус района напрямую у Dubai South.

На территории зоны расположен Expo City Dubai — площадка всемирной выставки Expo 2020 (перенесённой на 2021–2022 годы из-за пандемии), интегрированная в состав экономической зоны после завершения выставки.

3. Сравнение с другими зонами Дубая

Параметр	Dubai South	DMCC	Meydan Free Zone
Год формализации структуры	2015 (Law No. 11 of 2015)	2002	2009
Designated Zone (НДС)	Да (зона Dubai World Central внутри Dubai South)	Нет	Нет
Freelance permit	Не предлагается	Не основной продукт	Не основной продукт
Ключевая инфраструктура	Al Maktoum International Airport, Expo City Dubai	Almas Tower, Jumeirah Lakes Towers	Meydan Racecourse
Профиль	Авиация, логистика, e-commerce, выставочный бизнес	Трейдинг, сырьевые товары, услуги	Общий трейдинг, консалтинг, медиа

Ключевое структурное отличие Dubai South — сочетание статуса Designated Zone с профилем авиации и логистики, которого нет ни у DMCC, ни у Meydan.

4. Типы лицензий

Тип лицензии	Что разрешает	Особенности
Commercial / Trading	Импорт, экспорт, дистрибуция товаров	До 3–5 смежных видов деятельности на одной лицензии без доплаты
Logistics	Экспедирование, 3PL, складирование, управление цепями поставок	Доступ к bonded-объектам Logistics District
Aviation	Услуги для авиационной отрасли, MRO, наземное обслуживание	Требует одобрения профильного технического комитета зоны
Industrial	Производство, сборка, обработка	Минимальная площадь объекта, как правило, от 500 кв. м
Service	Консалтинг, профессиональные услуги	Не требует физического товара

Одна коммерческая лицензия Dubai South может включать 3–5 смежных видов деятельности без дополнительной платы — например, General Trading + Warehousing + Distribution, либо Freight Forwarding + Customs Clearance + Transport Coordination.

⚠ Dubai South не предлагает freelance permit или структуру sole establishment в том виде, в каком это делают некоторые более новые зоны (например, IFZA или Meydan через Fawri) — для соло-предпринимателей без штата это существенное отличие при выборе зоны.

5. Designated Zone: что именно это означает

Статус Designated Zone касается исключительно налогообложения товарных операций по НДС, а не общего освобождения бизнеса от налогов.

Официальный Circular No. 1 of 2018, изданный DACC, подтверждает квалификацию Dubai Aviation City как Designated Zone в соответствии с Cabinet Decision No. 59 of 2017.

Поставка товаров внутри Designated Zone и между такими зонами, как правило, считается совершённой за пределами территории ОАЭ для целей НДС — при условии, что товар физически не потребляется внутри зоны.

⚠ Правила Designated Zone НЕ распространяются на услуги — любая услуга, оказанная внутри зоны, облагается стандартной ставкой НДС 5% на общих основаниях. Это частая ошибка при планировании: статус зоны защищает только товарные операции.

6. Доступ на материк: Resolution No. 11 of 2025

До 2025 года компания свободной зоны, желающая работать на материке Дубая, как правило, была вынуждена регистрировать отдельное материковое юридическое лицо.

Executive Council Resolution No. (11) of 2025, вступившая в силу 3 марта 2025 года, вводит три маршрута доступа на материк для компаний свободных зон: лицензию на филиал на материке, лицензию на филиал, действующий из зоны (dual licence), и временное разрешение сроком до 6 месяцев.

Годовой сбор за лицензию на филиал, действующий из свободной зоны, составляет AED 10 000; за временное разрешение — AED 5 000.

⚠ Резолюция не распространяется на компании, лицензированные в DIFC. Для компаний, уже фактически работающих на материке без соответствующего разрешения по состоянию на 3 марта 2025 года, установлен годовой срок на приведение статуса в соответствие, с возможностью одного продления по решению DET.

7. Корпоративный налог и налогообложение

Компании Dubai South рассматриваются как Free Zone Persons для целей Corporate Tax и могут претендовать на ставку 0% при соблюдении условий Qualifying Free Zone Person (QFZP) согласно Federal Decree-Law No. 47 of 2022 — общих федеральных правил, применимых ко всем свободным зонам ОАЭ.

Для компаний с финансовым годом, заканчивающимся 31 декабря 2025 года, срок подачи первой декларации по Corporate Tax — 30 сентября 2026 года, согласно стандартному федеральному правилу девяти месяцев после конца финансового года.

✅ Пилар 2 (глобальный минимальный налог 15%) применяется только к группам с консолидированной глобальной выручкой, обычно превышающей порог, установленный на федеральном уровне — это актуально прежде всего для крупных международных логистических операторов, открывающих дочернюю структуру в Dubai South, а не для типичного малого и среднего бизнеса зоны.

8. Владение и юридические формы

Dubai South, как и все свободные зоны ОАЭ, разрешает 100% иностранное владение без требования местного партнёра или спонсора.

Право на 100% иностранное владение закреплено на федеральном уровне Federal Decree-Law No. 26 of 2020, вносящим поправки в Commercial Companies Law.

•       Free Zone Establishment (FZE) — для единственного учредителя.

•       Free Zone Company (FZCO) — для нескольких акционеров.

Обе структуры позволяют полную репатриацию капитала и прибыли без ограничений.

9. Соответствие требованиям: UBO и последняя отчётность

Все компании Dubai South обязаны ежегодно подавать обновлённый реестр Ultimate Beneficial Owner (UBO) в администрацию зоны согласно федеральным правилам о бенефициарном владении 2020 года.

⚠ Несоблюдение требования по UBO влечёт штрафы, которые активно применяются на практике — это не формальность, которую можно игнорировать до запроса регулятора.

10. Пошаговый алгоритм регистрации

1.     Определите профиль деятельности и соответствующий тип лицензии — Commercial, Logistics, Aviation, Industrial или Service.

2.     Для регулируемых видов деятельности (авиация, определённые товарные категории) — получите предварительное одобрение технического комитета зоны.

3.     Выберите юридическую форму: FZE (один учредитель) или FZCO (несколько акционеров).

4.     Подготовьте учредительные документы и подайте заявление через портал Dubai South.

5.     Для промышленных объектов — подтвердите соответствие минимальным требованиям к площади (как правило, от 500 кв. м).

6.     Оплатите лицензионные сборы и получите лицензию, сертификат о регистрации и учредительные документы.

7.     Если планируется дополнительная деятельность на материке Дубая — подайте отдельное заявление на лицензию/разрешение по Executive Council Resolution No. 11 of 2025 через DET.

8.     Оформите резидентские визы и подайте первый ежегодный реестр UBO не позднее установленного зоной срока.

11. Типичные ошибки

•       Предполагать, что весь Dubai South — Designated Zone. Статус подтверждён именно для Dubai Aviation City / Free Zone Area in Dubai World Central — по мере развития новых районов статус может распространяться на них не автоматически.

•       Применять льготу Designated Zone к услугам. Правило касается только товаров; услуги облагаются НДС по стандартной ставке независимо от локации.

•       Искать freelance permit в Dubai South. Зона не предлагает этот продукт — для соло-предпринимателей без штата логичнее IFZA или аналогичные зоны.

•       Игнорировать ежегодную подачу UBO-реестра. Штрафы за несоблюдение применяются активно, а не формально.

12. Кому подходит

•       Авиационным и логистическим компаниям. Прямое примыкание к Al Maktoum International Airport и bonded-инфраструктура Logistics District — конкурентное преимущество, которого нет у большинства других зон Дубая.

•       Компаниям, торгующим физическими товарами, которым важен статус Designated Zone. Особый режим НДС для товарных операций внутри зоны и между зонами такого статуса.

•       Выставочному и event-бизнесу. Интеграция Expo City Dubai в состав зоны создаёт готовую инфраструктуру для международных мероприятий.

13. Кому не подходит

•       Соло-предпринимателям без штата, ищущим самый дешёвый входной билет. Отсутствие freelance permit делает Dubai South менее конкурентной по стартовой стоимости, чем IFZA или Meydan Fawri.

•       Компаниям, ориентированным на престижный центральный адрес Дубая. Dubai South расположена в 37 км от центра — для брендов, зависящих от близости к Downtown или DIFC, это может быть неоптимально.

14. Когда нужна профессиональная проверка

Самостоятельную оценку стоит дополнить консультацией специалиста при планировании dual licensing по Resolution No. 11 of 2025 (риск утраты QFZP-статуса при превышении порога неквалифицирующего дохода), при работе с товарами на стыке Designated Zone и обычной территории, и при регулируемых видах деятельности в авиационном секторе, требующих одобрения технического комитета.

FAQ

Является ли вся территория Dubai South Designated Zone по НДС?

Нет. Официально в перечень Designated Zones включена конкретно Dubai Aviation City / Free Zone Area in Dubai World Central согласно Cabinet Decision No. 59 of 2017. Новые районы зоны не входят в перечень автоматически по мере развития.

Кто на самом деле регулирует Dubai South — DACC или "Dubai South Free Zone Authority"?

Юридически зона учреждена Law No. 10 of 2015 (DACC) и Law No. 11 of 2015 (DWCC, дочерняя структура DACC). "Dubai South Free Zone Authority" — маркетинговое название лицензионной функции, а не отдельное юридическое лицо со своим декретом.

Можно ли компании Dubai South работать на материке Дубая?

Да, с 3 марта 2025 года по Executive Council Resolution No. 11 of 2025 — через один из трёх маршрутов: лицензия на филиал на материке, dual-лицензия из зоны, либо временное разрешение до 6 месяцев. Резолюция не распространяется на компании DIFC.

Предлагает ли Dubai South freelance-лицензию?

Нет, по состоянию на 2026 год зона не предлагает freelance permit или структуру sole establishment в том виде, как это делают некоторые другие зоны.

Что важно запомнить

•       Dubai South управляется двухуровневой структурой: DACC (Law No. 10 of 2015) и дочерняя DWCC (Law No. 11 of 2015).

•       Dubai Aviation City / Free Zone Area внутри Dubai South — подтверждённая Designated Zone по НДС для товарных операций.

•       С 3 марта 2025 года компании зоны могут получить доступ на материк Дубая через DET по Resolution No. 11 of 2025 — AED 10 000/год за dual-лицензию, AED 5 000 за временное разрешение.

•       Зона не предлагает freelance permit.

•       100% иностранное владение закреплено Federal Decree-Law No. 26 of 2020.

•       Ежегодная подача UBO-реестра обязательна, штрафы применяются активно.

Саммари

Dubai South Free Zone — свободная экономическая зона вокруг Al Maktoum International Airport, учреждённая Law No. (11) of 2015 как Dubai World Central Corporation (DWCC), дочерняя структура Dubai Aviation City Corporation (DACC, Law No. 10 of 2015). Часть территории зоны — Dubai Aviation City / Free Zone Area in Dubai World Central — официально входит в перечень VAT Designated Zones по Cabinet Decision No. 59 of 2017, что даёт особый режим НДС для товарных операций. С 3 марта 2025 года по Executive Council Resolution No. 11 of 2025 компании зоны могут получить доступ на материк Дубая через Department of Economy and Tourism тремя маршрутами, с годовым сбором AED 10 000 за dual-лицензию. Компании могут претендовать на 0% Corporate Tax при соблюдении условий Qualifying Free Zone Person (QFZP). Зона не предлагает freelance permit, в отличие от IFZA или Meydan.

Источники

• Dubai Legislation — Law No. (11) of 2015 Establishing the Dubai World Central Corporation, полный текст (dlp.dubai.gov.ae)

• Dubai South — официальная библиотека нормативных актов, Law No. 11 of 2015 (dubaisouth.ae)

• Dubai Legislation — Executive Council Resolution No. (11) of 2025 Regulating the Conduct of Free Zone Establishments’ Activities within the Emirate of Dubai (dlp.dubai.gov.ae)

• Ministry of Economy and Tourism UAE — реестр свободных зон (moet.gov.ae)

• Federal Tax Authority — официальный портал, список Designated Zones (tax.gov.ae)

• Dentons — New Executive Council resolution issued to regulate free zone establishments operating outside designated zones in the Emirate of Dubai (dentons.com)

• Gulf News — Mohammad Bin Rashid issues Law establishing Dubai World Central Corporation (gulfnews.com)

Дисклеймер

Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой, финансовой, инвестиционной или консалтинговой рекомендацией. Перед принятием решения необходимо получить индивидуальную профессиональную консультацию с учётом конкретного вида деятельности и актуальных требований Dubai South. Точные тарифы и пакеты регулярно обновляются — запрашивайте актуальный расчёт непосредственно у Dubai South. Информация актуальна по состоянию на июнь 2026 года.