KEZAD 2026: крупнейшая индустриально-логистическая зона Абу-Даби

KEZAD (Khalifa Economic Zones Abu Dhabi) — крупнейшая интегрированная торгово-логистическая и промышленная зона Абу-Даби и региона, образованная 19 сентября 2022 года структурой AD Ports Group путём слияния Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi (KIZAD) и Specialised Economic Zones (ZonesCorp). Зона охватывает 12 экономических зон общей площадью около 550 км² в Абу-Даби, Аль-Айне и Аль-Дафре, из которых порядка 100 км² выделены под статус Free Zone, а остальная территория работает как Domestic Economic Zone — аналог материковой юрисдикции под тем же оператором. В отличие от Masdar City Free Zone и большинства других зон Дубая, ключевая часть KEZAD (Khalifa Industrial Zone) официально включена в перечень Designated Zones по НДС согласно Cabinet Decision No. 59 of 2017.

⚠ KEZAD объединяет две принципиально разные модели под одним оператором: Free Zone (100% иностранное владение, для международной торговли) и Domestic Economic Zone — материковый эквивалент для прямой работы на рынке ОАЭ и GCC без территориальных ограничений. Выбор между ними определяет и налоговый режим, и доступные виды деятельности.

1. История: от AD Ports к KEZAD

Регуляторное происхождение зоны восходит к Abu Dhabi Ports PJSC — компании, учреждённой Emiri Decree No. 6 of 2006 в рамках реструктуризации портового сектора эмирата. Именно эта структура впоследствии развивала Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi (KIZAD) как индустриальный хаб, примыкающий к строящемуся Khalifa Port.

19 сентября 2022 года AD Ports Group объявила о запуске KEZAD Group — консолидированной структуры, объединившей KIZAD и Specialised Economic Zones (ZonesCorp) в единого оператора экономических зон эмирата. Это расширило и диверсифицировало предложение Абу-Даби по свободным и материковым зонам под общим брендом и управлением.

⚠ Точная дата основания собственно Khalifa Industrial Zone (до объединения в KEZAD) по разным источникам указывается около 2012 года — этот момент требует уточнения у самого оператора, поскольку официального документа с точной датой в свободном доступе найти не удалось. Достоверно подтверждена дата запуска именно бренда и структуры KEZAD — 19 сентября 2022 года.

Нужна помощь с выбором индустриальной зоны в Абу-Даби? Сервисы регистрации компании UPPERSETUP →

2. Масштаб и локация

KEZAD — крупнейший оператор интегрированных экономических зон в ОАЭ: 12 зон общей площадью около 550 км² в Абу-Даби, Аль-Айне и Аль-Дафре. Зона примыкает напрямую к Khalifa Port — многоцелевому глубоководному порту, занявшему 3-е место в мире по Container Port Performance Index 2022 года. По оценке AD Ports Group, к 2030 году KEZAD должна обеспечивать до 15% ненефтяного ВВП Абу-Даби.

Географическое положение — примерно на равном удалении от Абу-Даби и Дубая, с выходом на трассу E11, связывающую два эмирата. Это даёт KEZAD мультимодальную логистику: море (через Khalifa Port), автодороги, воздух (в пределах досягаемости трёх крупных аэропортов) и перспективное железнодорожное сообщение.

3. Сравнение с другими зонами Абу-Даби и Дубая

Параметр	KEZAD	Masdar City Free Zone	DMCC
Профиль	Тяжёлая промышленность, логистика, порт	Clean-tech, устойчивое развитие	Трейдинг, сырьевые товары, услуги
Площадь	~550 км² (12 зон)	—	—
Designated Zone (НДС)	Да (Khalifa Industrial Zone / Free Trade Zone of Khalifa Port)	Нет	Нет
Модель	Free Zone + Domestic Economic Zone (мейнленд-аналог) под одним оператором	Только Free Zone	Только Free Zone
Порт/логистика	Примыкает к Khalifa Port напрямую	Нет прямого примыкания к порту	Нет прямого примыкания к порту

Профиль KEZAD принципиально отличается от Masdar City Free Zone (чистые технологии) и большинства зон Дубая, ориентированных на трейдинг и услуги. Ключевые отраслевые кластеры KEZAD: металлы и сплавы, полимеры и стройматериалы, пищевая промышленность, фармацевтика, автомобильная промышленность и логистика. Якорный резидент — Emirates Aluminium (EMAL), один из крупнейших однолощадочных алюминиевых заводов в мире, работающий с 2009 года.

4. Типы лицензий

Тип лицензии	Что разрешает
Trading / General Trading	Импорт, экспорт, дистрибуция, складирование товаров
Industrial	Производство, обработка, сборка, упаковка продукции
Service	Консалтинг, управленческие услуги, маркетинг, техническая поддержка
Logistics	Складские и логистические операции, экспедирование грузов

Доступные юридические формы включают FZ-LLC (для Free Zone) и филиалы существующих компаний — местных или иностранных. Для Domestic Economic Zone действуют условия, эквивалентные материковому лицензированию через Department of Economic Development соответствующего эмирата, включая доступ к прямой торговле на рынке ОАЭ без территориальных ограничений, характерных для стандартной свободной зоны.

5. Designated Zone: ключевое налоговое отличие

Согласно приложению к Cabinet Decision No. 59 of 2017, официальный текст которого прямо называет "Free Trade Zone of Khalifa Port" в перечне Designated Zones, эта территория в составе KEZAD имеет статус Designated Zone по НДС. Вторичные источники также указывают на включение "Khalifa Industrial Zone (KIZAD)" отдельной позицией того же перечня — эта деталь не подтверждена напрямую цитатой из первичного текста решения в рамках данной проверки и требует сверки с актуальным списком на портале tax.gov.ae перед принятием решений. Для той части территории, которая подтверждённо входит в перечень, товарные операции могут подпадать под режим "вне сферы действия НДС ОАЭ" — при соблюдении установленных условий (физически огороженная территория, таможенный контроль движения товаров, документальное подтверждение того, что товар не потребляется внутри зоны).

⚠ Статус Designated Zone касается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО движения товаров — услуги, оказываемые внутри такой зоны, облагаются НДС по стандартной ставке 5% на общих основаниях. Регистрация на НДС остаётся обязательной при превышении порога AED 375 000 налогооблагаемого оборота независимо от статуса зоны.

ℹ Перечень Designated Zones по НДС и перечень Qualifying Free Zones для целей Corporate Tax (0% ставка для QFZP) — это два РАЗНЫХ списка, устанавливаемых разными нормативными актами (Cabinet Decision No. 59 of 2017 для НДС; Ministerial Decision No. 265 of 2023 совместно с Cabinet Decision No. 100 of 2023 — для Corporate Tax). Зона может входить в один список и не входить в другой — статус нужно проверять по каждому налогу отдельно.

Официальный гайд CTGFZP1 (Federal Tax Authority) уточняет механику связи между этими двумя режимами: для целей Corporate Tax понятие Designated Zone определяется как "designated zone согласно Federal Decree-Law No. 8 of 2017, которая включена в понятие Free Zone в смысле Corporate Tax Law" — то есть Designated Zone автоматически попадает в правовой периметр Free Zone-режима Corporate Tax Law. Однако это НЕ означает автоматического права на QFZP-статус и ставку 0% — для этого всё равно нужно отдельно выполнить все условия QFZP, описанные в следующем разделе.

6. Corporate Tax и QFZP

Для целей Corporate Tax компании, зарегистрированные во Free Zone-части KEZAD, рассматриваются как Free Zone Persons и могут претендовать на ставку 0% на qualifying income при соблюдении условий Qualifying Free Zone Person (QFZP) согласно Federal Decree-Law No. 47 of 2022 — тех же федеральных правил, что применяются ко всем свободным зонам ОАЭ: достаточное экономическое присутствие, доход преимущественно от квалифицирующей деятельности, соблюдение правил де-минимис по неквалифицирующему доходу.

✅ Утрата статуса QFZP влечёт минимум пятилетний период, в течение которого повторная квалификация невозможна — это общее федеральное правило, а не специфика KEZAD, но особенно важно учитывать при планировании структуры для промышленных компаний с капиталоёмкими долгосрочными проектами.

7. Пошаговый алгоритм регистрации

1.     Определите модель: Free Zone (для международной торговли, 100% иностранное владение) или Domestic Economic Zone (для прямого доступа на рынок ОАЭ/GCC).

2.     Выберите вид деятельности и соответствующий тип лицензии — Trading, Industrial, Service или Logistics.

3.     Подберите тип объекта: земельный участок под застройку, готовый склад (KIZAD Logistics Park) или офисное пространство.

4.     Подайте заявление через портал KEZAD Group с учредительными документами и бизнес-планом.

5.     Получите первичное одобрение и оплатите лицензионные и регистрационные сборы.

6.     При необходимости зарегистрируйтесь на VAT и Corporate Tax через портал EmaraTax, уточнив применимость статуса Designated Zone для конкретной локации внутри KEZAD.

7.     Оформите резидентские визы для учредителей и сотрудников в соответствии с выделенной визовой квотой.

8. Кому подходит

•       Промышленным и производственным компаниям, нуждающимся в масштабной инфраструктуре. Готовые склады, земельные участки под застройку и примыкание к глубоководному порту делают KEZAD естественным выбором для тяжёлой промышленности.

•       Логистическим и дистрибьюторским компаниям. Прямой доступ к Khalifa Port и мультимодальная связанность (море, дорога, будущая железная дорога) снижают логистические издержки.

•       Компаниям, которым нужен одновременный доступ к международной торговле и материковому рынку ОАЭ. Уникальная дуальная модель Free Zone + Domestic Economic Zone под одним оператором упрощает такую комбинацию.

9. Кому не подходит

•       Небольшим сервисным и консалтинговым компаниям без физических операций. Инфраструктура и позиционирование KEZAD ориентированы на промышленность и логистику — для чистого консалтинга больше подходят зоны вроде DMCC или Meydan.

•       Бизнесу, ориентированному на престижный центральный адрес Дубая. KEZAD расположена между Абу-Даби и Дубаем, но территориально относится к Абу-Даби — для брендов, зависящих от дубайской локации, это может быть неоптимально.

FAQ

Чем KEZAD отличается от KIZAD?

KIZAD (Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi) — исходная индустриальная зона. KEZAD (Khalifa Economic Zones Abu Dhabi) — консолидированная структура, образованная 19 сентября 2022 года слиянием KIZAD и ZonesCorp. Сегодня KIZAD существует как одна из 12 зон в составе более широкой группы KEZAD.

Является ли KEZAD зоной, свободной от НДС?

Нет полностью. Ключевая часть территории (Khalifa Industrial Zone и Free Trade Zone of Khalifa Port) входит в перечень Designated Zones, что даёт особый режим НДС только для операций с товарами при соблюдении условий — но не освобождает от НДС в целом и не отменяет обязательную регистрацию при превышении порога оборота.

Можно ли одновременно вести бизнес в Free Zone и на материке через KEZAD?

Да, это ключевая особенность KEZAD — единый оператор предлагает и Free Zone, и Domestic Economic Zone facilities, что упрощает комбинирование международной торговли с прямым доступом на рынок ОАЭ.

Какие отрасли наиболее представлены в KEZAD?

Металлургия и сплавы, полимеры, стройматериалы, пищевая промышленность, фармацевтика, автомобильная промышленность и логистика — с якорным резидентом Emirates Aluminium (EMAL), одним из крупнейших алюминиевых заводов в мире.

Что важно запомнить

•       KEZAD образована 19 сентября 2022 года слиянием KIZAD и ZonesCorp под управлением AD Ports Group.

•       Масштаб — 12 зон, около 550 км², примыкание к Khalifa Port.

•       Ключевая часть территории входит в перечень Designated Zones по НДС — но это касается только движения товаров.

•       Перечни Designated Zones (НДС) и Qualifying Free Zones (Corporate Tax) — разные списки, проверяются отдельно.

•       Уникальная модель: Free Zone + Domestic Economic Zone под одним оператором.

•       Профиль — тяжёлая промышленность, металлы, логистика, в отличие от clean-tech Masdar City и трейдинга DMCC.

Саммари

KEZAD (Khalifa Economic Zones Abu Dhabi) — крупнейшая интегрированная торгово-логистическая и промышленная зона Абу-Даби, образованная 19 сентября 2022 года структурой AD Ports Group путём слияния Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi (KIZAD) и Specialised Economic Zones (ZonesCorp). Зона охватывает 12 экономических зон площадью около 550 км², примыкает к Khalifa Port и объединяет модели Free Zone (100% иностранное владение) и Domestic Economic Zone (материковый эквивалент) под единым оператором. Ключевая часть территории — Khalifa Industrial Zone и Free Trade Zone of Khalifa Port — официально входит в перечень Designated Zones по НДС согласно Cabinet Decision No. 59 of 2017, что даёт особый режим для товарных операций. Для Corporate Tax компании могут претендовать на ставку 0% при соблюдении условий Qualifying Free Zone Person (QFZP) согласно Federal Decree-Law No. 47 of 2022. Отраслевой профиль зоны — тяжёлая промышленность, металлы, полимеры, пищевая промышленность, автомобилестроение и логистика.

Источники

• Ministry of Economy and Tourism UAE — Khalifa Industrial Zone Abu Dhabi (KIZAD), официальная страница реестра свободных зон (moet.gov.ae)

• Federal Tax Authority — VAT Guide on Designated Zones (VATGDZ1), официальный документ (tax.gov.ae)

• Federal Tax Authority — Corporate Tax Guide on Free Zone Persons (CTGFZP1) (tax.gov.ae)

• PwC — UAE: VAT Guide on Designated Zones, комментарий к гайду FTA (pwc.com)

• KPMG — Corporate Tax Guide on Free Zone Persons released by the Federal Tax Authority (kpmg.com)

• The Abu Dhabi Government Media Office — KEZAD Group, официальная справка (mediaoffice.abudhabi)

• KEZAD Group — официальный сайт (kezadgroup.com)

• AGBI (Gulf Business Intelligence) — Kezad News and Company Profile (agbi.com)

• Wikipedia — Khalifa Industrial Zone, сводная историческая справка с первичными ссылками (en.wikipedia.org)

Дисклеймер

Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой, финансовой, инвестиционной или консалтинговой рекомендацией. Точные тарифы, сборы и пакеты регулярно обновляются — запрашивайте актуальный расчёт непосредственно у KEZAD Group. Перед принятием решения необходимо получить индивидуальную профессиональную консультацию. Информация актуальна по состоянию на июнь 2026 года.