Free Zone или Mainland в ОАЭ (2026): что действительно выбрать при регистрации компании

В 2026 году этот выбор нельзя сводить к сравнению стоимости лицензии. После введения corporate tax UAE 9% и изменений в правилах иностранного владения, вопрос стал структурным: где формируется выручка, как квалифицируется доход, и выдержит ли модель проверку банка.

Юристы и налоговые консультанты, с которыми мы обсуждали этот вопрос, сходятся в одном: юрисдикция должна следовать за бизнес-моделью, а не за маркетинговым обещанием.

1. Правовая основа: что регулирует выбор

При выборе между Free Zone и Mainland в ОАЭ необходимо учитывать два ключевых нормативных акта:

• Федеральный декрет-закон №32 от 2021 года о коммерческих компаниях

• Федеральный декрет-закон №47 от 2022 года о корпоративном налоге

Эти документы определяют:

• порядок регистрации компании в ОАЭ;

• правила налогообложения прибыли;

• требования к экономическому присутствию;

• критерии квалифицируемого дохода для Free Zone.

После реформ большинство видов деятельности допускают 100% иностранное владение как в Mainland, так и в Free Zone. Поэтому аргумент “в Free Zone можно владеть на 100%” больше не является определяющим.

2. Компания Mainland в Дубае: прямой доступ к рынку ОАЭ

Компания Mainland в Дубае регистрируется через Департамент экономики соответствующего эмирата.

Что это означает на практике

• Возможность напрямую заключать договоры с клиентами внутри ОАЭ.

• Отсутствие необходимости в посреднике или дистрибьюторе.

• Доступ к тендерам и государственным проектам (при соблюдении требований).

• Обязательное наличие физического офиса.

С точки зрения юристов, Mainland — это форма для бизнеса, который реально работает внутри страны, а не использует ОАЭ как транзитную юрисдикцию.

3. Налоговая нагрузка Mainland (corporate tax UAE 9%)

В 2026 году корпоративный налог в ОАЭ применяется следующим образом:

• 9% — на прибыль свыше 375 000 дирхамов;

• 0% — на прибыль ниже установленного порога.

Mainland компании облагаются налогом по общему режиму.

Здесь нет специальных льготных статусов, но есть прозрачность и предсказуемость.

Для бизнеса, ориентированного на внутренний рынок, это часто оказывается более устойчивым вариантом.

4. Компания Free Zone в ОАЭ: гибкость и режим QFZP

Компания Free Zone в ОАЭ регистрируется в пределах конкретной экономической зоны — DMCC, ADGM, DIFC, RAKEZ и других.

Free Zone часто воспринимается как “безналоговая”. Однако в 2026 году корректнее говорить о специальном режиме.

Qualifying Free Zone Person (QFZP)

Чтобы сохранить 0% налог, компания должна соответствовать статусу Qualifying Free Zone Person.

Это предполагает:

• достаточное экономическое присутствие;

• получение квалифицируемого дохода;

• соблюдение правил трансфертного ценообразования;

• ограничение неквалифицируемого дохода.

Налоговые консультанты подчёркивают: статус QFZP — это не формальность. Его необходимо поддерживать документально и фактически.

Если условия нарушаются, применяется стандартная ставка 9%.

Поэтому при выборе Free Zone необходимо анализировать структуру выручки, а не только регистрационные расходы.

5. Free Zone vs Mainland ОАЭ 2026: доступ к рынку

Ключевое различие между Free Zone и Mainland — это не название лицензии, а механизм работы с клиентами внутри страны.

Mainland

• Прямой доступ к рынку ОАЭ.

• Возможность подписывать контракты без дополнительных структур.

Free Zone

• Для полноценной работы на материке требуется легальный механизм (дистрибьютор, филиал или иная форма разрешённого присутствия).

• Неправильная модель может повлиять на налоговую квалификацию дохода.

Именно в этой точке многие предприниматели сталкиваются с необходимостью реструктуризации спустя год после регистрации.

6. Банковский счёт в ОАЭ: фактор, который недооценивают

При выборе юрисдикции необходимо учитывать не только налог, но и открытие банковского счёта в ОАЭ.

В 2026 году банки анализируют:

• источник средств;

• структуру владения;

• географию операций;

• соответствие заявленной деятельности;

• экономическое присутствие.

Банковский комплаенс не делает различий “Free Zone проще, Mainland сложнее”.

Для банка важна логика бизнеса и прозрачность структуры.

7. Стоимость регистрации компании в ОАЭ: стратегический взгляд

Free Zone часто дешевле на этапе регистрации.

Mainland обычно требует более высоких стартовых расходов из-за обязательного офиса.

Однако при стратегическом анализе необходимо учитывать:

• возможную утрату статуса QFZP;

• расходы на реструктуризацию;

• влияние модели на банковские отношения;

• долгосрочные налоговые последствия.

Разница в 2–3 тысячи долларов на старте может оказаться несущественной по сравнению с риском изменения налогового режима.

8. Когда Free Zone — рациональный выбор

Free Zone чаще подходит, если:

• выручка формируется за пределами ОАЭ;

• бизнес ориентирован на международную торговлю;

• модель — консалтинг или digital;

• структура предполагает холдинг;

• компания способна поддерживать статус QFZP.

9. Когда Mainland — рациональный выбор

Mainland оправдан, если:

• основная выручка формируется внутри ОАЭ;

• требуются прямые локальные контракты;

• планируется физическое присутствие и расширение;

• бизнес ориентирован на локальный рынок или государственные проекты.

10. Перед тем как открыть компанию в Дубае: ключевые вопросы

Перед регистрацией компании в ОАЭ стоит ответить:

1. Где будет формироваться основная выручка?

2. Планируются ли прямые контракты с клиентами внутри страны?

3. Реалистично ли поддерживать статус QFZP?

4. Как модель будет оценена банком?

5. Нужна ли возможность масштабирования внутри ОАЭ?

Ответы на эти вопросы обычно определяют выбор между Free Zone и Mainland.

Итог

В 2026 году выбор между Free Zone и Mainland в ОАЭ — это решение о структуре дохода, налоговой квалификации и банковской стратегии.

Mainland обеспечивает прямой доступ к рынку и операционную устойчивость.

Free Zone предоставляет гибкость и потенциальную налоговую эффективность при соблюдении строгих условий.

Правильная юрисдикция — та, которая соответствует реальной модели бизнеса и выдерживает проверку закона, налоговой логики и банковского комплаенса.