Мейнленд Дубай: DET, лицензии, визовые квоты, налоги и реальная стоимость в 2026 году

Введение. Мейнленд — это не вариант по умолчанию. Это осознанный выбор.

Когда предприниматель впервые изучает варианты регистрации компании в ОАЭ, мейнленд нередко воспринимается как более сложная и дорогая альтернатива фризонам. Это устойчивое заблуждение, которое стоит денег и времени тем, кто за ним следует.

Мейнленд Дубая — это юрисдикция, которая предоставляет то, чего не даёт ни одна фризона: прямой коммерческий доступ к рынку ОАЭ без агентов, посредников и ограничений по географии деятельности. Компания на мейнленде вправе заключать договоры напрямую с любыми клиентами на территории ОАЭ, участвовать в государственных тендерах, открывать розничные точки, нанимать персонал без ограничений фризоновых пакетов.

После реформы Federal Decree-Law No. 26 of 2020 (вступил в силу 1 июня 2021 года) мейнленд Дубая стал доступен иностранным предпринимателям принципиально иначе: 100% иностранное владение в большинстве видов деятельности устранило главный исторический барьер. Местный партнёр на 51% — это история, а не актуальное требование.

В 2026 году мейнленд Дубая администрируется DET (Department of Economy and Tourism) — ранее известным как DED (Department of Economic Development). Это единое окно для получения торговых лицензий, резервирования торгового наименования, регистрации компаний и продления лицензий.

Эта статья — системный разбор всего, что нужно знать о мейнленде Дубая в 2026 году: типы лицензий с реальными цифрами, пошаговая процедура регистрации, визовые квоты, налоговый режим, скрытые статьи расходов и практический выбор между мейнлендом и фризоной.

Часть I. Нормативная база: законы, которые управляют мейнлендом

Деятельность компаний на мейнленде Дубая регулируется несколькими ключевыми нормативными актами:

— Federal Decree-Law No. 26 of 2020 (поправка к Commercial Companies Law) — закон, устранивший обязательное требование 51%-й доли местного партнёра для большинства видов деятельности; вступил в силу 1 июня 2021 года. Для стратегических видов деятельности (оборонная промышленность, ряд финансовых услуг) ограничения сохраняются по Cabinet Resolution No. 55 of 2021;

— Federal Decree-Law No. 32 of 2021 on Commercial Companies (с поправками Federal Decree-Law No. 20 of 2025) — основной корпоративный закон: регулирует создание, управление и ликвидацию мейнленд-компаний, определяет права и обязанности акционеров и директоров;

— Federal Decree-Law No. 47 of 2022 on Corporate Tax — устанавливает корпоративный налог; для мейнленд-компаний применяются ставки 0% (на прибыль до AED 375 000) и 9% (сверх порога);

— Federal Decree-Law No. 33 of 2021 on Labour Relations — регулирует трудовые отношения: трудовые договоры, визы сотрудников, выходные пособия, WPS;

— Dubai Law No. 26 of 2007 (Tenancy Law) с поправкой Dubai Law No. 33 of 2008 — регулирует аренду офиса и обязательную регистрацию договора в системе Ejari. Без Ejari: нет лицензии DET.

Часть II. Типы лицензий мейнленда Дубая: четыре категории и их стоимость

DET выдаёт торговые лицензии по четырём основным категориям. Выбор категории — первое и наиболее важное решение: неправильный тип лицензии нельзя «поменять» без аннулирования и повторной регистрации (стоимость ошибки — AED 16 500–26 500).

2.1. Коммерческая лицензия (Commercial Licence)

Выдаётся компаниям, осуществляющим торговую деятельность: покупка и продажа товаров, импорт и экспорт, дистрибуция, розничная и оптовая торговля, электронная коммерция. Наиболее распространённый тип лицензии.

Стоимость государственных сборов DET (2026): AED 10 000 – AED 25 000 в зависимости от конкретных видов деятельности, числа акционеров и правовой формы.

Важная особенность для General Trading License: General Trading (общая торговля, охватывающая несколько категорий товаров) несёт дополнительный обязательный сбор DET в размере AED 15 000 сверх базового лицензионного сбора. Совокупные государственные сборы только за лицензию General Trading на мейнленде достигают AED 29 685 (базовый сбор AED 12 500–15 000 + сбор за деятельность AED 15 000 + обработка AED 2 185). С учётом офиса и виз первый год обойдётся в AED 38 000–55 000. Этот сбор AED 15 000 взимается ежегодно при продлении.

2.2. Профессиональная лицензия (Professional Licence)

Выдаётся для видов деятельности, основанных на квалификации, знаниях и профессиональных услугах: консалтинг, IT-услуги, юридические услуги, архитектура, инженерия, маркетинг, бухгалтерия, HR-услуги.

Стоимость государственных сборов DET (2026): AED 7 000 – AED 12 000. Профессиональная лицензия, как правило, дешевле коммерческой. Для ряда профессий (медицина, образование, юриспруденция) необходимы дополнительные одобрения от отраслевых регуляторов (DHA, KHDA, Dubai Legal Affairs Department).

Instant License (мгновенная лицензия): DET предлагает получение профессиональной лицензии за 5 минут онлайн через платформу Basher — для стандартных консалтинговых и сервисных видов деятельности с единственным акционером. Это реальная возможность, подтверждённая в 2026 году.

2.3. Промышленная лицензия (Industrial Licence)

Выдаётся для производственной деятельности: изготовление продукции, промышленная переработка, сборочное производство, импорт сырья и экспорт готовой продукции.

Стоимость государственных сборов DET (2026): AED 12 000 – AED 18 000, для крупных производств — выше. Требует одобрения Dubai Municipality и ряда отраслевых органов (DM, Trakhees при необходимости). Производственные помещения должны соответствовать требованиям зонирования — расположение в промышленных районах Дубая (Al Quoz Industrial, Dubai Industrial City и другие).

2.4. Туристическая лицензия (Tourism Licence)

Специализированная лицензия для компаний в туристическом секторе: туристические агентства, операторы и связанные виды деятельности. Выдаётся DET в координации с Dubai Tourism.

Сравнительная таблица: типы лицензий мейнленда Дубая (2026)

Тип лицензии	Сбор DET (AED)	Типичные виды деятельности	Особенности
Коммерческая	10 000 – 25 000	Торговля, импорт/экспорт, дистрибуция, e-commerce	General Trading: +AED 15 000 обязательный доп. сбор
Профессиональная	7 000 – 12 000	Консалтинг, IT, маркетинг, HR, проектирование	Instant License за 5 минут для стандартных видов
Промышленная	12 000 – 18 000	Производство, переработка, сборка	Требует одобрения Dubai Municipality
Туристическая	По тарифам DET	Туристические агентства, операторы	Координация с Dubai Tourism

Часть III. Виды деятельности: что разрешено и как выбрать

DET ведёт реестр более 2 000 разрешённых видов деятельности. Каждый вид деятельности закодирован и привязан к лицензионной категории. Выбор видов деятельности при регистрации — критически важное решение по трём причинам:

— Виды деятельности определяют тип лицензии и, следовательно, сумму государственных сборов;

— Каждый вид деятельности сверх включённого базового числа облагается дополнительным сбором около AED 1 000;

— Максимум 10 видов деятельности на одну лицензию (в 2026 году). Первые три обычно включены в базовый сбор; каждый последующий — платный.

Ряд видов деятельности требует предварительных одобрений от внешних регуляторов:

— Здравоохранение → Dubai Health Authority (DHA);

— Образование → Knowledge and Human Development Authority (KHDA);

— Продукты питания и общественное питание → Dubai Municipality;

— Строительство → Dubai Municipality + DEWA;

— Перевозки → Roads and Transport Authority (RTA);

— Финансовые услуги → Dubai Financial Services Authority (DFSA) или Central Bank of UAE.

Для видов деятельности с внешними одобрениями время регистрации увеличивается на 3–6 недель сверх стандартного срока 14–21 рабочий день.

Часть IV. Корпоративные структуры для мейнленда Дубая

4.1. Общество с ограниченной ответственностью (LLC)

LLC — наиболее популярная корпоративная форма для мейнленда. Ключевые параметры по Federal Decree-Law No. 32 of 2021:

— Минимум 2 акционера (максимум 50);

— 100% иностранное владение для большинства видов деятельности (с 2021 года);

— Ответственность акционеров ограничена размером их вклада в уставный капитал;

— Минимальный уставный капитал законодательством не установлен (за исключением ряда регулируемых видов деятельности);

— Требуется нотариально заверенный меморандум ассоциации (MOA); нотариальный сбор — от AED 1 000 до AED 4 000 в зависимости от числа акционеров.

4.2. Индивидуальное предприятие (Sole Establishment)

Регистрируется на имя одного физического лица. Не является самостоятельным юридическим лицом — владелец несёт неограниченную личную ответственность по обязательствам предприятия. Стоимость регистрации ниже, чем для LLC; подходит для индивидуальных профессионалов с ограниченными рисками.

4.3. Гражданская компания (Civil Company)

Форма, используемая профессионалами (юристами, бухгалтерами, консультантами), желающими вести совместную практику. Не требует минимального уставного капитала; партнёры несут солидарную ответственность. Ранее обязательно требовала местного гражданского партнёра — с реформой 2021 года ограничение снято для большинства профессий.

4.4. Филиал иностранной компании (Branch Office)

Юридически зависимое подразделение иностранной материнской компании. Не требует местного акционера. Обязательные документы: нотариально заверенные и легализованные корпоративные документы материнской компании, аудированная отчётность за два года.

Часть V. Пошаговая процедура регистрации на мейнленде Дубая

Стандартный срок регистрации для несложных видов деятельности без внешних одобрений: 14–21 рабочий день. Реальный срок с учётом нотариата, Ejari и банковского счёта — 3–5 недель.

1.  Резервирование торгового наименования. Подаётся через портал DET или платформу Basher. Государственный сбор: AED 620 (стандарт); для премиальных или ограниченных названий — до AED 2 000. Свидетельство о резервировании действует 180 дней. Название должно отражать деятельность компании, не содержать религиозных отсылок, имён государственных органов и не дублировать существующие зарегистрированные названия.

2.  Первоначальное одобрение (Initial Approval). Подаётся в DET. Срок — 1–2 рабочих дня. Стоимость — AED 1 000–1 200. Одобрение подтверждает, что заявленные виды деятельности разрешены для выбранной корпоративной формы.

3.  Подготовка и нотариальное заверение MOA. Для LLC — меморандум ассоциации с данными акционеров, распределением долей и видами деятельности. Нотариальный сбор: AED 1 000–4 000 в зависимости от числа акционеров и сложности. Для иностранных акционеров: нотариально заверенная и апостилированная копия паспорта или нотариальная доверенность.

4.  Получение офиса и регистрация Ejari. Все мейнленд-компании обязаны иметь реальный физический офис с договором аренды, зарегистрированным в системе Ejari. Виртуальный адрес для мейнленд-лицензии DET не принимается. Ejari-сертификат — обязательный документ для получения лицензии. Сбор за регистрацию Ejari: от AED 155 онлайн через Dubai REST.

5.  Получение внешних одобрений (при необходимости). Для регулируемых видов деятельности — одобрения от DHA, KHDA, Dubai Municipality и других. Добавляет 3–6 недель к общему сроку.

6.  Выдача торговой лицензии. После получения всех одобрений и оплаты государственных сборов DET выдаёт торговую лицензию. Срок действия — 1 год с обязательным ежегодным продлением.

7.  Establishment Card (карточка предприятия). Выдаётся GDRFA или ICP после получения лицензии; открывает иммиграционный файл компании, необходимый для оформления виз сотрудников. Стоимость: AED 1 800–2 000.

8.  Оформление резидентских виз. После получения Establishment Card компания вправе подавать заявления на резидентские визы инвесторов/директоров и сотрудников.

Часть VI. Визовые квоты и найм сотрудников на мейнленде

Визовая квота на мейнленде определяется двумя взаимосвязанными факторами: площадью арендованного офиса и видом деятельности компании.

6.1. Правило визовой квоты: площадь офиса

Практический стандарт, применяемый DET и MOHRE в 2026 году: 1 виза на каждые 9 квадратных метроварендованной офисной площади (неформальный, но повсеместно применяемый ориентир). По данным ряда источников 2025–2026 года, DET обновил норматив до 1 визы на 2 кв. м для ряда видов деятельности — что означает возможность получить больше виз в меньшем пространстве. Уточняйте применимый норматив для вашего конкретного вида деятельности при подаче.

Практические расчёты (по стандарту 9 кв. м):

— Офис 50 кв. м: ~5–6 виз;

— Офис 100 кв. м: ~10–11 виз;

— Офис 200 кв. м: ~22 визы.

6.2. Стоимость и процедура оформления виз

Каждая виза оформляется как двухлетняя резидентская виза через GDRFA/ICP. Совокупная стоимость одной визы:

— Медицинское освидетельствование: AED 300–500;

— Сбор за резидентскую визу: AED 1 500–2 000;

— Emirates ID: AED 370–470;

— Итого: AED 3 500–5 500 на одного сотрудника.

Трудовой договор в соответствии с Federal Decree-Law No. 33 of 2021 должен быть зарегистрирован в MOHREдо выдачи рабочей визы. Заработная плата выплачивается через систему WPS (Wage Protection System).

Часть VII. Налоговый режим для мейнленд-компаний в 2026 году

7.1. Корпоративный налог

По Federal Decree-Law No. 47 of 2022:

— 0% на налогооблагаемую прибыль до AED 375 000 за налоговый период;

— 9% на налогооблагаемую прибыль сверх AED 375 000.

Small Business Relief (льгота малого бизнеса): компании с выручкой до AED 3 млн за налоговый период вправе выбрать режим, при котором налогооблагаемая прибыль считается равной нулю — согласно Ministerial Decision No. 73 of 2023. Льгота действует до 31 декабря 2026 года. Для мейнленд-компаний в сфере услуг с высокой долей зарплатных расходов эффективная ставка значительно ниже 9%: налоговые вычеты на фонд оплаты труда, амортизацию и профессиональные расходы существенно снижают налогооблагаемую базу.

7.2. Обязательный аудит: когда необходим

Мейнленд-компании не обязаны проводить ежегодный аудит для налоговых целей при выручке до AED 50 млн. Это принципиальное операционное преимущество по сравнению со всеми фризонами со статусом QFZP, где аудит обязателен вне зависимости от размера. Для мейнленд-компаний с выручкой свыше AED 50 млн аудированная отчётность обязательна.

7.3. НДС

Мейнленд-компании подпадают под НДС по Federal Decree-Law No. 8 of 2017 на общих основаниях:

— Обязательная регистрация: при выручке свыше AED 375 000 за 12 месяцев;

— Добровольная регистрация: с порога AED 187 500;

— Стандартная ставка — 5%; ряд услуг — нулевая или освобождённая ставка.

7.4. Отсутствие налога на доходы физических лиц

Зарплата, дивиденды и иные личные доходы физических лиц в ОАЭ не облагаются подоходным налогом. Это по-прежнему одно из ключевых преимуществ юрисдикции для предпринимателей и наёмных сотрудников.

Часть VIII. Реальная стоимость регистрации и первого года работы

Это самый востребованный и наиболее часто искажаемый раздел любого материала о мейнленде. Приводим цифры из реальных регистраций Q1–Q2 2026 года.

Стоимость регистрации и первого года: мейнленд Дубай (2026)

Статья расходов	Минимум (AED)	Типичный диапазон (AED)	Примечания
Резервирование торгового наименования	620	620 – 2 000	Действует 180 дней
Первоначальное одобрение DET	1 000	1 000 – 1 200
Нотариат MOA (LLC)	1 000	1 000 – 4 000	Зависит от числа акционеров
Лицензионный сбор DET (профессиональная)	7 000	7 000 – 12 000	Ежегодно при продлении
Лицензионный сбор DET (коммерческая)	10 000	10 000 – 25 000	Ежегодно; General Trading +15 000
Аренда офиса (с Ejari, малый офис) + Market Fee 5% от аренды	20 000	20 000 – 60 000	В год; без Ejari нет лицензии
Establishment Card	1 800	1 800 – 2 000	Однократно
Виза (на одного человека)	3 500	3 500 – 5 500	На каждого резидента
Аудит (при выручке > AED 50 млн)	—	от 15 000	Не обязателен при меньшей выручке

Итоговые ориентиры по сценариям (данные Q1–Q2 2026)

Сценарий	Итого первый год (AED)
Индивидуальный предприниматель (профессиональная лицензия, без виз)	от 28 000 – 35 000
LLC на 2 человека (профессиональная лицензия, 2 визы, малый офис)	от 50 000 – 65 000
LLC (коммерческая лицензия, 3 человека, стандартный офис)	от 70 000 – 90 000
LLC General Trading (полный пакет, 3 визы)	от 90 000 – 120 000
Команда из 8 человек (коммерческая, отдельный офис)	от 150 000 – 200 000

Источник: реальные регистрации Q1–Q2 2026 (noblecoreventures.com, safeledger.ae, egsh.ae). Цифры могут варьироваться ±5–10% при обновлении тарифов DET.

Часть IX. Мейнленд vs Фризона: когда мейнленд выигрывает

После устранения барьера в виде обязательного местного партнёра сравнение мейнленда и фризоны свелось к трём ключевым критериям:

Критерий	Мейнленд	Фризона
Доступ к рынку ОАЭ	Полный: любые клиенты, тендеры	Ограничен: нужен агент или филиал
100% иностранное владение	Да (с 2021 г., для большинства видов)	Да (всегда)
Корпоративный налог	0% до AED 375 000 / 9% сверх	0% (QFZP) или 9% — условия строгие
Аудит	Не обязателен до AED 50 млн выручки	Обязателен для QFZP
Визовая квота	По площади офиса (гибко)	По офисному пакету (ограничено)
Сложность комплаенса	Стандартная	Высокая (субстанс, QFZP мониторинг)
Участие в государственных тендерах	Да	Нет напрямую

Мейнленд — правильный выбор, если:

— Основная клиентская база — мейнленд-компании или физические лица в ОАЭ;

— Планируется участие в государственных и полугосударственных тендерах;

— Нужна розничная точка, физическое присутствие в нескольких районах Дубая;

— Вид деятельности не квалифицируется для QFZP, и главное преимущество фризоны (ставка 0%) не применимо;

— Компания с выручкой до AED 50 млн хочет избежать обязательного аудита.

Заключение. Мейнленд Дубая в 2026 году — это не компромисс

Мейнленд Дубая в 2026 году предлагает то, что фризона принципиально не может предоставить: прямой доступ к одному из самых развитых рынков региона без ограничений и посредников.

При правильно рассчитанном бюджете, с учётом реальных цифр лицензионных сборов и первогодовых расходов, мейнленд оказывается не «дороже фризоны», а экономически эффективным решением для компаний, ориентированных на локальный рынок.

Ключевые выводы: выбирайте тип лицензии под реальные виды деятельности до регистрации; учитывайте сбор AED 15 000 при General Trading; не забывайте о Ejari как обязательном условии; планируйте визовую квоту под реальную потребность в персонале.

Платформа UPPERSETUP помогает предпринимателям пройти весь путь — от выбора структуры и типа лицензии до получения торговой лицензии, Establishment Card и открытия корпоративного банковского счёта.

Нормативные акты актуальны по состоянию на апрель–май 2026 года. Стоимостные показатели основаны на реальных данных Q1–Q2 2026 . Материал носит информационный характер и не является юридическим советом.